360°-Rundgang für Ihre Immobilie – professionelle Immobilienvermittlung vom Immobilienmakler in Köln

Mit unseren virtuellen Rundgängen haben Besichtigungstouristen keine Chance, so dass Ihre Immobilie mit wenigen Besichtigungsterminen schneller zum Wunschpreis verkauft wird.

Ja, ich möchte einen 360° Rundgang
360 Grad Rundgang Titelbild-AdobeStock_433825248 - Kopie.jpg 360°-Rundgang für Ihre Immobilie – professionelle Immobilienvermittlung vom Immobilienmakler in Köln

Mit virtuellen Rundgängen kommt man schneller zum Ziel.

Mit dieser innovativen 3D Rundgang Technik kann Ihre Immobilie noch detaillierter, professioneller und zielgerichteter präsentiert werden. Die Interessenten werden emotional inspiriert und erhalten bereits im Vorfeld einen besseren, weil realistischeren Eindruck.

Außerdem trennen Sie damit beim Immobilienverkauf die Spreu vom Weizen und zeigen nur noch qualifizierten und somit ausgewählten Interessenten Ihre Immobilie vor Ort. Was besonders im Coronazeitalter sehr wichtig ist um Kontakte zu vermeiden. Von diesen virtuellen Besichtigungen im World Wide Web profitieren nicht nur die Interessenten, sondern vor allem Sie als Eigentümer.

Keine Besichtigungstouristen mehr durch passwortgeschützte Panoramatouren.

Selbstverständlich haben Sie auch kein Interesse daran, dass nicht passende Interessenten an einem Sonntag aus Langeweile sich mal Ihre Immobilie Live vor Ort anschauen möchten, weil sie gerade eh nichts besseres vorhaben. Oder einfach mal sehen möchten wie andere Menschen leben und wohnen.

Um dies zu unterbinden kommt ein virtueller 360 Grad Rundgang ins Spiel. Hiermit vermeidet man uneffektive, nervende und strapaziöse Besichtigungstermine.  So verschafft man sich ein größeres Zeitfenster um sich eher den tatsächlich ernsthaften Interessenten zu widmen. Dies bedeutet, weniger Besichtigungstermine, dafür aber nur mit passenden bonitätsstarken Käufern.

Sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten, verfügen Sie wahrscheinlich nicht über das notwendige Equipment und das Know-how um selbst eine virtuelle Tour zu erstellen. Sie können sich natürlich das Wissen aneignen und Equipment besorgen. Allerdings werden Sie viel Zeit brauchen um sich einerseits einzuarbeiten und auch Geld ausgeben müssen, was Sie sich von vornherein sparen können. Zudem werden Sie sich Sie sich Gedanken darüber machen müssen, wo Sie die Touren speichern und wie Sie diese den Interessenten zugänglich machen können. An dieser diffizilen Stelle werden bei Ungeübten die Probleme losgehen. Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, externe Dienstleister zu engagieren. Hier beginnen die Preise ab rund 500 Euro.

Um Sie von vornherein zu entlasten produzieren wir seit 2010 als einer der ersten Immobilienmakler in Deutschland für Immobilien die verkauft werden sollen, eine virtuelle 360 Grad Tour in 3D-Technik. Das Beste daran, es gehört zu unserem Maklerservice dazu und Sie müssen nichts dazu zahlen.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler

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3-einfache-Schritte – wie wir zueinander finden

1

Gratis-Erst-Telefonat

Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

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2

Ersttermin vereinbaren

Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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3

Entspannt verkaufen

Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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Ratgeber

Download Broschüre Immobilie verkaufen mit Citak Immobilien

Laden Sie sich hier gerne unsere Citak Immobilien Broschüre runter und erfahren anhand von Referenzen sowie Fallbeispielen wie die Ergebnisse unseres 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten aussehen.

* Erforderliche Angaben

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Besichtigungstermine mit wenigen, dafür aber passenden Kaufinteressenten

360 Grad Rundgänge eignen sich für alle Arten von Immobilien die verkauft werden sollen um deren besonderes Image hervorzuheben und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.  

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, für Sie besser zu präsentieren, effizientere und zeitsparende Besichtigungstermine zu vereinbaren um Ihre Immobilie schneller und besser zu verkaufen.

Aus diesem Grund produzieren wir für jede Kaufimmobilie einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Mit dieser innovativen 3D Technik können wir Ihre Immobilie noch professioneller und zielgerichteter präsentieren. Die Interessenten werden emotional inspiriert und erhalten bereits im Vorfeld einen besseren Eindruck.

Diskrete Besichtigungen können somit an sieben Tagen in der Woche und zu jeder Tageszeit virtuell stattfinden, ohne Sie dabei in Ihrer Privatsphäre zu stören.

Wir reduzieren mit dieser innovativen Technik nicht nur die Anzahl der Besichtigungstermine sondern auch die Vermittlungszeit erheblich.

Sie werden von unserer Arbeitsweise begeistert sein.

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Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an!

Damit wir besprechen können wie auch Sie stressfrei den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. 

Ihr Hakan Citak von Citak Immobilien.

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Virtuellen Rundgang erstellen Tipps

Damit Sie einen tieferen Einblick in unsere Denk- und Arbeitsweise bekommen, möchte ich Ihnen gerne einige Tipps fürs Erstellen von virtuellen Rundgängen mit an die Hand geben. Hier erfahren Sie was Sie beachten sollten und wie Sie mit virtuellen Rundgängen beim Verkauf Ihrer Immobilie umgehen können, sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten. Diese Profitipps kommen aus der Praxis und haben sich als sehr vorteilhaft erwiesen.

Vorteile für Kaufinteressenten

Der Vorteil für die Interessenten ist, dass sie – am Rechner zu Hause oder unterwegs mit dem Smartphone – an sieben Tagen in der Woche und zu jeder Tageszeit Besichtigungen virtuell durchführen können. Der Besucher kann proaktiv agieren und sich in der Immobilie „frei“ bewegen. Auch das Rein- und Rauszoomen von Detailansichten ist durchführbar. Diese Technik ermöglicht einen wesentlich umfassenderen Überblick über die Immobilie, als es reine 2D-Bilder leisten könnten. Sollte der Interessent über eine VR-Brille verfügen, kann er den Rundgang in Verknüpfung mit seinem Smartphone zu einem richtig realen Erlebnis machen. Auch lange Anreisen und aufwändige Terminplanungen können somit entfallen.

Vorteile für Immobilieneigentümer

Der Vorteil für Sie als Eigentümer ist, dass Sie die Interessenten genauer vorqualifizieren können. Durch die Vergabe eines passwortgesicherten Tour-Zugangs – welche ich definitiv als Einstellung empfehle – müssen sich Ihre Besucher zuerst mit den persönlichen Kontaktdaten registrieren. Somit schützen Sie Ihre Privatsphäre und können zudem genau sehen, welcher Interessent wann, wie lange und wie oft Ihre Immobilie virtuell besichtigt hat. Und auch, ob er sich ein paar Tage später wieder eingeloggt hat, sprich: wie ernsthaft er sich mit Ihrer Immobilie beschäftigt. Das können Sie als Eigentümer bei einer realen Besichtigung klar zu Ihrem Vorteil nutzen.

Durch den Einsatz von Statistiktools können Sie nachvollziehen, wie viel Zeit der jeweilige Interessent in die Panoramatour investiert hat. Mit diesem nützlichen Werkzeug können Sie auch separate Statistiken aufrufen: Wann, wie lange und wie oft hat sich dieser Interessent die einzelnen Räume angeschaut?

Vermarktungsprozesse klug organisiert

Sie sollten zunächst die Adresse Ihrer Immobilie – sofern bewohnt –nicht online veröffentlichen. Auf diese Art verhindern Sie, dass jeder Unbekannte Ihre Immobilie besichtigt und schieben auch der Einbruchsgefahr einen Riegel vor. So gesehen könnten bzw. sollten Sie nachstehendem Ablaufschema folgen:

Durch die Werbung in Immobilienportalen, Printanzeigen, auf Flyern und Co melden sich in einem ersten Schritt die Interessenten bei Ihnen, um weiterführende Informationen zu erhalten. Nach einer kurzen Qualifikation:

  1. Festhalten der vollständigen Kontaktdaten des Suchenden,
  2. damit einhergehende Beantwortung seiner individuellen Fragen bzw. zusätzliche Auskünfte über Größe, Zimmeranzahl, Lage, Sonderwünsche und Möglichkeit der Erfüllung etc.
  3. und nach Abwägung, ob Interessent und Immobilie zusammenpassen,

können Sie ihm das Exposé sowie den Link zum 360°-Rundgang mitsamt genauen Adressangaben zur Verfügung stellen. Sofern er die Außenbesichtigung – ohne bei Ihnen zu klingeln – durchgeführt, sich den virtuellen Rundgang nachweislich angeschaut hat und in der Lage ist, die Frage zum Finanzierungsbudget zu beantworten, können Sie mit ihm einen qualifizierten Besichtigungstermin vereinbaren. Durch dieses straff organisierte Procedere vermeiden Sie überflüssige Termine.

Virtuellen Rundgang selbst erstellen

Falls Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen sollten selbst einen virtuellen Rundgang erstellen zu wollen. Fragen Sie sich bestimmt auch wie groß der Arbeitsaufwand zur Erstellung eines 360°-Rundgangs ist und welche Ausrüstung benötigt wird …

Wenn Sie die höchste Bildqualität erhalten möchten, führt kein Weg daran vorbei, eine DSLR Kamera zu nutzen. Der Arbeitsaufwand bei den Fotos für die 360°-Touren ist für Anfänger mit ca. sechs bis acht Stunden überschaubar. In jedem Raum, den Sie darstellen möchten, werden von einem festen Standpunkt aus acht (bei HDR Funktion 24) Einzelbilder mit einem Fisheye-Objektiv geschossen und einer speziellen virtueller Rundgang Software zu einer Raumblase gestitcht, also zusammengefügt.

Die Ausrüstung, die Sie neben der o. g. Kamera benötigen, besteht aus:

  • einem Stativ
  • einem Nodalpunktadapter
  • einem Fisheye-Objektiv
  • einer 360 Grad Rundgang Software

Mithilfe letzterer stellen Sie den virtuellen Rundgang selbst zusammen. Des Weiteren müssen Sie sich Gedanken darüber machen, wo Sie die Touren speichern und wie diese den Interessenten zugänglich gemacht werden können. An dieser diffizilen Stelle aber werden bei Ungeübten die Probleme losgehen. Für diese Variante müssen Sie sicherlich mindestens ein Budget von ca. 1.000 Euro einkalkulieren und natürlich die Zeit fürs Einarbeiten in die neue Materie.

Um den Arbeitsaufwand geringer zu halten, können Sie die Räume auch mit einer One-Shot-Kamera aufnehmen. Mit diesem speziellen Apparat werden direkt 360 Grad Bilder gemacht. Für das Equipment und die Software müssten Sie hier mit knapp 600 Euro Investition und natürlich Ihre investierte Zeit mitrechnen.

Lohnt es sich selbst 360° Rundgänge zu erstellen?

Die Frage, ob sich die Ausgabe für das Zubehör, welches Sie vielleicht nur einmal nutzen werden, sowie der Zeitaufwand, um sich in die Thematik einzuarbeiten, für Sie rechnet, müssen Sie sich selbst beantworten.

Eine virtuelle Tour ist jedoch ein absolutes Muss, da die Konkurrenz nicht schläft und ein 360° Rundgang äußerst effektiv ist, um die Nase beim Verkauf vorne zu haben. Wenn die Kosten für die nötige Ausstattung keinen Sinn für Sie ergeben, Sie sich selbst nicht zutrauen, solche Touren zu erstellen oder Sie einfach weder Zeit noch Nerven dafür haben, empfehle ich Ihnen diese Alternative: Sie könnten einen auf Immobilien- bzw. Architekturfotografie spezialisierten Profi-Fotografen, der auch virtuelle Touren erstellt, beauftragen. Dies ist eine gute Investition in die bessere Vermarktung Ihrer Immobilie.

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