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Warum Makler

Warum einen Makler bei der Immobilienvermietung einschalten?

11 gute Gründe für die professionelle Vermietung von Immobilien mit uns.

Seit dem 1. Juni 2015 dürfen Makler auch in Köln keine Vermittlungsprovision von Mietern mehr verlangen, wenn Sie vom Eigentümer den Auftrag erhalten, eine Wohnung oder Haus zu vermieten. Daher steht der Vermieter vor der Frage, ob sich die Inanspruchnahme eines Maklers überhaupt lohnt. Wir nennen Ihnen elf Gründe, warum es durchaus Vorteile hat, für die Vermietung einen professionellen Immobilienmakler (in Köln-Nord) zu beauftragen.

1. Sichere Bestimmung der Marktmiete

Natürlich möchten Vermieter Rendite erzielen. Dennoch wollen sie ihre Mieter in diesem Prozess nicht benachteiligen. Aber was ist zu viel oder zu wenig? Kann sogar eine Staffelmiete ausgehandelt werden? Wir kennen uns auf diesem Gebiet bestens aus. Wir wissen, wie hoch die grundsätzliche Marktmiete ist, um die Zufriedenheit beider Seiten zu erzielen. Auch die rechtlichen Bestimmungen der Mietpreisbremse werden eingehalten, sodass keine Probleme mit dem Gesetz auftreten.

2. Perfekte Darbietung der Immobilie

Zuverlässige potentielle Mieter reagieren nur, wenn sie sich entsprechend professionell angesprochen fühlen. Dafür werden perfekt ausgearbeitete Exposés und Anzeigen mit professionellen Fotos sowie exakte Grundrisse und komplette Unterlagen zusammengestellt.

3. Effektive Werbung

Eine Anzeige reicht oftmals nicht aus, um den gewünschten Mieter zu finden. Unsere erfahrenen Makler für den Kölner Norden kennen jedoch die besten Internetplattformen und Printpublikationen und wissen, wo es sich lohnt, zu inserieren. Darüber hinaus greifen wir auch auf vorliegende Mieteranfragen zu.

4. Besorgung bzw. Erstellung eines Energieausweises

Für jede Immobilie ist ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis notwendig, dessen Inhalt in den Inseraten bekanntgegeben werden muss. Fehlt dieser, liegt eine Ordnungswidrigkeit vor. Ist der Ausweis nicht vorhanden, helfen wir Ihnen bei der Beschaffung. Das ist in den meisten Fällen kostengünstiger und einfacher, als sich selbst darum zu kümmern. Außerdem achtet ein Vermietungsmakler darauf, dass keine relevanten Angaben fehlen, sodass Sie kein Bußgeld befürchten müssen.

5. Übernahme der Besichtigungen

Die in Frage kommenden Mieter sind häufig sehr beschäftigt. Deshalb ist es oft schwierig, einen gemeinsamen Termin zu finden. Unsere Makler kümmern sich um die Terminkoordination und Besichtigung der Immobilie, bei Bedarf auch an Sonn- und Feiertagen.

6. Prüfung der Mieter-Bonität

Bei uns können Sie sich auf eine sichere Vermietung verlassen. Die Makler der Citak Immobilienvermietung in Köln-Nord überprüfen potentielle Mieter auch mittels einer Selbstauskunft. Des Weiteren haben wir die Möglichkeit, uns bei Auskunfteien über die finanzielle Lage der Interessenten zu erkundigen. Das sorgt dafür, dass Sie Ihre Miete pünktlich erhalten und nicht auf sogenannte Mietnomaden hereinfallen.

7. Vorbereitung des Mietvertrages und der Wohnungsübergabe

Die Rechtsprechung zu den Mietverträgen, zum Beispiel was die Schönheitsreparaturen anbelangt, werden vom Bundesgerichtshof ständig überarbeitet. Unsere Makler sind stets mit den neusten Formularmietverträgen vertraut und wissen, welche Klauseln zulässig sind. So können wir Sie optimal bei der Ausarbeitung und Vorbereitung des Mietvertrages unterstützen. Darüber hinaus dokumentieren wir die Übergabe der Wohnung sorgfältig und fungieren als Zeuge, falls später doch einmal Meinungsverschiedenheiten auftreten sollten.

8. Schutz Ihrer Privatsphäre

Wir fungieren als Puffer zwischen Eigentümer sowie Mietinteressenten und verhindern, dass Interessenten, die die Wohnung nicht bekommen haben, lästig werden. Dadurch werden Vermieter nach der Vermietung nicht mit unerwünschten Anrufen konfrontiert.

9. Steuerliche Entlastung des Vermieters

Der Vermieter kann die Maklergebühr bei seiner Steuererklärung vollständig als Werbungskosten absetzen. Auch Mieteinkünfte von Gewerbebetrieben sind hier nicht ausgenommen. Das Entgelt für den Makler kann als Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Die steuerliche Belastung des Vermieters wird somit deutlich vermindert.

10. Mehr Freizeit für Sie

Eine kluge Arbeitsteilung ist das Mittel zum Erfolg. Unsere Makler für den Kölner Norden sind bestens ausgebildet und kennen den hiesigen Markt wie ihre Westentasche. Vertrauen Sie deshalb unseren Profis die Vermietung Ihrer Immobilien an und genießen Sie Ihre wohlverdiente Freizeit. Eine professionelle Vermietung mit einem Makler kommt Ihnen also in vielerlei Hinsicht zugute.

11. Ausgezeichnetes Netzwerk

Möchten Sie einen Sachverständigen, Handwerker oder Rechtsanwalt als zusätzliche Berater hinzuziehen, so ist dies bei Citak Immobilien ebenfalls problemlos möglich, da wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk verfügen. Und glauben Sie uns, wir empfehlen nur jemanden von dem wir selber überzeugt sind.