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Warum Makler

Warum einen Makler beim Immobilienverkauf einschalten?

11 gute Gründe für den Verkauf von Immobilien mit uns.

Der Kauf einer Immobilie ist immer mit dem Einsatz hoher Geldbeträge verbunden. Dabei ist es unerheblich, ob der Kauf als reine Investition getätigt wird oder ob die Immobilie zur Eigennutzung erworben werden soll.

Citak Immobilien bietet als Immobilienmakler in Köln-Nord Käufern und Verkäufern eine individuelle Beratung, die sich sowohl auf die Immobilie als auch auf den Bereich der finanziellen Interessen des Kunden erstreckt.

Eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, das bedeutet mehr Arbeit als sich die meisten vorstellen können. Einfach ein paar Daten auf verschiedenen Portalen ins Internet stellen, das bringt schnell eine Vielzahl ungewollter Schwierigkeiten mit sich.

Wir beschränken uns nicht auf das Zusammenstellen von Daten, die sich dann nur in einem Exposé oder im Internet wiederfinden. Zu unseren Aufgaben gehören die Begutachtung von Grundstücken und Gebäuden, die Marktanalyse und die Einschätzung bestehender Mietverträge. Zudem beraten wir bei Fragen, die das Kaufvertragsrecht und die Finanzierung betreffen.

1. Immobilienmarktkenntnis

Wir können Sie umfassend über den Immobilienmarkt in Köln informieren. Ständig analysieren wir die Kaufpreise und Mieten und haben die Marktentwicklungen im Blick. Hier zu haben wir sogar einen eigenen Immobilien-Marktbericht für den Kölner Norden. In Bezug auf Angebot und Nachfrage sind wir immer auf dem neuesten Stand und können unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien umfassend betreuen.

2. Ausbildung und Mitgliedschaft in Fachverbänden

Die Berufsbezeichnung ‚Makler‘ ist in Deutschland leider nicht geschützt. Wir sind Mitglied im IVD, einem Berufsverband für Makler und verfügen über entsprechende Berufsabschlüsse und Qualifikationen. Beim IVD haben wir eine Aufnahmeprüfung abgelegt, in der unser immobilienwirtschaftliches Wissen geprüft wurde. Durch die Teilnahme an Schulungen und Seminaren aktualisieren wir regelmäßig unsere Fachkenntnisse. Auch sind wir Mitglied beim IMMOBILIEN-PROFI, der ein hochspezialisierter Informationsanbieter für Makler, Bauträger und Verwalter ist.

3. Spezialisierung und Lokalität

Als Makler in Köln-Nord haben wir uns auf den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Kapitalanlagen im Kölner Norden  spezialisiert. Wir raten daher von den „Bauchladen-Maklern“ ab, die in ihrem Portfolio alles erdenkliche anbieten.

4. Aussagekräftige Referenzen

Gerne geben wir unseren Kunden Auskunft über unsere Ausbildung und unsere bisherige Tätigkeit. Ebenso können Sie Informationen über erfolgreich vermittelte Immobilien erhalten. Rückfragen bei unseren bisherigen Klienten, die neuen Kunden Aufschluss über unsere Leistungen und Fähigkeiten geben können, sind ebenfalls möglich.

5. Transparenz bei Leistungen und Vereinbarungen

Wir legen detailliert dar, wie unser 5-Phasen-Leistungsspektrum aussieht und welche Punkte dies beinhaltet. Unsere Klienten informieren wir regelmäßig über den Stand der Vermarktung ihrer Immobilie. Dazu gehören die Anzahl der Exposés, die an Interessenten weitergeleitet, durchgeführte Besichtigungstermine und Aktivitäten, die zu Marketingzwecken eingeleitet wurden und vieles mehr.

6. Schriftliche Vereinbarungen

Alle Vereinbarungen werden von uns schriftlich getroffen. Dazu wird ein Maklervertrag ausgearbeitet, in dem die Dienstleistungen und Leistungsgarantien der Citak Immobilien mit den Verkäufern festgehalten werden. Eine genaue Festlegung der Vertragslaufzeit, Angaben zur Provisionshöhe, falls die Immobilie erfolgreich vermittelt wurde und eventuelle Auflösungsmodalitäten sind ebenfalls Inhalt dieses Vertrages.

Die Provision ist immer als erfolgsabhängiges Honorar anzusehen. Diese wird erst nach einer abgeschlossenen Vermittlung des Grundstücks oder der Immobilie fällig.

7. Absicherung durch eine Haftpflicht

Die Citak Immobilien verfügt über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Dazu sind wir als Mitglied des IVD verpflichtet, denn auch professionellen Maklern können Fehler passieren. Durch diese Haftpflicht sind wir und unsere Kunden bei Schäden, die durch Irrtümer, Versehen oder sonstigen Missgeschicken entstehen könnten, geschützt und abgesichert. Hier können wir Sie aber beruhigen: Bisher ist dieser Fall noch nie eingetreten!

8. Seriöse und individuelle Beratung

Als professionell tätiger Makler werden wir von unseren Kunden niemals Vorauszahlungen fordern. Wir legen Wert auf einen intensiven und persönlichen Kundenkontakt, damit wir die Wünsche und Bedürfnisse unserer Klienten kennenlernen und die finanzielle Situation einschätzen können.

Es ist uns wichtig, die Anregungen und Einwände unserer Kunden ernst zu nehmen. Gleichzeitig werden wir immer eindringlich auf mögliche Risiken hinweisen. Wir erklären unseren Kunden genau, wie wir beim Kauf oder Verkauf der Immobilie vorgehen und welche Aktivitäten dazu notwendig sind.

Es ist uns immer möglich, die aktuelle Marktlage einzuschätzen und dieses Wissen an unsere Klienten weiterzugeben. Das beinhaltet auch eine genaue Auskunft über den Zeitraum, der für die Vermarktung eingeplant werden muss. Zudem können wir den Zeitrahmen benennen, der benötigt wird, um alle Formalitäten abzuwickeln und wie viel Aufwand damit verbunden ist.

9. Genaue Wertermittlung der Immobilie

Bei der Wertermittlung einer Immobilie sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören die Lage, der Gebäudezustand und das Baujahr sowie der Sanierungsbedarf.
Unsere Marktwertermittlung wird auf Grundlage der deutschen Wertermittlungsrichtlinien (Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert) ermittelt. So können Sie sichergehen, dass der Wert genau kalkuliert ist. Auch führen wir im Zuge dessen eine Wettbewerbsanalyse durch, denn jede Immobilie, die verkauft werden soll, steht auch im direkten Wettbewerb mit vergleichbaren Immobilien.

10. Beratung ohne Zeitdruck

Wir verstehen uns als Dienstleister und wollen unseren Kunden genügend Zeit widmen und sie nicht zu einem Vertragsabschluss drängen. Zeitdruck üben wir ebenfalls nicht aus. Jeder Kunde kann ganz in Ruhe unser Angebot prüfen.

11. Ausgezeichnetes Netzwerk

Möchten Sie einen Sachverständigen, Handwerker oder Rechtsanwalt als zusätzliche Berater hinzuziehen, so ist dies bei Citak Immobilien ebenfalls problemlos möglich. Da wir über ein ausgezeichnetes Netzwerk verfügen. Und glauben Sie uns, wir empfehlen nur jemanden von dem wir selber überzeugt sind.