Wir begleiten Haus- und Wohnungseigentümer mit unser einzigartigen „Citak-Methode“ Ihre Immobilie in Dormagen in 5 Schritten zum Wunschpreis zu verkaufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler für Ihren Immobilienverkauf?
Makler gibt es viele und die Auswahl bei so vielen Immobilienmaklern die Ihre Dienstleistungen anbieten könnte nicht schwieriger sein, oder?
Möchten Sie für Ihre Immobilie, womöglich den größten Vermögensbesitz was Sie besitzen einfach den nächstbesten Makler der Ihnen über den Weg läuft engagieren?
Oder fühlen Sie bei einem Experten, der nicht nur vorgibt Experte zu sein eher besser aufgehoben?
Ihr Immobilienmakler für Dormagen im Rhein-Kreis Neuss
Wie wäre es, wenn Sie einen Makler engagieren würden, der Sie, Ihre individuelle Situation und Immobilie wirklich aus Überzeugung schätzt?
Lassen Sie uns am besten direkt unverbindlich kennenlernen. Denn unmittelbar nach unserem Kennenlernen werden Sie direkt mehr Zeit fürs wesentliche haben, so dass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt sorglos planen und beginnen können.
Das können Sie von uns erwarten:
Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten
Durchschnittlicher Immobilienverkauf in 54 Tagen mit +18% über dem Verkehrswert
Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Eigentümer
Wir helfen Haus- und Wohnungseigentümerndabei, stressfrei die gewünschte finanzielle Flexibilität zu erreichen, indem wir uns anvertraute Kapitalanlage- und Wohnimmobilien in Dormagen, transparent mit Qualitätsarbeit an bonitätsstarke Interessenten sicher und gut verkaufen.
Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.
Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht.
Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“.
Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten. Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.
Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft.
Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!
Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte.
Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet.
Mit meiner „Citak Methode“, unserem strukturierten 5-Schritte Plan realisieren wir Ihren Immobilienverkauf schnell und sicher, dass Ihnen den besten Verkaufspreis ermöglicht.
Dabei sind wir für Sie immer da, vom Erstgespräch über den gesamten Vermarktungs- und Verhandlungsprozess bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus. Das Beste daran für Sie ist, dass wir mit unserer Rundum-Sorglos-Betreuung alles für Sie übernehmen und Ihnen den Rücken frei halten.
Unser 360° RUNDUMSORGLOSPRINZIP
für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Hier werden Sie als Eigentümer vollumfänglich entlastet, können sich dabei entspannt zurücklehnen und am Ende über einen Verkaufspreis über dem Verkehrswert freuen.
Wir stehen für faire Spielregeln und faire Zusammenarbeit:
Unser erster Termin ist unverbindlich und wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, tragen Sie keinerlei Risiko. Sie haben ein sofortiges Rücktrittsrecht wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sein sollten. Im Falle eines Nichtverkaufs, fällt auch kein Honorar an.
Fallen Sie bitte nicht auf Werbesprüche: „Für Eigentümer kostenlos, oder bei uns gibt es keinen Provsionsschmerz“ rein. Sie riskieren sich selbst und Ihren Liebsten einen irreparablen Schaden zuzufügen.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie + Wertsteigerungspotenziale erfahren?
Machen Sie jetzt den 1. Schritt und melden sich um einen Kennenlerntermin mit mir zu vereinbaren.
In unserem ersten unverbindlichen Gespräch werde ich Ihnen selbstverständlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mitteilen, zusätzlich werden Sie Tipps von mir erhalten wie wir den Wert Ihrer Immobilie weiter steigern können um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Sie möchten einen echten Experten an Ihrer Seite?
Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.
Dormagen ist ein beliebter Wohnort: äußerst verkehrsgünstig gelegen, grenzt die Stadt gleichzeitig an Köln, Düsseldorf und Neuss. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert: Sie liegt direkt am Rhein, weist einen hohen Grünflächenanteil auf und kann mit einigen sehr beliebten Ausflugszielen aufwarten.
Dormagen liegt im Rhein-Kreis Neuss und genießt mit über 64.000 Einwohnern den Status einer „Großen kreisangehörigen Stadt“. Die Einwohner verteilen sich dabei auf 12 Stadtteile, die aus 18 ehemaligen Dörfern, einigen Gehöften und Wohnplätzen hervorgegangen sind. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Reiz und seine speziellen Wohnlagen. Im Einzelnen sind dies:
Dormagen-Mitte und -Nord mit 10.500 Einwohnern
Horrem mit 9.200 Einwohnern
Hackenbroich und Hackhausen mit 9.100 Einwohnern
Nievenheim mit 6.500 Einwohnern
Zons und Nachtigall mit 5.500 Einwohnern
Rheinfeld und Piwipp mit 5.300 Einwohnern
Stürzelberg und St. Peter mit 4.500 Einwohnern
Delhoven mit 4.300 Einwohnern
Delrath mit 2.900 Einwohnern
Straberg und Knechtsteden mit 2.700 Einwohnern
Ückerath mit 2.500 Einwohnern
Gohr und Broich mit 2.200 Einwohnern
Während der alte Dormagener Ortskern mit Horrem und Rheinfeld zusammengewachsen ist und beachtliche städtische Dynamik entwickelt hat, liegen die anderen Ortsteile häufig ganz für sich in der weiten Rheinebene und verbreiten mitunter ländlichen und sogar historischen Charme. Zwischen den Wohnlagen breiten sich Wiesen, Wälder, Ackerland und Gewässer aus. Auch wenn Dormagen einen Ruf als Industriestadt hat, ist es nie weit bis zur nächsten Idylle.
Dormagen – eine lebenswerte Stadt mit interessanten Wohnlagen
Kein Wunder, dass sich in dieser abwechslungsreichen Umgebung für jeden Bedarf eine Immobilie finden lässt. Exzellente Wohnlagen findet man am Rhein und nahe des Naturschutzgebietes im Westen der Stadt. Die besten liegen nahe der beiden herausragenden Sehenswürdigkeiten von Dormagen: Zons und Knechtsteden.
Die Feste Zons ist ein nahezu vollständig aus dem Mittelalter erhaltener Ort, der den Erzbischöfen von Köln als Zollstation diente. Das Städtchen liegt inmitten der Rheinaue und präsentiert stolz eine vollständig erhaltene Stadtmauer samt Toren, eine Burg, eine Windmühle und historische Bürgerhäuser aus verschiedenen Epochen. Die authentische Atmosphäre mit Cafés, Museen, Kunstausstellungen, kleinen Geschäften und einer großen Freilichtbühne ist ein wahrer Touristenmagnet.
Das Kloster Knechtsteden liegt umrandet von ausgedehnten Waldgebieten im Westen der Stadt und ist die größte mittelalterliche Klosteranlage im Erzbistum Köln. Früher lebten 450 Menschen im Schatten der beeindruckenden romanischen Basilika, heute bietet das Ensemble Platz für Schulen, Ateliers, Restaurants, Läden, einen Obstgarten mit alten Sorten und kulturelle Veranstaltungen wie das Festival Alte Musik.
Dormagen verfügt über einige sehr gute und viele mittlere und gute Wohnlagen für jeden Geschmack. Wer die Weite des Niederrheins und landwirtschaftliche Atmosphäre schätzt, den zieht es wohl nach Stürzelberg. Gediegenes, ruhiges Wohnen in Waldnähe bietet Delhoven. Berufspendler, vor allem in den Chempark und die benachbarten Gewerbegebiete, schlagen ihre Zelte vielleicht lieber in Horrem oder Hackenbroich auf.
Leben und arbeiten zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss
Als zentral in der Rheinschiene gelegenes Mittelzentrum mit hervorragender Anbindung wird Dormagen sicher auch in der nächsten Zeit attraktiv bleiben. Wir beobachten allgemein stark zunehmendes Interesse nach Wohnraum an den Rändern der Metropolen; vor allem Einfamilienhäuser zum Kauf oder zur Miete sind sehr gefragt.
Die Stadt verfügt über beachtliche wirtschaftliche Dynamik. Auf dem Gelände des Bayer-Werks bietet der Chempark Arbeitsplätze im Industrie-, Dienstleistungs- und Forschungsbereich; mehrere größere Gewerbegebiete ergänzen das Angebot. Der Einzelhandel konzentriert sich im Stadtzentrum und wird durch ein zentral gelegenes Areal ergänzt, in dem sich größere Handelsflächen konzentrieren.
Die A 57 bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Neuss, parallel verläuft die Bahnstrecke, auf der zwei Regional-Expresse und eine S-Bahn verkehren. Dormagen, Nievenheim und der Chempark verfügen über eigene Haltepunkte, vom Bahnhof Dormagen aus erreicht man viele Fernziele direkt. Über den Rhein gibt es eine Autofähre nach Düsseldorf.
Kultur und Erholung direkt vor der Haustür
Auch die Bildungslandschaft ist gut ausgebaut: alle weiterführenden Schulen sind in Dormagen vertreten – von der Förderschule bis zur Gesamtschule und den drei klassischen Schulzweigen. Das Rheinland-Klinikum konzentriert in sechs Kliniken eine Vielzahl medizinischer Leistungen. Mit der Kulturhalle, Theatern, Museen und einem lebendigen Vereinsleben ist Dormagen auch kulturell gut aufgestellt. Nicht zuletzt ist die Stadt eine Hochburg des rheinischen Karnevals.
Die nähere Umgebung ist perfekt für Kultur und Erholung. In unmittelbarer Nähe liegen die Großstädte Köln, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach mit ihrem jeweils ganz eigenen Ambiente. Am Niederrhein locken Wasserburgen, Backsteinstädtchen und großzügige, naturnahe Landschaften – und die Niederlande sind weniger als eine Fahrstunde entfernt. In direkter Nähe liegen fantastische Ausflugsziele wie die Museumsinsel Hombroich oder Schloss Dyck. Und wenn Sie einmal gar nichts tun wollen, dann treffen Sie sich einfach auf ein Gläschen an einem der lauschigen Fährhaus-Terrassen und schauen den Schiffen zu.
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Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.
Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.
Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.
Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.
Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.
