Immobilie geerbt, was nun? Hätten sich Ihre Eltern Streit ums Immobilien-Erbe gewünscht? Das raten wir als Immobilienmakler in Köln

Wir helfen Ihnen Ihre geerbte Immobilie ohne Streit unter Geschwistern wegen dem Erbe, ohne Nerven und Zeitverlust schnell und sicher zu verkaufen.

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Erben ist Segen und Fluch zugleich.

Gerade wenn es um Immobilien geht kann es zu Unstimmigkeiten und Streit kommen. Denn einerseits handelt es sich oft um erhebliche Werte. Andererseits erbt man nur selten allein und findet sich meist mit Geschwistern in einer Erbengemeinschaft wieder. Und zu allem Überfluss fordert einen die Erbschaft ausgerechnet dann heraus, wenn man eigentlich in Ruhe trauern möchte. Denn der Tod des letzten Elternteils ist für die meisten Menschen sehr schmerzhaft und mitunter dramatisch. Kein Wunder, dass es in dieser hoch emotionalen Situation häufig zu heftigem Streit um das Erbe kommt. Dabei gibt es letztlich immer eine Lösung, die allen zugutekommt.

Als Erbe haben Sie sicherlich vor allem den Wunsch, einen gerechten Anteil zu erhalten, ohne dass dies dazu führt, dass sich die Familie entzweit. Im ersten Moment sind sich viele gar nicht sicher, was sie wirklich wollen: Die Immobilie selbst bewohnen? Sie vermieten? Sie verkaufen? Jedes Erbe sieht anders aus, jede Familie ist anders und innerhalb der Erbengemeinschaft gibt es oft unterschiedliche Vorstellungen. Nicht immer sind sie unter einen Hut zu bringen. Aber was sicher alle wollen: dass die Fragen möglichst schnell geklärt sind. Denn eine Erbengemeinschaft ist keine Grundlage für langfristiges Handeln und eigentlich dazu bestimmt, sich so bald wie möglich wieder aufzulösen.

Das können Sie von uns erwarten:

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Wie wird man dem Willen der Eltern und den eigenen Träumen gerecht?

Einfach ist es, wenn das Erbe leicht teilbar ist, etwa in mehrere Wohnungen. Aber in den meisten Fällen wird das elterliche Einfamilienhaus auf mehrere Kinder übertragen. Viele Erben träumen davon, das Familieneigentum später den eigenen Kindern zu vermachen. Manche möchten das Haus sogar gerne selbst bewohnen, in dem sie ihre Kindheit und Jugend verbracht haben. Wer umgezogen ist, in der Ferne eine Familie gegründet und womöglich selbst gebaut hat, wünscht sich dagegen seinen Anteil oft viel lieber in Geld. Denn das lässt sich immer gebrauchen, um Schulden zu tilgen oder Wohnträume zu realisieren. Und Hand aufs Herz: fast alle Geschwister möchten den Familienzusammenhalt bewahren und keinen unwürdigen Streit um Materielles lostreten.

Lassen sich Erbstreitigkeiten immer vermeiden?

So löblich das ist: Die Themen müssen bald besprochen werden, denn die Erbengemeinschaft ist kein Zustand, der bleiben kann. Für pietätvolles Schweigen bleibt nur wenig Zeit, im Gegenteil: Schnell drohen Konflikte, denn jeder Erbe ist für die Immobilie in vollem Umfang verantwortlich. Diese kostet auch leerstehend Unterhalt: Steuern, Gebühren, Heizung, Strom. Reparaturen müssen ebenso gemeinsam getragen werden wie Haftungsfälle. Wenn Eigennutzung gewünscht ist und Auszahlungen fällig werden, muss ein Gutachter bestellt werden, den ebenfalls alle gemeinsam zahlen. Und eine gemeinsame Vermietung ist eine schöne Idee, aber als Erbengemeinschaft kaum so zu organisieren, dass die Lasten gerecht verteilt werden. Um eine Teilung des gemeinsamen Erbes führt letztlich kein Weg vorbei.

Eine wirklich gerechte Teilung ist meist nur über einen Verkauf möglich

Aber wie teilt man ein unteilbares Haus? Es bleibt nur der monetäre Weg. Es ist möglich, dass ein Erbe alles erwirbt und die anderen anteilig auszahlt, aber in der Praxis bleibt dies die Ausnahme. Denn wer hat schon so viel Geld zur Verfügung, dass er die Zahlungen einfach so tätigen kann? Dagegen ist es immer ein gangbarer Weg, die Immobilie zu verkaufen. Das wiederum bereitet vielen Erben Schwierigkeiten. Die innere Trennung von den verstorbenen Eltern ist schon schwer genug – und jetzt soll auch das geliebte Elternhaus an Fremde gehen? Selbst wenn die Einsicht in die Notwendigkeit da ist: Es muss auch jemand den Verkauf in die Hand nehmen.

Hinzu kommt das schlechte Gewissen. Das Lebenswerk der Eltern einfach verkaufen fühlt sich für viele wie Undank an. Ohnehin befindet man sich in einer emotionalen Ausnahmesituation, es fällt schwer, überhaupt Abstand zu den Dingen zu bekommen. Wer soll sich denn da noch mit hoch komplexen Aufgaben wie einem Immobilienverkauf beschäftigen? Und wenn sich ein Erbe dazu bereit erklärt: Trauen ihm die anderen die Aufgabe zu? Ist es wirklich sicher, dass er einen guten Preis erzielt und nicht einfach auf das erstbeste Angebot eingeht? Schnell kommt es zu Vorwürfen und Unterstellungen, vor allem dann, wenn bei einem Verkauf wirklich Fehler passieren. Denn deren finanzielle Folgen müssen alle tragen.

Sie möchten, dass wir Sie auf dem Weg ohne Erbstreitigkeiten unterstützen?

Rufen Sie mich am besten jetzt gleich an, damit wir besprechen können wie wir auch Ihnen den Rücken freihalten können, damit Sie mehr Zeit und Kopf für wesentliche Dinge haben. So dass Sie ohne Erbstreitigkeiten in Ruhe Ihrem nächsten Lebensabschnitt sorglos entgegenblicken können. 

Mein Name ist Hakan Citak - PlatinFoto_ChristinaPörsch-3017.jpg

Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Unabhängig bestätigt: Unsere Auszeichnungen als Makler

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Die 3-Schritte – wie wir Sie unterstützen können

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem unverbindlichen Telefonat, bei dem Sie sich in aller Ruhe einen Überblick verschaffen können und wo wir herausfinden, wie gut wir zusammenpassen.

Wenn die Chemie stimmt und Sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ins Auge fassen, verabreden wir einen persönlichen Kennenlern-Termin bei Ihnen vor Ort. 

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Ersttermin vereinbaren

Bei unserem vor Ort-Termin nehme ich mir viel Zeit um Ihre Immobilie im Detail zu erfassen und Wertsteigerungspotenziale aufzuzeigen. Wir legen fest, welche Vermarktungsstrategie für Sie die richtige ist und ich erkläre Ihnen meine Methode, individuell auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung angepasst – Schritt für Schritt. Bis dass Sie eine glasklare Vorstellung davon gewinnen, wie wir vorgehen und was Sie erwarten können.

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Beginn unserer Zusammenarbeit

Der Verkaufsprozess läuft aus Ihrer Sicht praktisch von selbst ab. Mein Team und ich übernehmen die gesamte Arbeit und kümmern uns um alles: Termine, Telefonate, Dokumente, Inserate, Verhandlungen. Zugleich bleiben Sie jederzeit über den Fortgang informiert. Wir sorgen uns um Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. Und wir verstehen Service nicht als Zusatzleistung, sondern als Grundlage guter Arbeit.

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Immobilie geerbt, was nun?

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Für einen sicheren Verkauf zum besten Preis braucht es einen soliden Plan

Ihre besondere Situation kann ich auch emotional gut erfassen, denn ich wohne selbst mit meiner Familie in einer eigenen Immobilie und weiß, welche Bedeutung ein Haus für einen Menschen hat. Für die meisten Menschen ist das eigene Haus der mit Abstand größte materielle Wert und zugleich auch das Fundament für finanzielle Unabhängigkeit und Freiheit. Ich möchte Ihnen so viel wie möglich davon zuteilwerden lassen. Ihre Immobilie behandle ich zwar mit der gebotenen professionellen Distanz, aber ich kümmere mich um sie, als wäre es meine eigene. Dazu gehört aus meiner Sicht unbedingt, einen Verkaufsplan zu haben, der den besten Erfolg verspricht.

Wenn die Entscheidung reif ist, sollte sie zügig umgesetzt werden

Lassen Sie uns miteinander besprechen, was für Sie und Ihre Miterben in der gegenwärtigen Lage die beste Entscheidung ist. Gerne stelle ich Ihnen Vor- und Nachteile Ihrer Optionen vor, denn mir liegt es fern, Sie unter Druck zu setzen. Wenn Sie als Erbengemeinschaft eine Entscheidung getroffen haben, sollte diese dann unverzüglich umgesetzt werden, um den rechtlich heiklen Schwebezustand möglichst in geordnete Verhältnisse zu überführen.

Denn nichts ist schädlicher, als wenn sich in dieser Phase plötzlich Unstimmigkeiten einstellen, womöglich Streit ausbricht, eskaliert und eine Einigung am Ende unmöglich wird. Jeder Erbe kann nämlich darauf bestehen, dass der Konflikt per Teilungsversteigerung beendet wird. Die Folgen sind ähnlich wie bei einer Zwangsversteigerung: meist wird ein Verkaufspreis weit unter den Marktmöglichkeiten erzielt, von dem auch noch erhebliche Gebühren abgehen. Das wäre die bei weitem schlechteste Lösung für alle – und die persönlichen Beziehungen wären in der Folge möglicherweise auf Dauer schwer belastet. Das Erbe, das Ihnen allen doch Gutes hätte bringen sollen, wäre dann der Auslöser für weitere schlimme Erlebnisse. Wer kann das wollen?

Ein guter Verkauf ist für alle vorteilhaft und wird damit auch dem Erblasser gerecht

Dagegen hilft ein erfolgreicher Verkauf zu einem guten Preis allen Erben zugleich. Zunächst ersparen Sie sich eine große emotionale und organisatorische Belastung. Denn wir bleiben den ganzen Verkaufsprozess über immer für Sie da, helfen mit Empfehlungen und Erklärungen, nehmen Ihnen die Arbeit ab und sorgen für einen seriösen, rechtssicheren und reibungslosen Verkauf.

Mit meiner Methode dauert es von der Beauftragung bis zum Eingang des Geldes acht bis zwölf Wochen – ein guter Horizont für eigene Planungen. Denn ein solider Erlös gibt Ihnen ganz andere Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen – zum Beispiel, indem Sie selbst Eigentum erwerben, sondertilgen oder erweitern. Und davon haben schließlich auch Ihre eigenen Lieben etwas Bleibendes.

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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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