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Mietpreisermittlung

Den Mietpreis einer Immobilie können nicht alle einschätzen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten und wünschen sich einen langfristig guten Mieter mit maximaler Rendite? Dann gibt es für Vermieter bei der Bestimmung des richtigen Mietzinses einiges zu beachten. Wie z.B. die Einhaltung der rechtlichen Bestimmungen der Mietpreisbremse, so dass keine Probleme mit dem Gesetz auftreten.

Warum ist die richtige Festsetzung des Mietzinses überhaupt so wichtig?

Wenn Sie den Mietpreis zu niedrig ansetzen, bedeutet dies einen Verlust von Mieteinnahmen für Sie.

Wenn Sie die Miete zu hoch ansetzen, ist es schwierig geeignete Mieter zu finden. Ihre Immobilie wird dann sicherlich über einen längeren Zeitraum leer stehen und Sie müssen auf Mieteinnahmen verzichten. Liegt die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete, so kann es unter Umständen sogar eine gesetzeswidrige Handlung nach § 291 StGB handeln. In diesem Fall kann dies sogar mir einer Geld- oder Freiheitsstrafe geahndet werden.

Der Mietspiegel und die ortsübliche Vergleichsmiete.

Der Mietspiegel für Köln kann über die Stadt Köln (Amt für Wohnungswesen) bezogen werden. Auch erhält man Auskunft über den Mieterverein Köln e.V. und dem Haus- und Grundbesitzerverein. Diese bieten die Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in Köln an.

Um die richtige Kaltmiete zu bestimmen sind folgende Entscheidungskriterien wichtig:

  1. Größe der Wohnung
  2. Baualtersgruppe (ändert sich je nach Modernisierungsstand)
  3. Lage der Immobilien (einfache-, mittlere-, gute- und der gute Wohnlage)
  4. Ausstattung (Heizungsausstattung, Verglasung, besondere Ausstattung)
  5. Modernisierung (Sanitärausstattung, Elektro, Energieeffizienz, Modernisierungsstand)

Hieran kann man erkennen, dass Laien es schwer haben werden die richtigen Kriterien richtig einzuordnen um den Mietpreis rechtssicher festzulegen.

Seriöse Makler bieten die Dienstleistung der Mietpreisermittlung bzw. der Festlegung des Mietzinses an. Der professionelle Makler verfügt über umfangreiche Marktkenntnisse und ist somit in der Lage die Entscheidungskriterien des Mietspiegels genauer zu analysieren und somit die Marktmiete sicher zu bestimmen.

Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ist dieser Service kostenfrei.
Rufen Sie uns unverbindlich für eine Beratung an!