Ihr Immobilienmakler für Pulheim

Wir begleiten Haus- und Wohnungseigentümer mit unser einzigartigen „Citak-Methode“ Ihre Immobilie in Pulheim in 5 Schritten zum Wunschpreis zu verkaufen.

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Dabei haben Sie den brennenden Wunsch, dass Ihre Immobilie schnell, sicher und stressfrei verkauft wird, um dadurch ihre finanzielle Flexibilität zu erreichen und Ihren weiteren Lebensabschnitt in Ruhe planen zu können?

Ihr Immobilienmakler für Pulheim

Wie wäre es, wenn Sie einen Makler engagieren würden, der Sie, Ihre individuelle Situation und Immobilie wirklich aus Überzeugung schätzt?

Lassen Sie uns am besten direkt unverbindlich kennenlernen. Denn unmittelbar nach unserem Kennenlernen werden Sie direkt mehr Zeit fürs wesentliche haben, so dass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt sorglos planen und beginnen können.

Das können Sie von uns erwarten:

Einzigartiger 360°-Rundum-Sorglos-Immobilienverkauf in 5 Schritten

Durchschnittlicher Immobilienverkauf in 54 Tagen mit +18% über dem Verkehrswert

Garantiert entspannendster und sorgenfreier Immobilienverkauf für Eigentümer

Warum Citak Immobilien?

Mit unserem strukturierten 5-Schritte Plan können wir jede Immobilie an den besten Käufer verkaufen. So, dass der Immobilienverkauf effizient, zeitsparend sowie mit einem Optimum an Gewinn für unsere Kunden abläuft. Das Beste daran ist, Sie müssen keinen Finger krum machen.

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Mein Name ist Hakan Citak und ich blicke auf über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück.

Nach meinem Studium der Architektur und der Immobilienökonomie habe ich meine Berufung als Makler gefunden. Hier vereinigt sich alles, was mich seit meinem 3. Lebensjahr an Immobilien begeistert und mir Freude macht. 

Dabei bin ich stolz darauf, sagen zu können: „Ich bin Immobilienmakler“. 

Was mir nicht gefällt – wenn Immobilien unter Wert verkauft werden. Darum habe ich ein gelungenes Partnerschaftsmodell entwickelt, bei dem ich mit Eigentümern auf Augenhöhe zusammenarbeite, um das bestmögliche aus Ihrer Immobilie für Sie herauszuholen. Vornehmlich geht es mir darum Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu entlasten.  Ein Angebot, das ich zu Beginn unserer Geschäftsvereinbarung abgebe, steht – darauf können Sie sich verlassen.

Ich besitze selbst Immobilien und weiß, wie viel Arbeit und Herzblut dahinterstecken kann. Viele Erinnerungen sind damit verbunden und die Immobilie hat für uns zusätzlich einen ideellen Wert. Als Eigentümer investieren wir nicht nur Zeit, sondern auch ein Vermögen in unser Betongold. Müssten wir zum Schleuderpreis verkaufen – wäre das unfair und schmerzhaft. 

Bestimmt geht es Ihnen wie mir: Ich sehe keinen Grund, beim Immobilienverkauf Geld zu verschenken!

Seit 1991 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche zu Hause. Damals habe ich als Zimmerer begonnen und in verschiedenen Bauunternehmen Baustellenluft geschnuppert. Weiter ging es mit meinem Studium der Architektur und danach dem Studium der Immobilienökonomie. Bis ich mich 2008 erfolgreich mit Citak Immobilien in meinem Traumberuf als Makler in Köln selbstständig machte. 

Seitdem hat sich viel getan: Über 630 zufriedene Eigentümer haben wir bis zum Verkauf Ihrer verschiedenen Immobilien in allen Lebenslagen begleitet. 

Mehrfach ausgezeichneter Profimakler

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3-einfache-Schritte – wie wir zusammen kommen

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Gratis-Erst-Telefonat vereinbaren und erfahren, wie Sie bei Ihrem Immobilienverkauf am schlausten vorgehen. 

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Ersttermin vereinbaren und den aktuellen Wert als auch Wertsteigerungspotenziale in Erfahrung bringen.

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Beginn ausführliches Konzept zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und Abschluß des erfolgreichen Verkaufs zum Marktpreis.

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Machen Sie jetzt den 1. Schritt und melden sich um einen Kennenlerntermin mit mir zu vereinbaren.

In einem ersten unverbindlichen Gespräch lasse ich Sie gerne hinter unsere Praxis-Kulissen des professionellen Verkaufs blicken. Ich zeige Ihnen mein klares 1:1 System, meinen funktionierenden 5-Schritte Plan aus der Praxis anhand von Referenzen und erläutere Ihnen was es mit unserem "Citak-Methode" auf sich hat.

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Stellen Sie sich bitte vor wie Sie sich während des Verkaufs zurücklehnen und nach Ihrem optimalen Immobilienverkauf über Ihre gewünschte finanzielle Flexibilität verfügen.  

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Wissenswertes über die Region

Pulheim, oder doch nur Köln-Pulheim?

„Köln-Pulheim“ nennen die Einwohner ihre Heimat nur halb im Scherz. In der Tat ist die Stadt mit das teuerste Pflaster im Rhein-Erft-Kreis und besticht mit großartiger Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die kompakte Kernstadt und die reizvollen Vororte sind in eine sanfte Landschaft eingebettet und bieten eine Menge Kultur, Bildung und nicht zuletzt eine sehr diverse Wirtschaftsstruktur. Kein Wunder, dass sich hier auch viele Kölner wohl fühlen, die es in das schicke Einfamilienhaus im Grünen zieht. Auch Eigentumswohnungen florieren in den zentralen Lagen mit kurzen Wegen und gutem Angebot.

Schnurgerade und schnell sind die Verbindungen nach Köln – und wenn man nach Hause kommt, muss man trotzdem nichts vermissen. Pulheim selbst ist eine fast kreisrunde Stadt mit zentralen Funktionen, Stommeln eine beliebte Wohnadresse mit intaktem dörflichem Kern, Brauweiler eine äußerst begehrte Lage im Schatten einer mächtigen Abtei mit fantastischem Blick über die ganze Kölner Bucht. Zwei große Gewerbegebiete grenzen direkt an Köln und etwas versteckt kann man in den kleineren Dörfern naturnah und ruhig leben.

Diese perfekte Mischung lässt den Bedarf an Wohnraum immer größer werden, und weil so viel gar nicht gebaut werden kann, steigen die Preise seit Jahren steil an. Wer es sich leisten kann, investiert in eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, für das auch in Zukunft Wertsteigerungen nahezu garantiert sind, denn finanzkräftige Kölner suchen zunehmend im Speckgürtel nach Immobilien mit Qualität und angenehmem Umfeld. Renommierte Schulen, vielseitiger Einzelhandel und ein reiches Freizeit- und Kulturangebot machen Pulheim zu einer lebenswerten Stadt.

Eine Stadt der Kunst und Kultur

Die günstige wirtschaftliche und soziale Struktur schuf in Pulheim ein kulturelles Angebot, das in vergleichbar großen Städten seinesgleichen sucht: Hier gibt es Sterneküche und eine Kunstmesse, ein Kinder- und Jugendtheaterfestival, einen Außenposten der Kammeroper Köln und künstlerische Aktionen im Stadtbild, Lesungen und Konzerte. Häufig bilden beeindruckende Gebäude den Rahmen: die ehrwürdige Abtei Brauweiler, die vollständig erhaltene Synagoge Stommeln oder das alte Walzwerk mit seiner historischen Halle.

Einen guten Ruf genießt die Pulheimer Schullandschaft. Sie bietet unter anderem zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen (davon eine deutsch-italienische) und zwei Förderschulen. In der Freizeit genießen die vielen Pulheimer Familien ein attraktives Angebot – vom riesigen Indoor-Spielplatz über Segeln und Surfen am Pulheimer See und ein modernes Kombibad bis hin zu den klassischen Vereinsaktivitäten. Beispielsweise ist Pulheim eine überaus sportliche Stadt. Fast jeder Dritte ist Mitglied in einem Sportverein.

Vorstadtleben mit ländlichem Charme und städtischem Flair

Die Stadtteile sind im Einzelnen:

  • Pulheim-Mitte mit 23.300 Einwohnern
  • Stommeln mit 8.400 Einwohnern
  • Brauweiler mit 8.300 Einwohnern
  • Sinnersdorf mit 5.600 Einwohnern
  • Sinthern mit 3.300 Einwohnern
  • Dansweiler mit 3.000 Einwohnern
  • Geyen mit 2.500 Einwohnern
  • Stommelerbusch mit 900 Einwohnern
  • Freimersdorf mit 160 Einwohnern
  • Manstedten mit 140 Einwohnern
  • Ingendorf mit 90 Einwohnern
  • Orr mit 11 Einwohnern

Pulheim hat die Eigenart, dass seine Stadtteile fast alle isoliert liegen und jeweils eigenen Charakter besitzen – nur das kleine Dansweiler ist mit dem benachbarten Brauweiler zu einer Einheit geworden. Das hat zur Folge, dass es weder in die Ortskerne noch in die offene Landschaft je ein weiter Weg ist. Die Stadt schmiegt sich in voller Länge direkt an den Kölner Nordwesten, so dass es nie weiter als eine halbe Stunde bis zum Dom ist. Und das, obwohl keine einzige Autobahn auf dem Stadtgebiet liegt!

In Pulheim gibt es mehrheitlich gute und sehr gute Wohnlagen

Es ist schwer zu ermitteln, wo Pulheims Top-Lage ist. Das Umfeld der Abtei Brauweiler und ihrem wunderschönen Park gehört sicher dazu, nur verkauft der örtliche Adel fast nie eine Immobilie. Mehr Bewegung ist in der Kernstadt, wo die Einfamilienhäuser am nördlichen und vor allem am südlichen Ortsrand Spitzenpreise erzielen. Ebenso begehrt sind Ruhiglagen in Stommeln und im ländlichen, aber exklusiven Stommelerbusch.

Letztlich sind aber alle Wohnlagen in Pulheim zumindest im mittleren, meist im oberen Bereich angesiedelt. Dabei gilt: Je näher der Verkehr, je ferner die Infrastruktur und je gleichförmiger die Architektur, desto eher kann man noch erschwingliche Eigenheime oder Wohnungen ergattern. Auch in den engen, verschachtelten Dorfkernen sind noch gute Käufe möglich – wenn das Objekt nicht allzu schnucklig ist und auf einen begüterten Liebhaber trifft, der hier seinen Wohntraum verwirklicht.

Hohe Kaufkraft trifft auf vielseitige Wirtschaft

Die aktive Ansiedlungspolitik der Pulheimer hat zu einer sehr interessanten Mischung geführt. Verarbeitendes Gewerbe, Logistik, Handel und Bauwirtschaft konzentrieren sich an der Kölner Stadtgrenze und bieten interessante Arbeitsplätze vor allem in mittelständischen Unternehmen. In den Stadtteilen profitieren Einzelhandel und Gastronomie von der hohen Kaufkraft der Pulheimer, so dass sich hier ein sehr diversifiziertes Angebot entwickelt hat. Dagegen spielt die Industrie, anders als woanders im Rhein-Erft-Kreis, keine Rolle.

Die Fokussierung auf qualitätsvolles Wohnen hat in Pulheim Tradition. Lange agrarisch geprägt, behielt die Stadt viel von ihrem Charme und ihrer historischen Bausubstanz, wodurch sie beständig Neubürger anzog. Daraus machte Pulheim eine Tugend und nahm ihr Wachstum selbst in die Hand. Neubaugebiete wurden planvoll angelegt und mit Infrastruktur ausgestattet, wohl wissend, dass eine gewisse Größe dabei half, der Eingemeindung nach Köln zu entgehen. Dieses behutsame und maßstäbliche Vorgehen liest man noch heute am Stadtbild ab.

Lebenssituationen

Lebenssituationen

Aktuelles

Alle aktuellen Informationen
  • 29.06.2023

    Haus kaufen in Köln: Wie lange ist eine Kaufabsichtserklärung gültig?

    Sie haben Ihr Traumhaus in Köln gefunden und möchten jetzt Nägel mit Köpfen machen? Aber wie lange ist eigentlich eine Kaufabsichtserklärung gültig und was passiert, wenn sich die Bedingungen ändern? Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite und informiert Sie über wenig beachtete Aspekte dieses wichtigen Themas. Lesen Sie weiter, um sicherzustellen, dass Ihre Kaufabsichtserklärung rechtlich abgesichert ist und keine unerwünschten Überraschungen bereithält.

  • 20.06.2023

    Wohnungssuche in Köln: Tipps für eine erfolgreiche Hausbesichtigung vom Immobilienmakler

    Sie haben sich entschieden, nach Köln zu ziehen oder innerhalb der Stadt umzuziehen? Die Wohnungssuche in einer lebendigen Metropole wie Köln kann eine echte Herausforderung sein. Doch keine Sorge, Citak Immobilien steht Ihnen zur Seite! Wir geben Ihnen nicht nur wertvolle Informationen über den Immobilienmarkt in Köln, sondern auch praktische Tipps, wie Sie bei Hausbesichtigungen einen bleibenden Eindruck hinterlassen können. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihre Chancen auf Ihre Traumwohnung in Köln erhöhen können.

  • 12.06.2023

    Wie bekomme ich in Köln eine Finanzierungsbestätigung von der Bank zum Hauskauf?

    Stehen Sie vor der aufregenden Herausforderung, eine Immobilie in Köln zu kaufen, wissen aber nicht genau, wie Sie eine Finanzierungsbestätigung von der Bank erhalten können? Citak Immobilien ist an Ihrer Seite! Erfahren Sie, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr machen können, indem Sie eine solide und verlässliche Finanzierung erhalten. In unserem Artikel enthüllen wir Ihnen die oft übersehenen Aspekte und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie erfolgreich eine Finanzierungsbestätigung für Ihren Hauskauf in Köln bekommen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können!

  • 07.06.2023

    Wie kann ich den Hauswert in Köln selbst berechnen?

    Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den genauen Wert? Citak Immobilien hat die Antworten! Erfahren Sie, wie Sie den Hauswert Ihrer Immobilie selbst berechnen können und welche oft übersehenen Faktoren den Immobilienwert in Köln beeinflussen. Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen und entdecken Sie Ihr Potenzial, indem Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie einfach es sein kann, Ihre Immobilie optimal zu bewerten und erfolgreich zu verkaufen!

  • 30.08.2018

    Spaziergang durch Köln Heimersdorf

    Köln Heimersdorf liegt im Norden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Longerich, Seeberg, Lindweiler, Volkhoven/Weiler und Chorweiler, zu dessen Stadtbezirk es gehört. Wir haben hier schon einmal über seinen lebhaften Kern mit dem kleinen Einkaufszentrum Hasenußhof berichtet.

  • 22.08.2018

    Köln Riehl

    Die alte Ortschaft Riehl existierte wohl schon seit der Römerzeit, als die heutige Niehler Straße nach Dormagen gebaut wurde. Beschrieben wurden seine Ortsgrenzen jedoch erst 1437. Immer wieder wuchs es zu einem blühenden Dorf heran, wurde aber auch wieder durch Hochwasser zerstört. 1874 sollte dem ein für alle Mal ein Ende bereitet werden. Etwas abseits vom Rhein benutzte der Bauunternehmer Steinbüchel Rheinkies, um ein Gelände zwei Meter hoch aufzuschütten. Hier entstand um 1900 der neue Ortskern von Köln Riehl, nämlich die heutige Stammheimer Straße 102-120 und die Hittorfstraße 2-10. Alle Häuser waren dreigeschossig und im Erdgeschoss befanden sich Ladenlokale. Einige Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten, nämlich die Stammheimer Straße 116-130 und die Hittorfstraße 2, 4 und 8. Bis zum ersten Weltkrieg wurden vor allem diese beiden Straßen weiter gebaut.

  • 12.12.2017

    Köln Esch

    Der Stadtteil Esch/Auweiler im Nordwesten gehört seit 1975 zu Köln. Doch schon viel früher, vor rund tausend Jahren, bestand eine enge Beziehung zur nahen Stadt. Der Grund und Boden gehörte Kölner Stiften und Klöstern sowie Kölner Patriziern. Immer schon wurde hier Landwirtschaft betrieben und so ist teilweise heute noch. Wer stadtnah wohnen möchte und gleichzeitig das Landleben und eine dörfliche Gemeinschaft liebt, ist in Köln Esch gut aufgehoben.

  • 07.12.2017

    Kölner Zoo

    Eine der größten Touristenattraktionen Kölns befindet sich im Stadtteil Riehl: der Kölner Zoo. Zwar kann er wegen seiner innenstadtnahen Lage nicht vergrößert werden, hat jedoch trotzdem im Laufe der letzten Jahrzehnte viel dafür getan, dass seine Bewohner viel artgerechter leben können als früher. Neben den Außenanlagen und den historischen Tierhäusern sind einige weitere Gebäude entstanden, so dass der Zoo auch bei schlechtem Wetter einen Besuch wert ist.

  • 06.11.2017

    Planetarium

    Im Gebäude des Leonardo-da-Vinci-Gymnasiums (den meisten Nippesern als Blüchergymnasium bekannt) befindet sich das Planetarium Köln Nippes. Diese astronomische Einrichtung wird durch eine kleine Tür in einem Seiteneingang an der Bülowstraße betreten, direkt gegenüber dem Nähcafé.

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