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2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen

50769 Köln-Worringen, Souterrainwohnung zur Miete

2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Zugang - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Eingang - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Küche Bild 1 - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Abstellkammer - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Badezimmer - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Küche Bild 2 - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Wohnzimmer Bild 1 - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringe 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Wohnzimmer Bild 2 - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringe 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Schlafzimmer - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Kleines Zimmer - 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen 2,5 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen - Grundriss

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID392
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50769 Köln-Worringen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Kaution
    1.470 EUR
  • Kaltmiete
    490,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    640,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    179.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung mit eigenem Zugang befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches 1979 errichtet wurde und in einem äußerst guten Zustand ist.

Diese Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Zugang. Über den Küchenbereich erreichen Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Schlafzimmer und in das kleine Zimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das kleine Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Ausstattung

- Wohnfläche: 67 m²
- Kaltmiete: 490,-€
- Neben-/ Heizkostenvorrauszahlung: 150,-€
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- 2,5 Zimmer
- Eingener Eingang
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Baujahr: ca. 1979

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

BEZUGSFREI AB 1.11.2018

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Lage

Der linksrheinische Stadtteil Worringen liegt im Bezirk Chorweiler. Seine Nachbarstadtteile sind Blumenberg im Süden, Fühlingen und Merkenich im Südosten und Roggendorf/Thenhoven im Südwesten. Im Norden grenzt Worringen an die Stadt Dormagen, im Osten wird es vom Rhein begrenzt. Diese direkte Lage am Rhein, mit dem Naherholungsgebiet Rheinauen, macht Worringen zu einem besonderen Stadtteil. Die gesamte Rheinseite in Worringen ist unbebaut. Vom Norden bis zum südlichen Ende kam man am Rhein entlang spazieren und dort mit der Fähre nach Leverkusen übersetzen.

Südwestlich von Worringen befindet sich der Worringer Bruch, Mischwald und Auenlandschaft zugleich. 1991 wurde er, zur Erhaltung von Flora und Fauna, zum Naturschutzgebiet ernannt. Hier gibt es zahlreiche Tiere und Pflanzen, welche unter Artenschutz stehen. Worringen bietet ein reges Vereinsleben, u. a. ist der drittgrößte Sportverein Kölns hier beheimatet sowie sechs Karnevalsvereine und im Westen eine 18-Loch Golfanlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im alten Ortskern an der St.-Tönnis-Straße.

Die wichtigste Straße im nördlichsten Stadtteil Kölns ist die Neusser Landstraße. Sie führt über Dormagen weiter nach Neuss und in der entgegengesetzten Richtung in die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen, es gibt eine S-Bahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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