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VERMIETET – 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Köln-Worringen. Für die, die sehr viel Platz brauchen.

50769 Köln-Worringen (Chorweiler), Maisonettewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID356
  • Objekttypen
  • Adresse
    Neusser Landstr. 311-313
    (Nordrhein-Westfalen)
    50769 Köln-Worringen (Chorweiler)
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    14.10.2017
  • Kaution
    2.985 EUR
  • Kaltmiete
    998,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    995,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    390,00 EUR
  • Warmmiete
    1.388,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    179.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr geräumige und gut strukturierte Maisonette-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches 1979 errichtet wurde und in einem äußerst guten Zustand ist.

Ihre neue Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene
befinden sich in Süd-West Ausrichtung (zur ruhigen Seite) das sehr großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Alle diese Räume haben einen eigenen Zugang zur Terrasse, wo Sie ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang Ihre Freizeit genießen können.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich alle Nutzräume, wie Gäste-WC mit vorgeschalteter Abstellkammer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, die Küche sowie das direkt angebundene Esszimmer. Das Esszimmer ist durch eine große Öffnung auch dem dem Wohnzimmer praktisch zugeschaltet.

Des Weiteren befinden sich im Flur praktische Einbauschränke, so dass Sie sehr viel Stauraum zur Verfügung haben.

Im ausgebauten Spitzboden befinden sich der großzügige Arbeitsraum sowie eine zweite, größere Abstellkammer, ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Zum Arbeitsraum gelangen Sie über die schön angelegte Innentreppe.

Die hellen Zimmer sind mit einem Laminatboden versehen, der Flur, das Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind mit Fliesen ausgelegt.

Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Ausstattung

-Wohnfläche: 130qm
-Zimmer: 4 + 1 Esszimmer
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Gäste WC
-Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung & Holzrahmen mit Doppelverglasung
-Rolläden
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Gaszentralheizung
-Baujahr: ca. 1979
-Keller
-Waschraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
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Lage

Der linksrheinische Stadtteil Worringen liegt im Bezirk Chorweiler. Seine Nachbarstadtteile sind Blumenberg im Süden, Fühlingen und Merkenich im Südosten und Roggendorf/Thenhoven im Südwesten. Im Norden grenzt Worringen an die Stadt Dormagen, im Osten wird es vom Rhein begrenzt. Diese direkte Lage am Rhein, mit dem Naherholungsgebiet Rheinauen, macht Worringen zu einem besonderen Stadtteil. Die gesamte Rheinseite in Worringen ist unbebaut. Vom Norden bis zum südlichen Ende kam man am Rhein entlang spazieren und dort mit der Fähre nach Leverkusen übersetzen.

Südwestlich von Worringen befindet sich der Worringer Bruch, Mischwald und Auenlandschaft zugleich. 1991 wurde er, zur Erhaltung von Flora und Fauna, zum Naturschutzgebiet ernannt. Hier gibt es zahlreiche Tiere und Pflanzen, welche unter Artenschutz stehen. Worringen bietet ein reges Vereinsleben, u. a. ist der drittgrößte Sportverein Kölns hier beheimatet sowie sechs Karnevalsvereine und im Westen eine 18-Loch Golfanlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im alten Ortskern an der St.-Tönnis-Straße.

Die wichtigste Straße im nördlichsten Stadtteil Kölns ist die Neusser Landstraße. Sie führt über Dormagen weiter nach Neuss und in der entgegengesetzten Richtung in die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen, es gibt eine S-Bahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien.

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