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VERKAUFT – 1 Zimmer Apartment für Anleger und Eigennutzer in Köln-Weidenpesch – OHNE KÄUFERPROVISION

50737 Köln-Weidenpesch (Nippes), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID351
  • Objekttypen
  • Adresse
    50737 Köln-Weidenpesch (Nippes)
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    143,78 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    110.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    110.80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Wohngourmets oder Kapitalanleger!
Raumwunder-Apartment im Zentrum von Weidenpesch

Klein, fein, dein: das dürfte der passende Aufhänger für dieses gemütliche Eigentums-Apartment in Köln-Weidenpesch sein. Denn bekanntlich ist weniger manchmal mehr – das zeigt sich auf den 44 Quadratmetern Ihrer Eigentumswohnung mehr als deutlich. Doch jetzt husch husch – hinein in die gute Stube!

Die perfekte Single-Wohnung: Hell. Freundlich. Gemütlich!

Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und entpuppt sich schon im Flur als – puh, Glück gehabt! -kleines Raumwunder. Jeder, der Platzmangel aus einem früheren Wohnleben kennt, wird den Einbauschrank in der Diele also garantiert lieben! Wem das nicht reicht, der findet im Keller natürlich ein passendes Abstellpendant für alles, was nicht ständig gebraucht wird. Das Bad kommt im Größenvergleich großzügig daher und zeigt sich nicht nur modern, sondern dank des großen Fensters auch noch hell und freundlich. Da freut sich auch die Wäsche, die durch den Waschmaschinenanschluss bequem in der eigenen Wohnung gewaschen werden kann.

Am Ende des kleinen Flurs gelangen Sie in das Herzstück Ihres Kleinods: das Wohn- und Schlafzimmer. Dank der Dachschrägen spendiert es viel Gemütlichkeit und wirkt wegen des modernen Laminatbodens warm und modern zugleich. Weiter geht es von hier auch in die angeschlossene Wohnküche mit inkludierter Einbauküche. Wir können das Plätzchen für Ihre Essecke bereits sehen. Sie auch?

Twenty-Something: ein Apartment in den besten Jahren

Obwohl Ihr Mehrfamilienhaus bereits 1928 erbaut wurde, thront das Obergeschoss erst seit dem Jahre 1995 in seinem heutigen Glanz obenauf und kommt daher baulich modern und frisch daher. Ein Twenty-something eben!

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr Wohnanlage 1928
- Baujahr Dachgeschosswohnung 1995
- Mittlere Wohnlage
- Dachgeschoss
- 43,67 qm Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Keller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Hausgeld: €143,79 (umlegbar €96,04 / nicht umlegbar €47,75)
- Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft zum 31.12.2016: €16.841,42

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Zentraler wird´s nicht.

Wir sagen´s mal so: zentraler geht es in Weidenpesch eigentlich nicht! Denn Ihre Wohnung liegt in der Neusser Straße, die als wichtigste Geschäftsstraße gilt und dementsprechend zu allen Geschäften rund um den täglichen Bedarf einlädt.

Ihr beliebtes Veedel: zwischen Ruhe und Stadtpuls

Ihr beliebter Stadtteil ist die ideale Mischung aus Großstadtleben und Kleinstadt-Veedel. Hier steht die große Supermarktkette neben dem Feinkostladen, die Restaurantkultur ist schön, die Kneipen beliebt, die Atmosphäre angenehm. Probieren Sie doch mal einen Besuch im Gasthof „Zur alten Zollgrenze“ – einem der ältesten Restaurants in Köln! Besonders schön: Weidenpesch hat viel Grün und bietet Naherholungsgebiete in direkter Nähe.

Schnell drin – schnell wieder daheim!

Kurzum: Wer hier wohnt, der genießt eine entspannte Wohnlage und eine kurze Entfernung in die Innenstadt oder zur Shoppingmeile nach Nippes. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnnähe sind die Kölner City und die umliegenden Städte ganz nah! Das gilt auch für die umliegenden Stadtteile, denn Weidenpesch liegt eingebettet zwischen Niehl, Longerich, Nippes und Mauenheim. Wo betten Sie sich bald?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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