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3 Zimmer Wohnung mit Balkon inklusive Tiefgaragenstellplatz in Köln-Seeberg zwischen Citycenter und Fühlinger See

50769 Köln-Seeberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID465
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50769 Köln-Seeberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    389 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Günstige Gelegenheit: Drei Zimmer für Kleinfamilie oder WG in Seeberg

Gut geschnittene Wohnung mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage
Erschwinglicher Wohnraum in Köln: das ist ein Traum für viele. Wenn Sie bereit sind, im Kölner Norden Ihre Zelte aufzuschlagen, dann haben Sie gute Chancen, solides Wohneigentum zu einem wirklich interessanten Preis zu erwerben. Und Sie wohnen dabei gepflegt und komfortabel, in der Nähe eines großen Shopping-Centers und vieler Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, ist aber auch WG-fähig. Der Balkon geht wie die meisten Fenster nach Südwesten, Bad und WC sind getrennt, der Wohnbereich vom Schlafbereich durch einen Flur abgeteilt. 74 Quadratmeter ist die Wohnung insgesamt groß.

Seeberg ist ein Stadtteil mit mehreren Gesichtern. Der älteste Teil ist vor allem mit Einfamilienhäusern aus der unmittelbaren Nachkriegszeit bebaut, nach Norden werden die Gebäude deutlich höher. Im Vergleich zum benachbarten Chorweiler ist die Bebauung allerdings maßstäblich und von großzügigen Grünanlagen aufgelockert. Seeberg hat eine gute Schullandschaft und kann mit vielen Freizeitangeboten punkten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von Ihrer Wohnung aus fußläufig zu erreichen, in unmittelbarer Nähe gibt es einige Cafés und Treffpunkte.

Komfortables, praktisches Wohnen

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes. Das Bauensemble ist in Hufeisenform nach Südwesten geöffnet und schließt einen großen Spielplatz mit ein. Die ruhige Straße wird teils wie durch Tore durch die Häuser geführt und ist großzügig begrünt, die Fassaden sind mit verschiedenen Oberflächen und Farben gestaltet, was die Häusergruppe optisch auflockert.

Der Grundriss ist praktisch und trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich durch einen abknickenden Flur. Sie betreten die Wohnung über einen kurzen Laubengang und kommen direkt in die Diele, von der gleich rechts die Küche abgeht. Diese ist eher klein und funktional, so dass das Wohnzimmer in seiner ganzen Länge wirken kann. Weil Eingang und Küchenfenster zur Hinterseite hinausgehen, können Sie die Wohnung gut querlüften.

Im Wohnzimmer ist Raum sowohl für einen Essplatz als auch eine gemütliche Sofagruppe. Zur Straßenseite hin geht der 6 Quadratmeter große Balkon ab, der vor das Schlafzimmer gesetzt ist und bequem Tische, Stühle oder eine Liege aufnehmen kann. Hier können Sie auf der hellen Schönwetterseite des Hauses Ihre freie Zeit genießen und bleiben vor Regen und Wind gut geschützt.

Schlafzimmer und Kinderzimmer gehen wie das Wohnzimmer und der Balkon auf die Südwest-Seite hinaus und werden vom längeren Teil des abknickenden Flurs erschlossen. Gegenüber liegen Bad und WC in zwei separaten Räumen. Beide sind an den Wänden halbhoch gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Wohnung wird zentral mit Gas beheizt, hat einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgerüstet, der erst 2017 grundlegend modernisiert wurde. Weil die Wohnung derzeit leer steht, ist sie grundsätzlich bezugsfertig.

Für Ihren finanziellen Einsatz erhalten Sie in jedem Fall deutlich mehr als in den meisten anderen Kölner Stadtteilen, sprich: eine gute, praktische, geräumige und vielseitig nutzbare Wohnung für unter 200.000 Euro. Wo gibt es das sonst noch?

Ausstattung

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer
- Hochparterre
- 74 qm Wohnfläche
- Wohnung 184.000,-€
- Stellplatz 15.000,-€

Hausgeld: 389,-€
Umlagefähiger Betrag: 219,-€
Nicht umlagefähiger Betrag: 138,-€
Zuführung Instandhaltungsrücklagen: 32,-€
Rücklagen: 257.432,24€ Stand 31.12.2016

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Seeberg

Der Stadtteil geht auf Pläne zurück, die schon Konrad Adenauer als damaliger Kölner Oberbürgermeister verantwortete: Er wollte dem engen historischen Stadtzentrum ein neues, grünes, belüftetes und trotzdem urbanes Zentrum im Norden entgegenstellen. Seeberg war der erste Stadtteil, der entstand. Er ist heute einerseits mit dem Zentrum von Chorweiler zusammengewachsen, andererseits auch viel grüner und ruhiger geblieben.

Ihr Zuhause befindet sich im neueren, nördlichen Teil von Seeberg. Dadurch haben Sie unmittelbare Anbindung an einen reich gestaffelten Einzelhandel inklusive Shopping-Center, eine gut funktionierende Kulturlandschaft und gastronomische Angebote, die in Chorweiler angesiedelt sind. Seeberg-Nord selbst verfügt über eine überraschend vielgestaltige Schullandschaft mit Grundschule, Hauptschule und Realschule; das Gymnasium ist gegenüber in Volkhoven. Kinder finden viel Grün und mehrere große Spielplätze in direkter Nähe, auch Kitas und ein Jugendzentrum sind vor Ort.

Als Nachkriegs-Projekt ist Seeberg autofreundlich gestaltet. Sie erreichen mit dem Pkw in wenigen Minuten den Kölner Autobahnring und das Kreuz Köln-Nord, über das Sie auch sehr schnell direkt in der Innenstadt sind. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut. In Seeberg verkehren Busse, direkt nebenan in Chorweiler haben Sie eine S-Bahn-Station und Straßenbahnanschluss in die City.

Der größte Vorteil des Stadtteils ist wahrscheinlich sein Naherholungswert. Es ist nur ein Katzensprung zum Fühlinger See, wo eine Segelstrecke, Biergärten und Badestrände locken; im Sommer finden hier viele Konzerte statt. Dazwischen liegen Parks und Wiesen, Waldstücke und ein großes Pferdegestüt; etwas weiter befinden sich Tennisplätze, ein Hochseilgarten und das beliebte Spaßbad Aqualand. Es gibt wirklich viele Gründe, sich in Seeberg heimisch zu fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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