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RESERVIERT – ZU MIETEN – 4 Zimmer Altbauwohnung in Köln-Nippes

50733 Köln-Nippes, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID404
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50733 Köln-Nippes
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Kaution
    3.750 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.350,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    127.9 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altbauwohnung in Nippes - Ideal zum Wohnen und Arbeiten für Paare

Nippes ist der Traum vieler Kölner Alt- und Neubürger, denn hier findet man eine absolut einzigartige Atmosphäre vor: großstädtisch und doch entspannt, gemütlich und doch betriebsam, mit vielen erhaltenen Altbauten, schnuckligen Cafés und einem fantastischen Wochenmarkt. Da, wo Sie wohnen werden, ist sogar ein großer Grünzug direkt in der Nähe.
Ihre Mietwohnung liegt im ersten Stock eines sehr repräsentativen Altbaus. Je nach Nutzung stehen Ihnen drei oder vier Zimmer zur Verfügung, denn der große Salon zur Südseite ist teilbar. Deckenstuck, ein Kachelofen, der kriegsbedingt nicht mehr nutzbar ist, und schöne Holztüren mit Glasfenstern schaffen eine nahezu historische Atmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad und zwei Balkone zur Gartenseite runden das luxuriöse, stilvolle Bild ab.
Die Wohnung liegt im Nippeser Süden, fast direkt gegenüber der Innenstadt, in einer ruhigen Seitenstraße mit viel historischem Baubestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso in der Nähe wie Cafés und Restaurants. Nur wenige Schritte entfernt sind Sie im Grünen. Ideal ist die Wohnung für Menschen geeignet, die mitten in der Stadt eine Insel der Ruhe wünschen, denn der Vermieter legt großen Wert auf eine ruhige Mieterschaft.

Die Immobilie

Eine Wohnung, die großen Eindruck macht

Sie werden schon vor der Haustür eingenommen von einem großbürgerlich gestalteten Entree aus wilhelminischer Zeit – und im Treppenhaus setzt sich mit einer Marmorverkleidung der repräsentative Charakter des Hauses fort. Durch eine historische Tür betreten Sie Ihre Wohnung, in die Sie sich vermutlich sofort verlieben werden: Die innenliegende Diele erhält aus fast allen Zimmern Tageslicht über Verglasungen in den Türen und hat eine hohe Altbaudecke mit Stuckelementen. Weil sie – wie die ganze Wohnung – in Weiß gehalten ist, wirkt sie überraschend hell.

Die 100 Quadratmeter erschließen sich von der Diele aus zu allen Seiten – und der Eindruck von Helligkeit verstärkt sich noch, denn die Wohnung empfängt sehr viel Licht. Zur linken Hand, nach Süden hinaus, befindet sich der Salon, der etwa ein Drittel der Wohnung einnimmt und sich in einen größeren West- und einen kleineren Ost-Salon teilen lässt. Er liegt zur Straßenseite hin nach Süden und erhält den ganzen Tag über Licht – gerade im Winter eine wirkliche Wohltat. Die Decke ist mit originalem Stuck verziert und im Ostteil ist ein wunderschöner, originaler nur dekorativer Kachelofen in die Wand integriert,.

Zur rechten Hand, nach Norden, liegen die Zimmer. Das Schlafzimmer ist ganz hinten gelegen und mit einem eigenen Balkon versehen. Von hier aus blicken Sie in den ruhigen grünen, weitgehend mit Gärten ausgestalteten Innenteil Ihres Straßenkarrees, das fast durchgehend von Häusern aus der vorletzten Jahrhundertwende gebildet wird. Eine gemauerte Balkonbrüstung erhält dabei Ihre Privatsphäre. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer, das einen, bei kluger Planung auch zwei Arbeitsplätze aufnehmen kann. So haben Sie die Möglichkeit, von zuhause aus zu arbeiten – im Homeoffice oder selbständig.

Weiter vorne liegen Bad und Küche. Das Tageslichtbad ist hoch modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Gleich zwei Waschbecken sorgen dafür, dass Sie das Bad komplett zu zweit nutzen können, ohne sich dabei im Weg zu sein. Die weißen Fliesen und Armaturen sind weitgehend neu und in tadellosem Zustand. Neben dem Bad ist noch eine kleine Besenkammer eingerichtet.
Die Küche ist groß genug, dass Sie hier zu zweit essen können – wenn Sie dafür im Sommer nicht gleich den zweiten Balkon bevorzugen, der direkt von hier abgeht. Auch hier liegen Fliesen; der Rest der Wohnung ist mit einem pflegeleichten Design-Vinyl ausgelegt. Sämtliche Fenster sind isolierdoppelverglast, eine Gasetagenheizung sorgt für Wärme.

Ausstattung

Alles in kürze:
- 1.OG
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 100m²
- Beheizung: Gasetagenheizung
- 2 Balkone
- Ofen(kriegsbedingt nur dekorative Funktion)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- In den Salons und in der Diele Deckenstuck
- Altbau mit hohen Decken
- Küche und Bad sind gefliest
- Restlichen Räume sind mit pflegeleichtem Design-Vinyl verlegt
- Kellerraum, Fahrradstellplätze vor dem Gebäude in begrenzter Anzahl verfügbar
- Baujahr 1912

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

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•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

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In unserem Download Center stellen wir Ihnen Formulare und Informationen zur Verfügung um einen Vermieter davon zu überzeugen den Mietvertrag mit Ihnen abzuschließen. Ein Besuch ist es auf jeden Fall Wert.
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Lage

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswertes und buntes, multikulturelles und quirliges Viertel erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Hier entstanden zum Beispiel die ersten autofreien Siedlungen der Stadt. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders berühmt ist der Nippeser Markt.
Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht: vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der Altbaubestand ist überraschend hoch.
Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark.
Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes, zwei davon führen direkt unter der Hauptstraße durch den Stadtteil. Mit dem Auto erreicht man schnell alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Spezialbedarfsgeschäften ist ebenso gut wie das kulturelle Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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