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VERKAUFT – 2 Zimmer Wohnung in Köln-Nippes – OHNE KÄUFERPROVISION

50733 Köln-Nippes, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID398
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50733 Köln-Nippes
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Grund­stück ca.
    2.974 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2019
  • Hausgeld
    169,00 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    191.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    239.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    239.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lust auf Nippes? Hier warten 2 Zimmer mit Balkon in Parknähe!

Ideal für Singles und Paare mit Lust auf Veedelsleben

Alle Kölner lieben Nippes – einen bunten und zugleich traditionsbewussten Stadtteil mit viel Lebensqualität direkt gegenüber der Innenstadt. Möchten Sie Teil davon sein? Dann haben Sie jetzt die Gelegenheit: Eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Käufer. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten (davon 10 im Haus), nicht weit vom Inneren Grüngürtel – das heißt, Sie wohnen sogar citynah!

Wenn Sie gerne zu zweit frühstücken, dann können Sie sich aussuchen, ob Sie das lieber im Wohnzimmer, in der Küche oder auf dem Balkon tun – genug Platz ist überall. Noch heute sind die Grundrisse aus den Fünfzigern sehr beliebt, denn sie bieten sehr viel flexibel nutzbare Fläche. Die Eigentumswohnung steht derzeit leer und kann praktisch sofort bezogen werden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung liegt im Grunde alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Die Neusser Straße lockt mit einem reichen Angebot an Restaurants, Dienstleistungen und sehr gut sortiertem Einzelhandel, in den Seitenstraßen gibt es Szenetreffs und gemütliche Cafés. In die andere Richtung gelangen Sie schnell in den Lohsepark, der Teil des innerstädtischen Grüngürtels ist – und ins angesagte Agnesviertel. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Wohnen im idealen Maßstab

Die 56 Quadratmeter große Wohnung liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, das Bestandteil einer Wohnanlage aus den fünfziger Jahren ist. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf ein sehr gepflegtes Aussehen der Anlage; die in dezent-freundlichen Farben gestrichenen Putzfassaden leiten durch kluge Anordnung der einzelnen Häuser behutsam ins Innere von Nippes. Auf der Rückseite der fünfstöckigen Riegel liegen Garagenhöfe. Durch die klassische Ost-West-Lage profitieren Sie von Sonnenlicht am Morgen und Abend und von guten Lüftungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum.

Der Wohnungseingang führt in einen recht geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Direkt rechts liegt das Wohnzimmer, das nach Westen hinausgeht. Es ist überraschend groß, empfängt durch eine breite Fensterfront viel Licht und ab dem Nachmittag Sonne. Hier ist viel Platz für Entspannung und Erholung – oder für einen kombinierten Wohn-Arbeitsbereich.

Zur anderen Seite hin liegen Schlafzimmer und Küche, die morgens von der Sonne beschienen werden. In der Küche ist neben der Küchenzeile noch Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, an der Stirnwand befindet sich der Austritt zum Balkon, der anfangs schmal ist, nach rechts aber breiter wird und bis zum Schlafzimmerfenster reicht.

Das Wannenbad ist innenliegend und vollständig weiß gefliest. Fliesen liegen auch im Flur und in der Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit qualitätsvollem Laminat ausgelegt. Das Warmwasser wird per Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Insgesamt bietet die Wohnung ein solides, ansprechendes Bild; die Vorbesitzer haben sie ein Leben lang pfleglich behandelt und regelmäßig renoviert. Ob Sie direkt Ihre Koffer abstellen oder sie erst nach Ihrem Geschmack herrichten, bleibt Ihnen überlassen.

Ausstattung

Eigentumswohnung (bezugsfrei)
- 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1954
- 2. OG
- Wohnfläche: 56,16 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Badezimmer mit Badewanne, Deckenhoch gefliest
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gasetagenheizung
- Kellerraum

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2018: € 169,00
- Umlagefähige Kosten: € 129,50
- Nicht umlagefähige Kosten: € 39,25
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2017: € 404.89,27

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 239.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswerten und bunten, multikulturellen und quirligen Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Hier entstanden zum Beispiel die ersten autofreien Siedlungen der Stadt. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders berühmt ist der Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht: vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der Altbaubestand ist überraschend hoch.

Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil zu mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark.

Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes, zwei davon führen direkt unter der Hauptstraße durch den Stadtteil. Mit dem Auto erreicht man schnell alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Spezialbedarfsgeschäften ist ebenso gut wie das kulturelle Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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