+49 221 - 29 88 71 20  

VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick – ONHE KÄUFERPROVISION

50735 Köln-Niehl, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick - ONHE KÄUFERPROVISION - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick - ONHE KÄUFERPROVISION - Terrasse von aussen - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick - ONHE KÄUFERPROVISION - Terrasse - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl VERKAUFT - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick - ONHE KÄUFERPROVISION - Grundriss - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID391
  • Objekttypen
  • Adresse
    50735 Köln-Niehl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 72 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    292,00 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    79 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl mit Rheinblick

Die Immobilie ist vermietet.

Die helle und freundliche Wohnung versprüht den Charme einer wahren Wohlfühloase.
Hier können Sie Ruhe, als auch Freizeitmöglichkeiten (durch gute Verkehrsverbindungen)
in vollen Zügen erleben und genießen. Ihr Auto können Sie auf einen für Sie bestimmten Tiefgaragenstellplatz sorgenfrei abstellen.

Ein wahrer Traum bietet die Terrasse mit Rheinblick, die den Eingang zur Wohnung ermöglicht.
Sie treten ein in das kleine, einladende Wohnzimmer. Dank der großen Schiebetüren der Terrasse, wird dem Wohnbereich reichlich Sonnenlicht gespendet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Dadurch wird nicht nur der Aufenthalt auf der Terrasse zum Vergnügen. Ein warmer, braun-beiger Parkettboden und eine zum Wohnbereich offen gestaltete Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein vertrautes Heim wichtig sind. Sowohl die Einbauküche, als auch die Fliesen sind weiß.

Rechts ab vom Wohnzimmer treten Sie in das kleine Gäste-oder auch Kinderzimmer ein. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie frei wie es Ihnen gefällt.

Unmittelbar neben dem Gästezimmer befindet sich das Badezimmer. Die natürliche Lichtquelle der Fenster bietet eine tadellose Durchlüftungsmöglichkeit. Des Weiteren überzeugt das Bad mit einer Badewanne zum entspannen und seinen weißen Fliesen.

Im hinteren und letzten Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches durch seinen großzügigen Raum einen optimalen und angenehmen Rückzugsort bietet.
In dieser Wohnung können Sie Träumen.

Ausstattung

Terrasse mit Rheinblick

- alle Fenster sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- 67 m² Wohnfläche
- 586 m² Grundstücksgröße
- 3 Zimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettboden
- Mieteinnahmen Wohnung (Kaltmiete € 640,00)
- Mieteinnahmen (Möblierungspauschale EBK € 50,00)
- Nebenkostenvorauszahlung (€ 200,00)
WARMMIETE € 890,00

+ Mieteinnahmen Garage (€ 72,00)
- Hausgeld Wohnung: € 279,00 (ab 1.1.2019: € 252,00)
- Hausgeld TG-Stellplatz € 11,00
- Gesamthausgeld von € € 290,00

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Köln – Niehl liegt im Nordosten von Nippes und grenzt flächenmäßig zum
größten Teil direkt an den Rhein. Die Nachbarstadtteile sind Longerich,
Nippes, Riehl und Weidenpesch. Niehl war bis zum 20. Jahrhundert ein
Fischerdorf am Rande von Köln, dessen Struktur sich nach der Ansiedlung
einiger Großbetriebe, insbesondere der Ford Werke im Herbst 1929, änderte.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten der Weidenpescher
Park, der Toni-Steingass-Park und der Sportverein. Darüber hinaus gibt es
in Köln – Niehl den Nordpark an der Amsterdamer Str./Gürtel, eine
Parkanlage mit großen Rasenflächen und relativ junger Baumbepflanzung aus
den Jahren 1960-1985. Eine große Anziehungskraft hat auch die am Rand von
Niehl gelegene Pferderennbahn in dessen unmittelbaren Umgebung sich die hier
angebotene Wohnung befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Köln – Niehl als hervorragend zu
bezeichnen. Die Bushaltestelle der Buslinie 147 ist in 2 Minuten und die nächstgelegene
Bahnhaltestelle der Linie 12 ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®