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VERKAUFT – 2 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl – OHNE KÄUFERPROVISION

50735 Köln-Niehl, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID389-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50735 Köln-Niehl
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    17.09.2019
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaution
    2.070 EUR
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    925,00 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Vollmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    135 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    135 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben in Köln-Niehl. Ab sofort beziehbar!

Sie möchten eine ruhig gelegene Wohnung, die trotzdem alle Annehmlichkeiten des Großstadtflair mit sich bringt? Was hält Sie davon ab? Vollmöbliert, verkehrsgünstig und zum Verlieben. Diese 2-Zimmer-Wohnung könnte Ihr Herz im Sturm erobern!

Lichtdurchflutet, großzügig und angenehm ruhig ist sie ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles und Paare. Neben dem Haus ist ein kleiner Garten angelegt, eine kleine Loggia holt die Sonne direkt nach Hause und die Aufteilung entspricht allen Kriterien modernen Wohnens. Die Einrichtung übrigens auch.

Zugleich sind Sie hier beileibe nicht aus der Welt: Niehl ist hervorragend angebunden, überzeugt mit guter Nahversorgung und bietet durchaus Geselligkeit. Das Viertel, in dem Sie wohnen, wird von drei Seiten von Durchgangsstraßen umrahmt, so dass das Innere überraschend ruhig bleibt. So wohnen Sie mit direkter Anbindung an drei Straßenbahnlinien, Supermärkte, Gastronomie und diverse Geschäfte. Im alten Ortskern herrscht kölsche Gemütlichkeit, im benachbarten Nippes urbaner Chic.

Ein Wohnbereich wie in großen Wohnungen

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den 80er Jahren. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, die Anmutung ist ansprechend und modern: Die Eingangsseite ist durch die Loggien ansprechend gegliedert, die anderen Fassaden sind verputzt und zweifarbig gestaltet. Das Untergeschoss ist zu den Garagenzufahrten hin offen, so dass ein Parkdeck im Souterrain entsteht – Ihren eigenen Stellplatz inklusive. Zugleich verfügt das Haus über einen Fahrradkeller und einen individuellen Kellerraum für die Wohnung.

Wenn Sie die Tür zu Ihrer Wohnung öffnen, betreten Sie einen kleinen Eingangsbereich, der als abgewinkelter Flur gestaltet ist und auf kleinstem Raum alle wichtigen Funktionen aufnimmt. Sie erreichen nach rechts das Schlafzimmer und das weiß geflieste Bad mit Wanne, das als Tageslichtbad mit Fenster ausgestaltet ist – heute keine Selbstverständlichkeit mehr. Ein Abstellraum mit Bügelbrett und Staubsauger begleitet den Zugang zum Wohnbereich, der der eigentliche Star der Wohnung ist.

Hier ist alles offen gestaltet und auf der größten denkbaren Fläche angeordnet: In der Raumecke ist eine offene Küche untergebracht, die vollständig mit dem restlichen Raum kommuniziert und nur durch eine amerikanische Bar abgetrennt ist. Dahinter verbirgt sich ein Traum für Hobbyköche. Herd, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrankwerden ergänzt durch Kaffeemaschine und vielen weiteren Küchenutensilien, die man für ein fast perfektes Dinner braucht. Sie müssen nichts mitbringen.

Gegenüber befindet sich ein modern möblierter Essbereich und im vorderen Teil der Freizeitbereich mit großer Sofagarnitur und Flatscreen. Von hier aus geht auch der Zugang zur Loggia ab, so dass ein zwangloses Hin und Her jederzeit möglich ist. Die Wohnung wirkt so noch viel größer als sie ist – und wird sicherlich auch von Ihren Gästen sehr gemocht. Ein zweiter Flachbildfernseher befindet sich im Schlafzimmer, das mit einem Doppelbett und einem großen Wandschrank möbliert ist.

Die Kaltmiete für die möblierte Wohnung beträgt 650 Euro im Monat, inklusive Nebenkosten und Stellplatz kommen Sie auf 925 Euro. Fenster (2015) und Gaszentralheizung (2016) sind neu. Badezimmer und Küche sind gefliest, die übrigen Flächen sind mit Laminat ausgelegt.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr: 1983
- 2. Etage
- Wohnfläche: 61,00 m²
- 2 Zimmer
- Loggia
- Abstellnische
- Badezimmer mit Wanne
- PVC-Rahmenfenster Isolierverglasung 2012
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Gasetagenheizung
- Keller
- Stellplatz
- Miete insgesamt: 690€ (Kaltmiete) + 160€ (Nebenkostenpauschale) + 75€ (Garage) = 925,-€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2022.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Lage

Niehl – Für jeden etwas

Der Kölner Norden ist weniger schick als andere Stadtteile – aber er hat enorm viel Grün und eine unglaublich lange Rheinfront. Von beidem profitieren Sie unmittelbar: Sie leben nur 500 Meter vom Niehler Hafen entfernt und können nach Norden und Süden fast endlos umherspazieren oder radfahren. Auch ein paar begehrte Picknickecken, Strände und sogar Ausflugslokale liegen in der Nähe. Neben dem Rheinufer liegen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung mehrere Grünzüge praktisch vor der Tür, denn der Nordpark wird durch eine Serie kleiner Parks mit der Pferderennbahn verbunden – auch dies fußläufig schnell erreichbar. Hier bieten sich ebenfalls reichlich Sport- und Freizeitaktivitäten.

Sie wohnen im Niehler Süden, einem Viertel, das durch Siedlungsbau der Nachkriegszeit geprägt ist. Damit kann man zwar nicht angeben, aber Sie werden schnell merken, welche Wohnqualität sich Ihnen hier bietet, denn hier gibt es längst gewachsene Strukturen. Im Niehler Ortskern hat man eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen. Ärzte, Bildungseinrichtungen, Restaurants und Einzelhandel haben Sie aber auch direkt vor der Tür. Sobald Sie den Nordpark durchqueren, sind Sie bereits in Nippes: Hier hat sich eine quirlige, zwischen Postmoderne und Öko-Charme angesiedelte Szene gebildet – entsprechend vielfältig ist das Angebot an interessanten Cafés und charmanten Läden. Der Nippeser Markt ist übrigens legendär.

Wenn es Sie doch woanders hinzieht: Die Linie 16 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof, die 12 an die Innenstadtringe und zu den Ford-Werken, die 13 einmal rund durch die Kölner Außenbezirke. Damit liegt die Wohnung ideal für Berufstätige. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, in der Innenstadt oder an der Mülheimer Brücke – je nach Ihrem Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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