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VERMIETET – 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln-Ehrenfeld

50825 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Luxuriös anmutende Residenz mit Wohlfühlcharakter in Ehrenfeld.

Ihre neue im Jahr 2010 kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in Nähe zum Ehrenfelder Zentrum wartet auf Sie. Charmante Wohnung mit einer sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche (Siemens Geräte) sowie Balkon mit Nord-West Ausrichtung, hier können Sie den Sonnenuntergang genießen.

Diese Wohnung überzeugt einerseits durch großzügige Räume und andererseits durch qualitativ hochwertig verwendeten Materialien, die nicht nur Ihren Augen viel Freude bereiten werden. Einen Kleiderschrank benötigen Sie hier nicht mehr, da im Schlafzimmer eines für Sie bereits steht.

Ihre neue Wohnung würde noch nach Absprache mit Ihnen einen neuen Anstrich bekommen, hierfür müssten wir uns nur noch abstimmen.

Demnächst wird die Ausssenfläche um einen benutzbaren Gemeinschaftsgarten erweitert werden und rundet das Wohlfühlangebot ab.

Lassen Sie sich bitte von den schlechten Energiekennwerten nicht abschrecken, denn dieser basiert noch auf die alte Ölheizung. Es wurde 2018 eine neue Gaszentralheizung fürs gesamte Haus eingebaut.

Ausstattung

Zusammengefasst:
- 117,93 ² Wohnfläche
- 3 Zimmer,
- Küche mit sehr hochwertiges Einbauküche
- Diele
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und auch Stehpissoir
- Parkettboden
- Fliesenboden im Küchenbereich und Duschbad
- Balkon mit Bankirei ausgelegt (Nord-West-Ausrichtung)
- Aluminiumrahmen Fenster mit Isolierverglasung 2004
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum

- Kaltmiete € .1460,00 + NK € 290,00 = € 1.750,00

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

BEZUGSFREI AB SOFORT

BEVORZUGTE KONTAKTART
Sehr geehrte Mietinteressenten, da wir teilweise sehr viele Anfragen auf Immobilien erhalten und allen Interessenten gerecht werden möchten, bitten wir Sie ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten einzutragen. Im Anschluss daran werden Sie die benötigten Informationen zur Immobilie von uns erhalten.

BESTELLERPRINZIP:
Der Eigentümer dieser Immobilie ist auch unser Auftraggeber, der uns mit der Suche nach geeigneten Mietern beauftragt hat. Da das Bestellerprinzip gilt und Mieter keine Provision mehr zahlen müssen ist es notwendig, dass wir vorab eine ausführliche Auskunft von Ihnen erhalten.

Generell können wir einer Anmietung erst dann zustimmen, wenn uns folgende Unterlagen vorliegen:

•Lohn./Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Monate (Kopie)
•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)

Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

WIE SIE VERMIETER VON SICH ÜBERZEUGEN KÖNNEN
In unserem Download Center stellen wir Ihnen Formulare und Informationen zur Verfügung um einen Vermieter davon zu überzeugen den Mietvertrag mit Ihnen abzuschließen.

Ein Besuch ist es auf jeden Fall Wert.

www.citak-immobilien.de/downloadcenter-unterlagen

Lage

Ehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken

Früher war Ehrenfeld industriell geprägt, heute sind in den alten Produktionshallen ansprechende Lofts, Veranstaltungsräume und Ateliers entstanden. Entsprechend zieht der zweitgrößte Kölner Stadtteil sehr viel modernes und urbanes Publikum an. Studenten, Freiberufler, junge Familien: Hier gibt es viele Lebensentwürfe. Vor allem um die Venloer Straße, die Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf. In Ehrenfeld haben viele Einwohner türkische, italienische und portugiesische Wurzeln; Zugezogene aus aller Welt bereichern das Bild zusätzlich.

Ehrenfeld bietet die komplette Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Fachgeschäfte aller Art werden ergänzt durch Galerien, kreative Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Ehrenfeld ist mit vier Stadtbahnlinien und einem Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und hat eine eigene Autobahnabfahrt. Die Ehrenfelder fahren aber auch sehr gerne Rad, vor allem, wenn sie im Viertel unterwegs sind.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Das Viertel, in dem Sie leben werden, ist im Wandel begriffen: Ursprünglich industriell genutzt, wandelt es sich in eine angesagte Gegend, in dem Ausgehmeilen, kreative Unternehmen und ruhige Wohnlagen ein interessantes Patchwork bilden. Fußläufig finden Sie mit die bekanntesten Clubs und Konzerthallen von Köln, aber auch einen großen Baumarkt, Spezialbedarfsgeschäfte und mit dem Melatenfriedhof eine zusammenhängende Grünfläche, die größer ist als jeder Park in Ehrenfeld.

Ihre Wohnung liegt in einer der ruhigeren Sackgassen von Ehrenfeld.

Das liebenswert chaotische Ehrenfeld ist aber nicht weit entfernt; nur wenige hundert Meter weiter treffen Sie auf Indoor-Erlebniswelten, Sportstätten, Discos, Veranstaltungshallen und Kneipen aller Art, die sich oft in ehemaligen Industriebauten eingerichtet haben. Ins Ehrenfelder Zentrum brauchen Sie 15 Minuten zu Fuß, mit der Stadtbahn geht es schneller – über die „Gürtelbahn“ haben Sie auch eine günstige Anbindung an die Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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