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4 Zimmer Mietwohnung in Köln-Ehrenfeld – Mit Einbauküche, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

50823 Köln, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID394
  • Objekttypen
  • Adresse
    50823 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.10.2018
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.975 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.675,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    41.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    41.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschöne 4 Zimmer Mietwohnung im begehrten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Die Immobilie an einer Sackgasse gelegen ist sehr ruhig und dennoch nur 7 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation Piusstrasse sowie zur beliebten als auch belebten Venloer Straße entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2009 errichteten Gebäudes mit nur 8 Wohnungen im Haus, welches über einen Aufzug verfügt. Die gesamte Immobilie wird durch einen Hausmeister betreut.

Die Wohnung bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 101,30qm mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern mit Tageslichtfenstern, Diele und Küche sowie 2 Balkonen mit 13,00qm, woraus sich eine Gesamtmietfläche von 107,80qm ergibt. Die gesamte Immobilie ist sehr hell.

Die sehr hochwertige Ausstattung beinhaltet ein exklusives lackiertes Parkett aus Akazienholz in allen Räumen außer der Küche und den Bädern mit Fliesenboden und verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller elektronischer sowie programmierbarer Einstellmöglichkeit in jedem Raum. Die Fenster sind 3-fach verglast und damit hervorragend wärme- und geräuschgedämmt.

Anschlüsse für Telefon und TV sind in allen Wohnräumen vorhanden. Alle Räume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Diele ist der zentrale Zugang zu allen Wohnräumen und das Gästebad, verfügt über Deckenstrahler sowie 2 großen Einbauschränke inklusive Garderobe. Das Gästebad ist ausgestattet mit Fliesen, Toilette sowie Dusche mit Glaskabine, Spiegelschrank, einem Badezimmerschrank aus hellem Glanzlack, Handtuchtrockner, elektrischer Belüftung sowie Deckenstrahler und natürlich dem Tageslichtfenster.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 37,00qm) beeindruckt mit seiner großen bodentiefen Fensterfront und Blick auf den grünen Innenhof. Vertikale Lamellen (zusätzlich zu den Rollläden) als Sonnen- und Sichtschutz an den Fenstern sind ebenfalls vorhanden.Im Wohnbereich haben Sie unter anderem ausreichend Platz für einen groszügigen Essbereich. Zudem ist der Balkon im Innenhof mit seinen 8,00qm auf der Südseite zum Wohnzimmer als auch zur Küche direkt zugeschaltet.

Die Küche ist durch eine Glasschiebetür dem Wohnzimmer zugeschaltet. Beeindruckend ist die hochwertige Einbauküche mit hellem Glanzlack, ausgestattet mit Neff-Geräten (Einbauherd, eingebaute Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube mit Außenabzug, Geschirrspüler, großem Kühl/Gefrierschrank). Der Fußboden ist mit schwarzen Granitplatten versehen.

Das Hauptschlafzimmer ist hell und bietet zudem große Fenster sowie einem sehr praktischen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer, dem sogenannten en suite Badezimmer. Das große Badezimmer ist gefliest, bietet eine Toilette und Badewanne mit Duschabtrennung sowie weitere features wie Spiegelschrank, einem Badezimmerschrank aus hellem Glanzlack, Tageslichtfenster mit innenliegenden Jalousien für die Fenster (zusätzlich zu den Rollläden), elektrische Entlüftung, Handtuchtrockner sowie Deckenstrahler

Das 2. Schlafzimmer (ca. 11,00qm) ist trapezförmig geschnitten und verfügt über ein bodentiefes Fenster sowie eine Tür zum 2. Balkon auf der Nordseite. Dieser Balkon ist ca. 5,00qm groß.

Das 3. Schlafzimmer mit ebenfalls ca. 11,00qm ist ebenfalls trapezförmig und verfügt ebenfalls eine Tür zum Balkon auf der Nordseite.

Der Keller ist großzügig, nicht einsehbar und mit dem zentralen Schlüssel abschließbar. Ein separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional anmietbar und auf Wunsch ebenfalls verfügbar.

Ausstattung

Mietwohnung
- Baujahr 2009
- Sehr gute Wohnlage
- Ruhige Wohnlage
- 1. Obergeschoss
- 108 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit EBK (Alno und Markengeräte von Neff)
- Wannenbad en Suite
- Gäste-WC mit Duschbad
- Einbauschränke im Flur
- Parkett- und Fliesenboden
- PVC-Rahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Elektrische Rolladen
- 2 Balkone
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Keller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2019.
Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Bezugsfrei ab SOFORT

BEVORZUGTE KONTAKTART
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Der Eigentümer dieser Immobilie ist auch unser Auftraggeber, der uns mit der Suche nach geeigneten Mietern beauftragt hat. Da das Bestellerprinzip gilt und Mieter keine Provision mehr zahlen müssen ist es notwendig, dass wir vorab eine ausführliche Auskunft von Ihnen erhalten. Generell können wir einer Anmietung erst dann zustimmen, wenn uns folgende Unterlagen vorliegen:
•Lohn./Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Monate (Kopie)
•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

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Lage

Ehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken

Ehrenfeld gleicht vom Wohntyp her der Innenstadt, verfügt aber über mehr Altbausubstanz, vor allem aus der Jahrhundertwende. Als zweitgrößter Stadtteil von Köln bietet er nicht nur die komplette Nahversorgung, sondern ist auch Zentrum einer künstlerisch-kreativen Szene. Früher war Ehrenfeld industriell geprägt, heute sind in den alten Produktionshallen ansprechende Lofts, Veranstaltungsräume und Ateliers entstanden. Entsprechend zieht Ehrenfeld sehr viel modernes und urbanes Publikum an. Studenten, Freiberufler, junge Familien: Hier gibt es viele Lebensentwürfe. Vor allem um die Venloer Straße, die Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf. In Ehrenfeld haben viele Einwohner türkische, italienische und portugiesische Wurzeln; Zugezogene aus aller Welt bereichern das Bild zusätzlich.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und verfügt über ein sehr differenziertes Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Auch kulturell setzt Ehrenfeld deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Trotzdem gibt es hier auch viele ruhige Orte. Vor allem im südlichen Ehrenfeld herrscht Wohnbebauung vor, der parkähnliche, denkmalpflegerisch sehr wertvolle Melatenfriedhof sorgt für ein angenehmes Stadtklima und puffert die Betriebsamkeit ein wenig ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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