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VERMIETET Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit EBK, Terrasse und TG in Köln-Ehrenfeld.

50823 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID478
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50823 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,13 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,13 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte Mietwohnung in Ehrenfeld – edel, ruhig, zentral im Neubau mit höchstem Komfort in Hoflage

Suchen Sie ein Zuhause, das einer ganzen Familie viel Platz zur Entfaltung, höchste Wohnqualität und direkten Anschluss ans Ehrenfelder Leben bietet? Dann könnte diese Wohnung ab dem Frühjahr Ihre Traumwohnung werden: 100 Quadratmeter, nach Wunsch drei oder vier Zimmer, Einbauküche, Balkon, Wintergarten und modernes Bad mit Dusche und Wanne.

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2011 errichteten Hauses in geschützter Hoflage. Die Aufteilung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die im Homeoffice arbeiten. Wenn Sie es wünschen, kann die derzeitige Dreiraumwohnung wieder in vier Zimmer aufgeteilt werden.

Auf dem Weg zu Ihrer Wohnung durchqueren Sie zunächst einen abschließbaren Zuweg und befinden sich in einem ruhigen, begrünten Innenhof. Von hier aus sehen Sie bereits den großzügigen, aufgeständerten Balkon, der sich um die Nordostseite des Hauses legt. Perfekt für ein Frühstück, ein Sonnenbad oder ein Dinner mit Freunden!

Der L-förmige Flur führt geradeaus in den Wohnbereich und vermittelt eine ungewöhnliche Raumtiefe. Von hier aus werden alle anderen Räume erschlossen; am rechts abknickenden Ende bietet ein großzügiger Einbauschrank Platz für die Garderobe. Rechts liegt ein interessant geschnittenes, helles Schlafzimmer. Eine Nische an der Längsseite bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Vor dem Zimmer befindet sich das Gäste-WC mit Toilette und Urinal.

Der lange Teil des Flurs gewährt links Zugang zum Bad. Hier ist an Geschmack und Komfort nicht gespart worden: Böden und Ablage sind (wie auch im Gäste-WC) aus poliertem Granit; große Spiegel, moderne Fliesen, eingebaute Halogenstrahler und ein Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Atmosphäre. Sie haben die Wahl, ob Sie lieber die bodentief begehbare Dusche nutzen oder in der großzügigen Badewanne entspannen.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinter dem Bad, ist aus der Zusammenlegung zweier einzelner Zimmer entstanden und daher ungewöhnlich groß. Sie können dieses in der ganzen Größe nutzen oder die Zwischenwand wieder einziehen lassen: Alle Türen sind vorhanden – auch die in einen kleinen Wintergarten auf der Westseite. Sie haben viele Optionen, wie Sie Schlafen, Arbeiten, Kinder und Gäste räumlich verteilen.

Der Wohnbereich mit offener Küche ist intelligent ineinander verschränkt und dadurch sehr einladend: Im hinteren Bereich ist viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung – innen wie außen, denn von hier aus führt eine Außentür direkt auf den großen, terrassenartigen Sonnenbalkon. Vorne gruppiert sich der Raum zu einem zentralen Essbereich, der direkt mit der Küche kommuniziert.

Die Küche ist mit einer lichtgrauen, lackglänzenden Einbauküche von Nolte ausgestattet, die hochwertige Geräte bietet: ein Induktionskochfeld von AEG, eine Miele-Dunstabzugshaube mit Stahlfilter, einen selbstreinigenden Umluft-/Pyrolyse-Backofen von Neff mit versenkbarer Ofenklappe, eine Kühl-/ Gefrierkombination von Liebherr aus dem Jahr 2018, Spülmaschine mit Restzeitprojektion auf dem Küchenboden, Schrank- und Kühlschranktüren mit Auffangtechnik.

Sie merken sofort, wieviel Sorgfalt auf modernes, großzügiges und nachhaltiges Wohnen gelegt wurde. Helles Eichenparkett, hohe Decken, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung und Videosprechanlage lassen keine Wünsche offen. Das Haus ist barrierearm und als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet, mit dreifachverglasten Fenstern, hervorragender Wärmedämmung und hochschiebegesicherten elektrischen Rollläden. Im Treppenhaus liegen Granitböden, Tiefgarage und Eingang sind direkt per Aufzug erreichbar.

Ausstattung

Mietwohnung
- Baujahr 2009 - 2011 (Erstbezug 2011)
- Sehr gute Wohnlage
- Ruhige Wohnlage (Innenhof)
- 1. Obergeschoss
- 100 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer Wohnung, aktuell 3 Zimmer (auf Wunsch wieder 4 Zimmer möglich).
- Einbauküche (NOLTE und Markengeräte von AEG, NEFF, MIELE und LIEBHERR)
- Arbeitsplatte etwas höher als normal 92 cm
- Essbereich
- Fußbodenheizung, Erdwärme Gas, KfW70
- Badezimmer mit Wanne und Dusche Granitboden
- Gäste-WC mit Urinal
- Einbauschränke im Flur
- Parkettboden (Eiche) und Fliesenboden
- PVC-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Elektrische Rolladen
- Große Terrasse
- Loggia-Wintergarten
- Personenaufzug
- Eichenparkettboden
- Zentralheizung
- Keller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- 2. Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 63.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bezugsfrei ab APRIL / MAI 2021

BEVORZUGTE KONTAKTART
Sehr geehrte Mietinteressenten, da wir teilweise sehr viele Anfragen auf Immobilien erhalten und allen Interessenten gerecht werden möchten, bitten wir Sie ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten einzutragen, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Im Anschluss daran werden Sie die benötigten Informationen zur Immobilie von uns erhalten.

BESTELLERPRINZIP:
Der Eigentümer dieser Immobilie ist auch unser Auftraggeber, der uns mit der Suche nach geeigneten Mietern beauftragt hat. Da das Bestellerprinzip gilt und Mieter keine Provision mehr zahlen müssen ist es notwendig, dass wir vorab eine ausführliche Auskunft von Ihnen erhalten. Generell können wir einer Anmietung erst dann zustimmen, wenn uns folgende Unterlagen vorliegen:
•Lohn./Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Monate (Kopie)
•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

WIE SIE VERMIETER VON SICH ÜBRZEUGEN KÖNNEN
In unserem Download Center stellen wir Ihnen Formulare und Informationen zur Verfügung um einen Vermieter davon zu überzeugen den Mietvertrag mit Ihnen abzuschließen. Ein Besuch ist es auf jeden Fall Wert.
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Lage

Ehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken

Ihr neues Zuhause liegt im ruhigen Ehrenfelder Süden unweit von Melaten. Aber schon in fußläufiger Entfernung, wartet ein reiches kulturelles Leben darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Einzelhandel, Gastronomie, Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Ehrenfeld gleicht vom Wohntyp her der Innenstadt, verfügt aber über mehr Altbausubstanz, vor allem aus der Jahrhundertwende. Als zweitgrößter Stadtteil von Köln bietet er nicht nur die komplette Nahversorgung, sondern ist auch Zentrum einer künstlerisch-kreativen Szene. Früher war Ehrenfeld industriell geprägt, heute sind in den alten Produktionshallen ansprechende Lofts, Veranstaltungsräume und Ateliers entstanden. Entsprechend zieht Ehrenfeld sehr viel modernes und urbanes Publikum an. Studenten, Freiberufler, junge Familien: Hier gibt es viele Lebensentwürfe. Vor allem um die Venloer Straße, die Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf. In Ehrenfeld haben viele Einwohner türkische, italienische und portugiesische Wurzeln; Zugezogene aus aller Welt bereichern das Bild zusätzlich.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und verfügt über ein sehr differenziertes Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Auch kulturell setzt Ehrenfeld deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Trotzdem gibt es hier auch viele ruhige Orte. Vor allem im südlichen Ehrenfeld herrscht Wohnbebauung vor, der parkähnliche, denkmalpflegerisch sehr wertvolle Melatenfriedhof sorgt für ein angenehmes Stadtklima und puffert die Betriebsamkeit ein wenig ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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