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Vermietete Kapitalanlage – 2 Zimmer Wohnung in Köln-Mauenheim im Grünen Hof

50739 Köln-Mauenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID416
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50739 Köln-Mauenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    3.648 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    126,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Nettokaltmiete
    580,00 EUR
  • X-fache Miete
    22,84
  • Nettorendite (Ist)
    4,38%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.960,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    72,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    652,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren im Grünen Hof: Der Name ist Programm!

Eine Wohnung mit dem gewissen historischen Extra

Die denkmalsgeschützte Siedlung „Grüner Hof“ ist eine Welt für sich: Um eine große, gemeinsam genutzte Grünfläche gruppiert sich eine Siedlung, die in den Zwanzigerjahren des letzten Jahrhunderts errichtet wurde und seinerzeit deutschlandweit Furore machte. Denn hier herrschten Licht, Luft und Raum, hier standen die Bedürfnisse der Bewohner im Vordergrund. Auch Ihrer 47 Quadratmeter großen Wohnung sieht man das an. Lassen Sie sich überraschen – und begeistern: Sie bietet Platz für viele Lebensphilosophien.

Grund dafür ist ein intelligenter Schnitt und die überraschend große Wohnküche. Sie ist der zentrale Raum Ihrer Zwei-Zimmer-Wohnung und so geräumig, dass ein großer Tisch für Sie und Ihre Gäste mittig hineinpasst. Von der Küche aus führt eine Tür auf die Loggia. Zusammen mit der Aussicht und der historischen Atmosphäre ist dies sicher der Raum, der Ihren Lebensmittelpunkt darstellt. Zugleich wohnen Sie ruhig, denn der Grüne Hof ist von den umgebenden Hauptverkehrsstraßen abgeschirmt. Die gesamte historische Anlage ist in einem sehr guten Zustand.
Mauenheim gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen im Kölner Norden. Der kleinste der 86 Kölner Stadtteile besteht im Wesentlichen aus drei Wohnsiedlungen, von denen der Grüne Hof die kleinste ist. Eingebettet ist der Stadtteil in viel Grün, denn er legt sich praktisch um den Nordfriedhof herum. Auch für eine große Kleingartenanlage im Zentrum von Mauenheim ist Platz.

Perfektes Nest für ein oder zwei Personen
Im ersten Stock liegt Ihre Wohnung genau richtig, um einen schönen Blick über das großzügige, parkartige Innere der Siedlung zu genießen. Schon wenn Sie auf Ihr Haus zukommen, bemerken Sie die interessanten architektonischen Details, etwa die historischen Türeingänge aus bearbeitetem Naturstein und die Spitzbögen, die in die oberen Loggien eingearbeitet sind. Auch das Treppenhaus versprüht historisches Ambiente.

Ein kleiner Flur empfängt Sie, wenn Sie die Wohnungstür aufschließen und vermittelt direkt geradeaus in die sehr großzügige Wohnküche. Diese können Sie flexibel gestalten: Manchen sagt es sicher zu, eine richtige Küche mit allen Schikanen einzurichten, andere bevorzugen möglicherweise besonders viel Platz für sich und die Gäste. Mit über 16 Quadratmetern ist dieser Raum der größte der ganzen Wohnung.

Das Wohnzimmer geht direkt von der Küche ab und bildet mit dieser eine Einheit. Man kann ihn als Salon oder „Gute Stube“ gestalten, aber auch als Arbeits- oder zweites Schlafzimmer nutzen – das hängt davon ab, welche Ansprüche Sie an die Nutzung haben.

Im vorderen Bereich gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer, das exakt so groß ist wie das Wohnzimmer. Links befindet sich das Bad, das – heutzutage nicht mehr selbstverständlich – als Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern ausgeführt ist. Die Fenster gehen auf die Loggia hinaus. Diese ist mit einer gemauerten Brüstung versehen und erhält dadurch den Charakter eines eigenen „Draußen-Zimmers“ – mit viel Privatsphäre und gutem Wetterschutz.
In der Wohnung liegt – außer im gefliesten Bad – auf allen Böden Laminat. Im Keller steht Ihnen ein Raum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört. Die Versorgung mit Fernwärme macht Ihren Energieverbrauch zu einer umweltfreundlichen Sache; einen Energieausweis benötigen Sie aufgrund des Denkmalsschutzes nicht.

Im Ergebnis eignet sich Ihr neues Zuhause für Singles ebenso wie für Paare, Alleinerziehende oder kleine Wohngemeinschaften. Es liegt an Ihnen, Ihrer Lebenssituation und Ihren Ideen, wie Sie den Raum ausfüllen und bespielen wollen. Glücklich werden Sie hier sicher.

Ausstattung

Eigentumswohnung (VERMIETET)
- große Grünanlage
- 2 Zimmer Wohnung mit Loggia
- Baujahr 1925
- 1. OG
- Wohnfläche: 47,02 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Duschbad
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fernwärmeheizung
- Kellerraum
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

VERMIETET
- Vermietet seit 01.02.2008
- Kaltmiete 580,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 72,00
= Gesamtmieteinnahme: € 652,00

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2019 €126,-(€95,- Hausgeld+ €31,- IH Rücklagen)
- Umlagefähige Kosten: €761,04 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €417,53 p.A.
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2018 Gesamt €249.612,36 anteilig €3.719,22

Sonstige Informationen

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Die Wohnung ist vermietet!

Lage

Der Stadtteil Mauenheim ist vor etwa hundert Jahren nahezu aus einem Guss entstanden. Ab 1914 entstand zunächst die Nibelungensiedlung, danach die Siedlung Mauenheim und der Grüne Hof – diese Dreifaltigkeit prägt den Stadtteil bis heute. Auf nur einem halben Quadratkilometer wohnen über 5.000 Menschen – aber die recht dichte Besiedlung sieht man dem Stadtteil nicht an.

Denn die Häuser sind in Grün eingebettet und sehr maßstäblich gehalten. Wer durch Mauenheim streift, bekommt manchmal den Eindruck, dass sich damals die Architekten regelrechte Schönheitswettbewerbe geliefert haben müssen: überall erkennt man historisierende Fassaden und mittelalterlich inspirierte Stilelemente. Dadurch, dass ganz Mauenheim von Genossenschaften errichtet und in einem engen zeitlichen Fenster bebaut wurde, ist die Einheitlichkeit groß. Man sieht auch keine Lücken in der Bausubstanz – die meisten Gebäude sind relativ unbeschadet durch die Zeit gekommen.

Ein großer Vorteil von Mauenheim ist sein hoher Freizeitwert. Hier macht man gerne Spaziergänge, die natürlich schnell wieder aus dem Stadtteil herausführen – Mauenheim ist direkt an den großen Grünzug des Nordfriedhofs gebettet. Auch gegenüber in Weidenpesch locken Parks und Grünflächen. Dazwischen verläuft die Neusser Straße, wo sich sämtliche wichtigen Nahversorgungseinrichtungen befinden: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden sich hier – ebenso wie in einem kleinen Bereich mitten in Mauenheim rund um die Friedrich-Karl-Straße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien 12 und 15 verlaufen entlang der Neusser Straße, am Südzipfel von Mauenheim verläuft bereits der Gürtel, über den die Linie 13 weite Teile der Stadt erschließt. Zwei Buslinien fahren zudem quer durch Mauenheim. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihre Ziele schnell über die A 57, die direkt in die Innenstadt und an den Kölner Autobahnring führt. Weiterführende Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Spezialbedarfsgeschäfte finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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