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VERMIETET – 3 Zimmer Wohnung in Köln-Longerich sucht grünen Daumen; ideal fürs Wohnen und Homeoffice

50737 Köln-Longerich, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung im beliebten Köln - Longerich sucht grünen Daumen.

Die angebotene Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein eigener großer Garten ist Bestandteil und Herzstück der Wohnung, inklusive einer Gartenlaube sowie eines Gewächshauses, in welchem man sich richtig austoben kann.

Ein gärtnerisches Händchen wäre von Vorteil, da zur Anmietung der Wohnung die Gartenpflege (Rasenmähen, Hecken schneiden, Blumenpflege) zu Ihren Aufgaben gehören würde.

Von den 94 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich 76,3 m² in Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss. Ein zur Wohnung gehörendes 17,7 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und eigenem Garten kann z.B. als separates Homeoffice genutzt werden.

Im OG gelangt man vom Eingangsbereich in die Diele und von dort zu allen Räumen der Wohnung; die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne sowie den eigenen Garten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet sowie praktischen modernen Einbauschränken. Das WC ist separat.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; eine elektrische Markise kann bei Bedarf die Terrasse überdachen sowie den Balkon im 1.OG.
Diese elektrischen Annehmlichkeiten helfen übrigens auch bei der Schließung Ihrer eigenen Garage in Form eines Rolltores.

Wenn Sie sich nach der Gartenpflege entspannen möchten, könnten Sie das in der hauseigenen Sauna, welche nur Ihnen Optional zur Verfügung stehen würde. Der Saunabereich ist auch zusätzlich mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Ausstattung

Zusammenfassung:

- Wohnfläche: 94 m² (76,3 m² OG, 17,7 m² EG)
- Zimmer: 3
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- eigener Garten inkl. Gewächshaus und Gartenlaube
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung
- elektrische Rollläden + elektrische Markise (Schlaf-/Wohnbereich)
- Bodenbelag: Fliesen (Bad, WC), hochwertiger Laminat in Holzoptik (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro), Stäbchenparkett (Flurbereich)
- Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Gas bis spätestens 2021)
- Sauna zur alleinigen Nutzung mit Dusche/WC (Optional möglich)
- Kellerraum
- separater Wasch-/Trockenraum
- eigene Garage mit Rolltor
- Baujahr ca. 1957 / Modernisierung 2014

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

BEZUGSFREI ab 01.04.2020
Die Wohnung wird im renovierten Zustand (Wände weiß gestrichen) übergeben.

BEVORZUGTE KONTAKTART
Sehr geehrte Mietinteressenten, da wir teilweise sehr viele Anfragen auf Immobilien erhalten und allen Interessenten gerecht werden möchten, bitten wir Sie ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten einzutragen. Im Anschluss daran werden Sie die benötigten Informationen zur Immobilie von uns erhalten.

BESTELLERPRINZIP:
Der Eigentümer dieser Immobilie ist auch unser Auftraggeber, der uns mit der Suche nach geeigneten Mietern beauftragt hat. Da das Bestellerprinzip gilt und Mieter keine Provision mehr zahlen müssen ist es notwendig, dass wir vorab eine ausführliche Auskunft von Ihnen erhalten. Generell können wir einer Anmietung erst dann zustimmen, wenn uns folgende Unterlagen vorliegen: •Lohn./Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Monate (Kopie)
•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

WIE SIE VERMIETER VON SICH ÜBRZEUGEN KÖNNEN
In unserem Download Center stellen wir Ihnen Formulare und Informationen zur Verfügung um einen Vermieter davon zu überzeugen den Mietvertrag mit Ihnen abzuschließen. Ein Besuch ist es auf jeden Fall Wert.
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Lage

Longerich – Die Kölner Gartenstadt mit Herz:

Longerich ist in mehreren Etappen gewachsen, vor allem in der unmittelbaren Nachkriegszeit, als hier viele kinderreiche Familien zuzogen – aus Köln, von auswärts und sogar aus Ungarn, als dort der Aufstand niedergeschlagen wurde. Diese einzigartige soziale Mischung hat den Stadtteil geprägt: Nur für wenige kommt ein Fortzug überhaupt in Frage und man schätzt das Gemeinschaftsgefühl, was sich auch in einem regen Vereinsleben ausdrückt. Weitere Pluspunkte sind die Kinderfreundlichkeit und der hohe Grünanteil im Ortsbild. Die Bebauung folgt weitgehend den Prinzipien einer Gartenstadt. Hier gibt es sehr weitläufige Siedlungen mit kleinen, liebevoll ausgebauten Reihenhäusern, mehrstöckigen Zeilenbauten oder Selbstversorgerhäusern mit großen Grundstücken.

Alles hier ist maßstäblich und auf die örtliche Bevölkerung dimensioniert: ein zentraler Marktplatz und die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie die Eckkneipe oder das urige Restaurant. Moderne Kirchen und einzelne Hochhäuser sorgen für markante Orientierungspunkte im sonst eher niedrig bebauten Longerich. Weil der Verkehr meist um den Ort gelenkt wird, ist es in den Straßen eher ruhig. Die Bahnlinie trennt das Wohngebiet von einem großen und sehr vielseitig geprägten Gewerbegebiet, das direkt mit den weiteren Gewerbegebieten in Ossendorf und am Butzweilerhof in Verbindung steht. Hier gibt es nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern auch Einzelhandel und Dienstleistung.

Longerich ist verkehrsgünstig direkt am Militärring und am Autobahnkreuz Köln-Nord gelegen, so dass Sie mit dem Auto schnell an allen wichtigen Zielen sind – auch in der Innenstadt. Zugleich hat Longerich einen S-Bahn-Anschluss und die Stadtbahnlinie 15 zieht sich durch den ganzen Stadtteil. Mehrere Busse ergänzen das Angebot. Das Schulangebot ist attraktiv: neben zwei Grundschulen ist auch eine Gesamtschule im Ort vertreten. Außerdem ist Longerich Standort eines großen Krankenhauses. Und: Es gibt fast überall Parkplätze!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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