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VERMIETET – 2 Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich.

50859 Köln-Lövenich, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, 2 Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln Lövenich. Das Haus wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2006 modernisiert. Zum Mietobjekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche erspart.

Die großzügig geschnittene Zweiraumwohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Räume lassen. Der Ausblick aus den Fenstern bietet einen angenehmen Blick ins Grüne sowie auf die moderne Bebauung der Nachbarschaft.

Im ca. 24 m² großen Wohnzimmer ist ein weißer Fliesenboden ausgelegt. Die Wände sind mit weißen Raufasertapeten versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die wiederum an den Wänden mit Holz vertäfelt ist und über eine respektable Größe verfügt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.
Ans Wohnzimmer grenzt die Küche, die ihrerseits offen gestaltet ist und die Möglichkeit bietet, die Küche mit dem Wohnraum zu verbinden. Die Wände der Küche sind weiß gestrichen und der Boden mit weißen Fliesen versehen.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und wird über einen Flur betreten. Das Schlafzimmer ist weiß gestrichen und wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit Laminat versehen. Im Schlafzimmer befinden sich zwei Fenster die für ausreichend Licht sorgen.

Das Badezimmer ist sehr gepflegt und modern Ausgestattet. Neben der Badewanne befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Etage: 1. Obergeschoß
- Wohnfläche: 66,70 m²
- Zimmer: 2
- Offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Fenster: Holz mit Doppelisolierverglasung
- Bodenbelag: Fliesen (Küche / Wohnraum) Laminat (Schlafraum)
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 1974 / Modernisierung 2006

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BEZUGSFREI ab 01.02.2020
Die Wohnung wird im renovierten Zustand (Wände weiß gestrichen) übergeben, des Weiteren liegt im Schlafraum ein neuer Laminatboden.
Energieausweis ist beantragt.

Lage

Lövenich liegt im Westen der Stadt und grenzt an die Stadtteile Weiden und Müngersdorf. Trotz Eingemeindung der Stadt Köln im Jahr 1975, hat Lövenich seine dörfliche Idylle beibehalten. Prägend für das Stadtbild, sind die überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. In Köln Weiden (wenige Stationen mit dem Bus oder auch Fußläufig erreichbar) finden wir das wohl bekannteste und größte Einkaufscenter Kölns - das Rhein-Center Weiden. Hier befinden sich neben vielen Bekleidungsgeschäften und diversen Boutiquen, eine Reihe an Restaurants und Bistros. Auf der Hauptstraße (Brauweilersstr.) findet man alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie Märkte) sowie Ärzte und Apotheken.

Besonders hervorzuheben, ist die günstige Verkehrslage dieses Stadtteils. Sowohl in Lövenich als auch im angrenzenden Weiden befindet sich ein Bahnhof, von denen aus folgende Linien fahren:

S-Bahn 12/13 Düren-Au(Sieg) über Köln HBF
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreicht man mit dem Bus in ein paar Minuten und gelangt somit in kürzester Zeit in die Innenstadt. Die Buslinien 141,143 und 145 verbinden Lövenich mit allen angrenzenden Stadtteilen.

Ein Weiteres Merkmal für Lövenich, ist der direkte Anschluss an die Autobahnen A1 und A4, die neben der nahe gelegenen Aachener Straße, Köln Weiden an die Innenstad von Köln, sowie an den Rhein-Erft–Kreis und Leverkusen anbindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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