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VERKAUFT – 1 Zimmer Dachgeschoss-Appartement in Köln-Lindenthal

50937 Köln-Lindenthal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID441
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50937 Köln-Lindenthal
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    21,21 m²
  • Grund­stück ca.
    413 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    21,21 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    69 EUR
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Gesamtbelastung brutto
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses seit 2011 vermietete Appartement befindet sich im 4. OG (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1965 erbaut worden. Im Jahre 1993 wurde der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt und 1994 durch 2 neue Wohneinheiten komplettiert worden.

Ihr 1-Zimmer Appartement verfügt über ein helles sowie offenes Wohn- und Schlafzimmerbereich mit einer Pantry-Küche. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgelegt.

Das Duschbad mit WC ist hell gehalten und mit Manhatten-Fliesen teilverfliest. Der Fußboden ist mit Fließen ausgelegt. Zudem befindet sich im Duschbad auch ein Oberlicht mit Velux-Fenster.

Die Lage ist sehr Zentral, aber dennoch sehr ruhig, weil sich das Haus in einer hinteren Parallelstraße zur Zülpicher Straße befindet.

Die kleine und feine Wohnung ist besonders für Singles oder Studenten geeignet.

!!!Die Wohnung ist nicht bezugsfrei, dies sollten Sie bitte berücksichtigen!!!
(Dadurch, dass der Mietvertrag seit mehr als acht Jahren besteht, müssen Sie als Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten einplanen, falls Sie vorhaben Eigenbedarf geltend zu machen).

Ausstattung

Dachgeschoss Apparterment (VERMIETET seit 04.12.2011)
- 1 Zimmer
- Dachgeschossausbau 1994
- Baujahr Haus 1965
- 4. OG links
- Wohnfläche: 21,21 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Duschbad mit Oberlicht Velux-Fenster
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2019 € 69,00 ,- pro Monat
- Umlagefähige Kosten: € 368,19 p.A
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019 Gesamt € 23.184,- anteilig € 828,00

MIETEINAHMEN
- € 300,00 Warm

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

!!!Die Wohnung ist nicht bezugsfrei, dies sollten Sie bitte berücksichtigen!!!
(Dadurch, dass der Mietvertrag seit mehr als acht Jahren besteht, müssen Sie als Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten einplanen, falls Sie einen Eigenbedarf geltend machen möchten).

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Der Stadtbezirk Lindenthal erstreckt sich im linksrheinischen Stadtgebiet zwischen den Bezirken Ehrenfeld im Norden und Rodenkirchen im Süden. Er umfasst die neun Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden und Widdersdorf auf einer Gesamtfläche von
7,73 km². Hier leben ca. 29.963 Menschen.

Lindenthal ist mit seinen zahlreichen Villen, vielen individuellen Architektenhäusern und Grünanlagen einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt hat er einen sehr hohen Naherholungswert.

Charakteristisch für Lindenthal ist auch die am Inneren Grüngürtel gelegene Universität Köln sowie das Universitätsviertel mit zu Instituten umgewandelten Gebäuden und Villen.

Die nah der Wohnung gelegene Zülpicher Straße bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhändler, Fachhändler, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
In Lindenthal befinden sich alle Schulformen sowie einige Kindergärten.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV auf, mehrere Stadtbahnen und Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nächsten Autobahnauffahrten erfolgen über die Aachener- bzw. Dürener Straße zum Autobahnkreuz West

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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