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VERKAUFT – Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück.

51069 Köln (Mülheim, Dellbrück), Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT - Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück. - 4-Zimmer-Eigenswohnung in Köln-Dellbrück VERKAUFT - Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück. - Grundriss-4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Dellbrück VERKAUFT - Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück. - Grundriss-Galerie-4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Dellbrück

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr geräumige und gut strukturierte Maisonette-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welches 1996 errichtet wurde und in einem äußerst guten Zustand ist.

Es handelt sich hierbei um eine 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung, deren Spitzbodenbereiche zu funktionalen Abstellkammern ausgearbeitet wurden. In der Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Der Südbalkon hat eine elektrisch betriebene Markise und die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen. Zur Erhöhung der Sicherheit verfügt die Wohnanlage über eine Videoüberwachungsanlage, welche mit den Gegensprechanlagen gekoppelt ist.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.

Ausstattung

Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Balkon
Etage: 2
Wohnfläche: 94,42 m², Nutzfläche 25 m²
Zimmer: 4, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer: 2, mit Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest
Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung
Bodenbelag: Parkett und Steinzeugfliesen
Heizung: Gaszentral mit Außentemperatursteuerung
Baujahr: 1996

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

- Marmor-Fensterbänke
- Elektrische Rolläden
- Spitzbereiche als Abstellflächen genutzt
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Die Wohnung ist ab dem 31.05.2014 bezugsfrei.

Lage

Dellbrück ist einer von 9 Stadtteilen im Bezirk Mülheim, welcher zu Köln gehört und rechts vom Rhein liegt. Die angrenzenden Stadtteile sind Brück im Süd-Osten, Dünnwald im Norden, Holweide und Höhenhaus im Westen. Im Osten grenzt Dellbrück an die Stadt Bergisch-Gladbach, wo der Naherholungswert recht hoch ist.
Mehrere Parkanlagen, viel Forst und Wald grenzen unmittelbar an Dellbrück.
Dellbrück ist seit jeher bekannt für seine Wassermühlen aus dem Mittelalter. Es sind vier Mühlengebäude erhalten, welche umfunktioniert wurden und unter Denkmalschutz stehen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großzügigen Wald- und Wiesenflächen, die der Erholung dienen, ist Dellbrück das Bindeglied zwischen Köln und Bergisch-Gladbach.
Die Nähe zur Dellbrücker Hauptstraße trägt dazu bei, dass man alles für den täglichen Bedarf vor Ort bekommen kann, ohne ins Auto steigen zu müssen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Fachärzte, Apotheken und zahlreiche Fachdienstleister direkt vor Ort.
Alle Schulformen sind vertreten und die öffentlichen Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass man gut in die anliegenden Stadtteile kommt und in kurzer Zeit in der Innenstadt Kölns ist.
Die Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie die Buslinien 154 und 436 sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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