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VERKAUFT – 3 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Heimersdorf

50767 Köln-Heimersdorf (Chorweiler), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID337
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50767 Köln-Heimersdorf (Chorweiler)
  • Etage
    8
  • Etagenanzahl im Haus
    16
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    262 EUR
  • Hausgeld
    426 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Warmmiete
    938 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    169.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gut und langjährig (seit 18 Jahren) vermietete, sehr gepflegte
Eigentumswohnung in Köln-Heimersdorf.

Vom Wohnungseingang aus liegen links zunächst das Gäste-WC mit Fenster und die Küche. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, helle Wohn -und Esszimmer mit Süd-West-Balkon, von welchem ursprünglich ein weiteres Zimmer abgeteilt war.
Sie könnten also später bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder eine 4-Zimmer-Wohnung errichten.

Vom Wohnzimmer geht es in einen zweiten, kleinen Flur mit Türen zum Fensterbad mit Wanne und den beiden Schlafzimmern.

Der Balkon liegt Richtung Süd-West mit Weitblick aus dem 8. OG.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne, Gäste-WC, Süd-West-Balkon, Parkettboden

Massives Stäbchenparkett in allen Wohnräumen

Bad, WC und Küche sind noch nicht modernisiert (farbige Wandfliesen, in der Küche PVC-Boden)

Fenster sind isolierverglast (Aluminiumrahmen - weiß)

Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Kaltwasser- und Warmwasserzähler für gerechte Abrechnung
Steigleitungen wurden schon erneuert
Elektrik ist noch nicht modernisiert

2 Personenaufzüge
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Die Kaltmiete beträgt 676,20,— Euro (8114,40 € p.a.), das Hausgeld 425,57 Euro (ca. 5.106,84€ p.a., davon sind 3.622,80€ umlagefähig) plus 376 Euro Grundsteuer im Jahr. Der Kaltmiete von 8114,40 € stehen also 1.484,04 € (5.106,84€ - 3.622,80€) nicht umlagefähige Nebenkosten gegenüber = 6.630,36 € Netto-Mieteinnahme zur Deckung Ihrer Finanzierungskosten.

Das Hausgeld enthält u.a. auch die Kosten für Fernwärme inkl. Warmwasser und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

ENERGIEAUSWEIS
-erstellt am: 06.06.2008 - gültig bis: 05.06.2018
-Art des Energieausweises: nach Verbrauch
-Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 169 kVVh/(m2a)
-Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
-Heizungsart: Zentralheizung
-Befeuerung: Fernwärme
-Baujahr: 1963

Lage

Köln-Heimersdorf mit guten, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

In näherer Umgebung:
- U-Bahn Linie 15 "Heimersdorf' (vor der Haustür - 20 min bis Ebertplatz, 26 bis Rudolfplatz)
-S-Bahn Linie S11 'Volkhovener Weg" (15 min bis Hbf.) - Zubringer auf die A57 und A1
-City-Center Chorweiler (großes Einkaufscenter)
-Alle Schulformen von Grundschulen über Gesamtschule bis zum Gymnasium sind in der Nähe
-Mehrere Kindergärten /-tagesstätten
-Viele Freizeitmöglichkeiten: Aqualand (Spaßbad), Hallenbad, Freibad Fühlinger See
-Viele Sportvereine
-Nördlicher Grüngürtel zwischen Heimersdorf und Longerich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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