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RESERVIERT – 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen – Wohnen am Blücherpark

50739 Köln-Bilderstöckchen, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID440
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50739 Köln-Bilderstöckchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.700 EUR
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    210,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.110,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    61 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    61 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"VIS À VIS - WOHNEN AM BLÜCHERPARK"

Im Rahmen der bekannten Kölner Wohnsiedlung "PARKONA" entstand 2013 in Köln-Bilderstöckchen das Bauvorhaben "Vis à Vis - Wohnen am Blücherpark".

Ihre neue 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG. dieses neuen Gebäudes, die zudem barrierefrei zugänglich ist.
Hier haben Sie 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern, einen wunderbar großzügigen Wohnbereich mit Essnische, eine Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche und die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung die sich auf 70 m² Wohnfläche verteilen.

Die helle Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die als Leihgabe Ihnen überlassen wird. Sowohl über die Küche und auch der Essnische gelangen Sie zur Loggia.

Die gesamte Wohnung ist bis auf die Nasszelle und die Küche mit edlem Parkettboden verlegt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, ein eigener Platz in der Waschküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

RUNDUM KOMFORTABEL

Die Gebäude wurden gemäß Energieeffizienz-70-Standard errichtet. Die Ausstattung ist außergewöhnlich hochwertig: Dies zeigt sich unter anderem an den Parkettböden, den Video-Gegensprechanlagen und den elektrischen Sonnenschutz-Jalousien. Sie verfügen teilweise über bodentiefe Fenster, die für viel Licht sorgen und interessante Blickbeziehungen ermöglichen. Die Fensterflächen bieten einen besonders hohen Schallschutz. Die Wohnung ist schwellenarm konzipiert und verfügt über bodengleiche Dusche sowie barrierearme Terrassentüren.

Ein Highlight ist der benachbarte Blücherpark, einer der ältesten und mit 18,4 Hektar einer der größten Kölner Grünanlagen. Ebenso wie diese Grüne Lunge so sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium über einen sicheren Weg in wenigen Fußminuten erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung.

In etwa zehn Minuten erreicht man die Kölner Fußgängerzone beziehungsweise den Hauptbahnhof. Entweder von der angrenzenden Straßenbahnstation „Escher Straße“ aus oder mit dem Pkw.

Ausstattung

- EBK Leihvertrag
- Zeitmietvertrag 5 Jahre
- Dusche- und Wannenbad
- KfW-Effizienzhaus 70
- Schallschutzfenster straßenseitig
- Video-Gegensprechanlage
- Stäbchen-Parkett
- Fliesen im Bad
- Bodenhohe Fenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

BEZUGSFREI ab 1.4.2020 / 01.05.2020

ACHTUNG WICHTIG: Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

BEVORZUGTE KONTAKTART
Sehr geehrte Mietinteressenten, da wir teilweise sehr viele Anfragen auf Immobilien erhalten und allen Interessenten gerecht werden möchten, bitten wir Sie ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten einzutragen. Im Anschluss daran werden Sie die benötigten Informationen zur Immobilie von uns erhalten.

BESTELLERPRINZIP:
Der Eigentümer dieser Immobilie ist auch unser Auftraggeber, der uns mit der Suche nach geeigneten Mietern beauftragt hat. Da das Bestellerprinzip gilt und Mieter keine Provision mehr zahlen müssen ist es notwendig, dass wir vorab eine ausführliche Auskunft von Ihnen erhalten. Generell können wir einer Anmietung erst dann zustimmen, wenn uns folgende Unterlagen vorliegen: •Lohn./Gehaltsabrechnungen der letzten 2 Monate (Kopie)
•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
Wir würden uns sehr darüber freuen, wenn Sie die o. g. Unterlagen uns bereits vorab zukommen lassen würden.

WIE SIE VERMIETER VON SICH ÜBRZEUGEN KÖNNEN
In unserem Download Center stellen wir Ihnen Formulare und Informationen zur Verfügung um einen Vermieter davon zu überzeugen den Mietvertrag mit Ihnen abzuschließen. Ein Besuch ist es auf jeden Fall Wert.
www.citak-immobilien.de/downloadcenter-unterlagen

Lage

Bilderstöckchen – letzter Geheimtipp im Kölner Norden

Sicherlich kennen Sie Bilderstöckchen von der eigenen Autobahnauffahrt an der A 57. Es ist ein Stadtteil, der zum größten Teil während verschiedener Bauepochen in der Nachkriegszeit entstanden ist. Auch wenn er keine klassischen Sehenswürdigkeiten bietet: Im Vergleich zu anderen Stadtteilen aus dieser Zeit gestaltet er sich abwechslungsreicher, gewachsener und maßstäblicher; Hochhäuser sind die Ausnahme. Ihre Wohnung liegt am südlichen, citynäheren Ende – und damit zugleich im bevorzugten, weil grüneren und verkehrsgünstigeren Teil. Hier hat Wohnraum ein nahezu unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wenige Schritte vor Ihrer Haustür beginnt ein großer Grünstreifen, der Sie zunächst durch eine große Kleingartenanlage führt und dann in den Blücherpark vermittelt. Dieser ist eine große grüne Lunge für die umgebenden Viertel – mit allen Vorzügen, die man erwartet: Spielplätze, weitläufige Wiesen zum Kicken, Grillen und Sonnen, Waldstreifen mit schönen Jogging- und Spazierstrecken, ein großer Weiher mit Rosengärten und gestalteten Plätzen zum Sitzen und Ausruhen.

Bilderstöckchen ist mit der üblichen Nahversorgung ausgestattet, die man für das tägliche Leben braucht: Supermärkte, Dienstleistungen, Ärzte, Kitas, Grundschulen. Darüber hinaus finden sich hier weiterführende Schulen und sogar ein Berufskolleg, womit das Veedel in der Schullandschaft überraschend gut dasteht. Kunst, Kultur und Kneipenleben finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Ehrenfeld und Nippes, jeweils eine Straßenbahnhaltestelle weiter – oder gleich in der Innenstadt, die mit dem Rad auch nur 15 Minuten entfernt liegt. Die großen Arbeitgeber im Kölner Norden sind mit Auto und teils auch der Bahn sehr schnell erreichbar, über das Kreuz Köln-Nord auch die überregionalen Ziele.

Das Haus liegt im bevorzugten südlichen Bereich von Bilderstöckchen in unmittelbarer Nähe zum Parkgürtel, von dem es ein kleiner Grünzug trennt. Nur 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt die Stadtbahn-Haltestelle, über die Sie sehr schnell Anschluss in alle Richtungen finden, etwa zur S-Bahn, die nur eine Station weiter liegt. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn, die auf den Kölner Autobahnring und direkt in die City führt.¨

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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