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2 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung im Kölner Severinsviertel – OHNE KÄUFERPROVISION

50678 Köln-Altstadt-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID467
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50678 Köln-Altstadt-Süd
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Nettokaltmiete
    966,00 EUR
  • X-fache Miete
    31,83
  • Nettorendite (Ist)
    3,14 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.592,00 EUR pro Jahr
  • Betriebskosten brutto
    191,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.157,00 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung

Die vermietete Kapitalanlage-Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand.

1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie investieren, erst 2012 umfassend sanierte worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen im Innenhof.

Auch die Wohnung selbst ist im Jahre 2018 sehr modern modernisiert worden. Pakettboden in den Wohn- und Schlafbereichen. Graue Bodenfliesen im Bad und in der Wohnküche komplettieren die Wohlfühlatmosphäre ihres Mieter. Das modern hell geflieste Wannenbad mit hellen großformatigen Fliesen, Waschbecken und Hänge-WC bietet Ihrem Mieter alles was ein modernes Bad bieten muss.

Zudem haben Sie in den nächsten Jahre keinen Modernisierungsaufwand mehr einzukalkulieren und können je nach Mieterauszug übergangslos neu vermieten. Dies gibt Ihnen für Ihr Investment eine gewisse Planungssicherheit.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 69,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bodenbelag: Parkett
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badzimmer
- Keller
- Fernwärme

Hausgeld und Co.:
Hausgeld monatlich 230,- € davon 37,- € Rücklagen für Instandhaltung
Umlegbare Kosten 156,94 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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