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VERKAUFT – Edel-Suite in Domnähe – ideal für Investoren – Appartement in der Kölner Innenstadt – OHNE KÄUFERPROVISION

50668 Köln-Altstadt-Nord, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID395
  • Objekttypen
  • Adresse
    50668 Köln-Altstadt-Nord
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    220,00 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Nettokaltmiete
    1.266,00 EUR
  • X-fache Miete
    21,00
  • Nettorendite (Ist)
    4,76%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.192,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    184,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.450,00 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    104 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Edel-Suite in Domnähe – ideal für Investoren

Ein Appartement wie im Luxus-Hotel

Die K-Star Residence liegt in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Dom. Das Haus ist konzipiert von Kameha Grand und gibt den Esprit der stylischen und sehr gehobenen Wohnwelt wieder, die die Hotelgruppe weltweit so beliebt macht. Der Unterschied liegt darin, dass dieses Appartement-Haus kein Hotel ist, sondern aus hochmodernen und großzügigen Einzimmer-Eigentumswohnungen besteht. Hier finden statusbewusste Berufstätige eine standesgemäße Residenz in ihrem Arbeitsumfeld.

Das Appartement ist voll möbliert und bis 2023 fest vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 1.266 Euro. Das Gebäude – Baujahr 2013 – ist nach neuesten Standards errichtet worden und fasziniert mit einer eigenwilligen, modernen Gestaltung: Viel Glas und eine reiche Gliederung mit vor- und zurückspringenden Elementen machen das Eckgebäude zu einem echten Blickfang mit hoher architektonischer Qualität.

Das Kunibertsviertel ist ein sehr zentral gelegenes und trotzdem noch recht ruhiges Viertel, das sich vom Dom aus rheinabwärts nach Norden erstreckt. Neben vielen internationalen Unternehmen und renommierten Hotels ist hier noch Platz für typisch kölsches Veedelsleben. Urige Kneipen, vielseitige Restaurants und Spezialgeschäfte schaffen eine urbane Atmosphäre mit dörflichem Touch.

Gediegenes Ambiente

Das Appartement liegt im ersten Obergeschoss. Die Vorderfront ist komplett verglast, so dass der ganze Raum von natürlichem Licht profitiert. Dabei springt die Fensterfront rechts leicht zurück, um einem kleinen Balkon Platz zu machen.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsflur, der direkt in den großzügigen Wohnraum vermittelt. Die Fensterfront liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Appartements, so dass Sie die Helligkeit direkt erfassen. Links von Ihnen befindet sich ein kleiner Abstellraum, dahinter steht, bereits in den Wohnraum integriert, die Küchenzeile. Herd, Kühlschrank und Spülmaschine sind von ebenso hoher Qualität wie die bereitgestellten Utensilien.

Auch der Wohnraum überzeugt mit moderner und wertiger Ausstattung. Links befindet sich die Sitzgruppe mit Designsofa und Bücherwand, dahinter, am Fenster, eine luftig gestaltete Tischgruppe. Rechts ist das Doppelbett untergebracht, direkt dahinter befindet sich der Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. So empfängt das Appartement das volle Morgenlicht und vermeidet zugleich die sommerliche Nachmittagshitze.

In das Badezimmer gehen Sie vom Bett aus in einen offenen, aber zum Eingang hin abgetrennten Bereich der Wohnung. Der Bereich ist sehr wertig ausgestattet und bietet neben Designer-Armaturen und luxuriöser Verfliesung eine Duschkabine aus Glas und ein separates WC.

Ausstattung

1 Zimmer Appartement
- Baujahr 2013
- Wohnfläche: 58,17m²
- Loggia
- 1. OG
- hochwertige Architektur (insgesamt 35 Wohneinheiten)
- Bodenbeläge: Parket und Fliesen
- komplett möbliert (Inventar ca. 20.000 € Wert)
- SPA Bereich mit Fitness & Sauna

VERMIETET
- Vermietet seit 2018 für 5 Jahre fest (läuft noch bis zum 30.06.2023)
- Mieter ist eine Serviced Apartments Gesellschaft
- Kaltmiete inkl. Möblierung 1266,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 184,00
= Gesamtmieteinnahme: € 1450,00

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2018: € 220,00
- Umlagefähige Kosten: € 177,49
- Nicht umlagefähige Kosten: € 25,15
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2017: € 19.945,61

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

ACHTUNG:
Diese Immobilie wird vermietet angeboten. Demnach müssen Sie folgendes berücksichtigen

Wenn Sie selbst in die Immobilie einziehen möchten, bleibt Ihnen nur der Weg den Mietvertrag ab 2023 nicht weiter zu verlängert.

...

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Das Kunibertsviertel – Gemütlichkeit und Moderne

Weil der Hauptbahnhof den nördlichsten Teil der Altstadt für sich lässt, ist das Kunibertsviertel eine sehr eigenständige und zugleich ruhige Ecke des historischen Köln. Traditionell ein Hotel-Viertel, hat sich hier auch viel Lokalkolorit erhalten: alteingesessene Bäckereien, urkölsche Brauhäuser und ein beeindruckendes Rheinpanorama machen den Charme des Viertels aus.

Hier finden an den Wochenenden die großen Antikmärkte entlang der Rheinpromenade statt. Hier setzen die Boote ab, die zur anderen Rheinseite fahren oder Rundtouren anbieten. Hier ist die berühmte Bastei, die bald wieder als Edelrestaurant eröffnen soll. In den engen, manchmal noch kopfsteingepflasterten Straßen findet man überraschend viele traditionelle Dreifensterhäuser aus der Vorkriegszeit. Und nahe der Kunstakademie pulsiert das kreative Leben.

Wer hier wohnt, profitiert von einer einzigartigen Infrastruktur. Der Hauptbahnhof grenzt direkt ans Viertel, auch mit dem Auto ist man schnell überall. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen praktisch direkt vor der Haustür. Und mit der Altstadt und der City liegen kulturelle und kommerzielle Angebote aller Art in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt direkt im Herzen einer Millionenmetropole.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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