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VERKAUFT – 2 Zimmer Wohnung in Köln-Nippes – OHNE KÄUFERPROVISION

50733 Köln-Nippes, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID350
  • Adresse
    50733 Köln-Nippes
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    223,00 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2018
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    126.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleinod in the city!
Charmante Zweiraumwohnung mit Terrasse in Nippes

Frisch, modern, hell und freundlich, eben so wie es sich für eine Immobilie aus dem Jahre 2000 gehört, kommt Ihre feine Eigentumswohnung in Köln-Nippes daher. Schon das außergewöhnliche Orange-Rot der Straßenfassade und die braunen Fensterrahmen deuten die Modernität eines Gebäudes an, das mit seinen 17 Jahren gerade knapp an der Volljährigkeit kratzt und durch die im Rückbereich verkleidete Holzfassade einen ganz eigenen und charmanten Charakter entwickelt.

Zwei Räume – zwei Leben?

Ihre Eigentumswohnung ist als Zweiraumwohnung konzipiert und bietet mit einer Größe von 56 Quadratmetern nicht nur dem Singlehaushalt, sondern auch Paaren eine ideale Größe zum Wohnen und Leben. Im Flur empfängt Sie sofort die kleine Küchenzeile mit Einbauküche, die durch den in der Diele untergebrachten Abstellraum weitere Stellfläche gewinnt. Auch das praktische Gäste-WC ist vom Flur aus erreichbar.

Terrasse, Bad en suite: Was will man mehr?

Herz Ihrer Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das vom Flur aus offen begehbar ist und den Blick auf Ihre Wohnstraße freigibt. Über den schönen Laminat, der – Küche und Bäder ausgenommen – den gesamten Boden Ihres Zweiraumtraums ausstattet, tänzeln Sie in das geräumige Schlafzimmer, das mit einem Wannenbad en suite auftrumpft und dadurch besonders viel Komfort verspricht. Übrigens: vom Schlafzimmer blicken Sie auch auf die kleine Terrasse mit Gartenzugang, die mit Liebe und Leidenschaft in ein kleines City-Kleinod verwandelt werden kann. Wann legen Sie los?

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 2000
- Gute Wohnlage
- Hochparterre
- 55,74 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Parkettboden & Fliesen
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Raffstores (Straßenseite)
- Terrasse - Westausrichtung
- Keller
- Personenaufzug
- Hausgeld: €223,00 (umlegbar €165,30 / nicht umlegbar €57,70)
- Instandhaltungsstand zum 31.12.2016: €20.133,26

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Schön bunt, schön lebendig: Leben in Nippes

Mal ehrlich: Nippes ist ein „Veedel“, in dem man richtig gerne lebt. Vor allem dann, wenn man es lebendig und bunt mag! Nippes zählt zu den über die Stadtgrenzen hinaus bekanntesten Teilen der Stadt und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit und der hervorragenden Infrastruktur.

Die Hausfassen aus Gründer- und Jugendstil-Zeit, die schönen Parks, das pulsierende Gastronomie- und Kneipenleben: Nippes lebt! Und Sie mittendrin! Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Quartier „Alte Nippeser“ und grenzt direkt an die Holbeinstraße, die Sie auf die Neusser Straße, den Zubringer zur City, bringt.

Während rundherum eine gute Infrastruktur aus Supermärkten, Ärzten, Banken und Schulen zur Verfügung steht, tanken Sie im Lohse- und im Lis-Böhle-Park neue Energie. Beide natürlich fußläufig erreichbar! Eine Stadt – viele Möglichkeiten. Welche wählen Sie?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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