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Repräsentative Singlewohnung mit Balkon und Hofnutzung im Kölner Severinsviertel – OHNE KÄUFERPROVISION

50678 Köln-Altstadt-Süd, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID448
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50678 Köln-Altstadt-Süd
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44,92 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Severinsviertel: Repräsentative Singlewohnung mit Balkon und Hofnutzung

Hell, ruhig und großzügig mit viel Platz draußen

Das Appartement gehört zu einer größeren Wohnanlage, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt und getrennte Untergemeinschaften bildet. Ihre Gemeinschaft umfasst zwei Häuser und insgesamt 26 Wohneinheiten. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen werden, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Die Wohnung liegt leicht erhöht vom Straßenniveau im Hochparterre zur hinteren Gebäudeseite hinaus. Auf der Rückseite befindet sie sich damit praktisch im ersten Stock, denn darunter liegen weitere Wohneinheiten. Die gesamte Gebäuderückseite ist mit sehr großzügigen Balkonen ausgestattet worden. Ihr Balkon hat das besondere Privileg eines eigenen Zugangs hinunter zum Innenhof, den Sie sich mit Ihrem Nachbarn teilen. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt, ist begrünt und mit einer kleinen Spielecke ausgestattet.

Ihr Appartement liegt damit vollständig auf der Ostseite des Gebäudes und empfängt vor allem Morgensonne. Die heißen Stadtsommertage beginnen für Sie mit einem Frühstück in der Sonne, während Sie nachmittags angenehmen Schatten haben. Sie profitieren von einem sehr langen Fassadenanteil – der Hauptraum hat vier Fenster und dazu eine zweiflügelige Balkontür. Heller kann eine Wohnung kaum werden.

Rechts, neben dem Zugang zum Balkon, befindet sich der Koch- und Essbereich. Hier stehen derzeit ein funktionaler, zeitlos designter Küchenblock mit Dunstabzugshaube und ein stylischer Smeg-Kühlschrank. Sie sind nicht im Preis enthalten, können aber wie alle Möbel und Einrichtungsgegenstände bei Interesse übernommen werden. In der Küchenzone wäre auch Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.

Der mittlere Teil des Raums wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Ein schönes Detail ist das runde Fenster, vor das man den Schreibtisch stellen kann. Ganz links ist ein Wohnbereich eingerichtet. Das Doppelbett steht in einer Nische, in die auch der Kleiderschrank hineinpasst und die mit einem Vorhang Sichtschutz erhält. So entsteht ein optimales Gleichgewicht zwischen Privatheit und Raumausnutzung. Es ist aber auch möglich, das Bett links im Raum aufzustellen und den Platz davor inklusive der Nische als größeren Wohnbereich einzurichten.
Zum Wohnungseingang vermittelt ein kleiner Flur, von dem auch das innenliegende Duschbad erreichbar ist. Es ist funktional eingerichtet und weiß gefliest.

Der Wohnraum ist vollständig mit hellem Vinylparkett (Designbelag) ausgelegt, die Fenster (Baujahr 1995) sind isolierverglast und haben weiße PVC-Rahmen. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme geheizt, Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Weil die Wohnung leersteht und in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie sofort bezogen werden. Investoren können mit Mieteinkünften von 680 Euro kalt rechnen.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 44,92 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Vinyl-Parkett & Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung 1995
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Duschbad
- Keller
- Fernwärme

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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