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VERKAUFT – Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen – OHNE KÄUFERPROVISION

53125 Bonn-Röttgen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen-VERKAUFT VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Außenansicht - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Hauseingang - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Treppenhaus - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Garderobe - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Flurblick 1 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Küche - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Küche und Wohnbereich 1 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Flurblick 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Kinderzimmer 1 Bild 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Bad Bild 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Kinderzimmer 2 Bild 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Schlafzimmer Bild 1 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Schlafzimmer Bild 3 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Garteblick auf Terrasse 1 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Garteblick auf Terrasse 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Außenansicht - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Panorama Bild 1 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Panorama Bild 2 - 4 Zimmer Wohnung in Bonn-Röttgen VERKAUFT - Barrierefreie Erdgeschoss Gartenwohnung mit 4 Zimmern & TG in Bonn-Röttgen - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss - 4 Zimmer Wohnung in Bonn

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID403
  • Adresse
    53125 Bonn-Röttgen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.07.2019
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    289,65 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    54 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    54 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für diese lichtdurchflutete, luxuriöse und familiengerechte Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Bonner Lagen spricht eigentlich alles. 125 Quadratmeter groß, ist sie von zwei Seiten von einem eigenen Garten umgeben. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein riesiger Wohnbereich mit Kücheninsel, bodentiefe Fenster und komplette Barrierefreiheit bieten allen Komfort heutiger Neubauwohnungen.

2017 ist das 10-Parteien-Haus erstbezogen worden, das heißt, die Wohnung befindet sich praktisch im Neuzustand. Die große Flexibilität in der Nutzung macht sie geeignet zum Wohnen und Arbeiten, ebenso wie für Familien und Mehrgenerationen-Haushalte.

Über welche der sieben Türen möchten Sie am liebsten in Ihre Wohnung eintreten? Von jedem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang nach draußen, was gerade in der schönen Jahreszeit das Wohnen auf eine große Fläche ausdehnen kann. Dabei spielt die ganz auf das heutige Lebensgefühl abgestimmte Folge Küche - Wohnbereich - Terrasse - Garten die große Hauptrolle. Hier können Sie sich entfalten, wie Sie wollen, keine Barriere stört Sie dabei.

Denn barrierefrei ist die Wohnung auch im baulichen Sinn: breite Türdurchgänge, stufenlose Zugänge und bodengleiche Duschen bieten höchsten Komfort, gefahrloses und bequemes Wohnen auch im Alter oder bei körperlichen Einschränkungen. Ein moderner Designbelag aus Vinyl in den Zimmern, edle Fliesen in den Bädern und eine Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung unterstützen das angenehme Wohngefühl noch.

Wenn Sie die 4-Zimmer-Wohnung über die Eingangstür betreten, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Garderobenbereich, der rechtwinklig von der Diele abknickt und hinter der Garderobe Einbauschränke aufnimmt. Durch diese Anordnung richtet sich der Blick direkt auf die großzügige, verglaste Doppelflügeltür, die in den Wohn-Ess-Bereich mit Küche führt. Der längere Teil des Flurs erschließt alle Zimmer und das Bad.

Der Wohnbereich nimmt den gesamten westlichen Teil der Wohnung ein und führt auf eine ebenfalls nach Westen ausgerichtete Terrasse, die von Mittag bis Abend Sonne empfängt. Die Küche im vorderen Bereich ist offen ausgeführt und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Zum Wohnbereich kommuniziert sie über eine Insel, die von der anderen Seite auch als Bar genutzt werden kann. Der Wohnbereich hat gleich zwei Türen, eine zur Terrasse und eine über Eck direkt in den Garten. Der gesamte Bereich ist durch die großzügige Lichtzuführung das ganze Jahr über sehr hell. Wenn Sie möchten, können Sie in diesem Raum auch einen Kaminofen anschließen; der Kaminzug ist vorhanden.

Die beiden Kinderzimmer liegen, nebeneinander angeordnet und gleich groß, zur Nordseite, das Schlafzimmer nach Osten. Die Kinderzimmer lassen sich ohne Aufwand auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Schlafzimmer befinden sich eine Nische für einen begehbaren Kleiderschrank und der Zugang zu einem eigenen Bad, das deshalb auch Bad en suite oder Masterbad genannt wird. Derzeit wird dieses als Hobby- und Arbeitsraum genutzt, aber sämtliche Sanitäranschlüsse sind vorhanden, eine Wiederherrichtung ist einfach zu bewerkstelligen. Im voll ausgestatteten Zustand hätte es ein Wannenbad, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC.

Das innenliegende Gästebad ist mittig in der Wohnung gegenüber den Kinderzimmern platziert. Hier ist Raum für Toilette, Waschtisch und bodengleiche Dusche; derzeit finden auch eine Waschmaschine und ein Trockner Platz – diese können bei Bedarf aber ebenso in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller angeschlossen werden.

Alle Fenster – die zum größten Teil bodentief und zugleich Türen sind – sind mit elektrischen Rollos versehen und lassen sich komfortabel einzeln oder zentral über ein integriertes Steuergerät im Eingangsbereich bedienen.

Ausstattung

4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten in Bonn-Röttgen

- Baujahr 2016 (Erstbezug 2017)
- Wohnfläche 125,15 m²
- 4 Zimmer
- Barrierefrei
- 2 Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Garten zur Eigennutzung
- Terrasse
- PVC-Isollierverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Videoüberwachung
- Busch Jäger free@home Technologie
- Keller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld monatlich 289,65€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Einzug ist ab Juli 2019 möglich.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Röttgen – Gehobene Lage mitten in der Natur

Lange Zeit war Röttgen ein winziges Dorf auf der Hochfläche der Ville, nur durch die Reichsstraße mit Bonn verbunden. In mehreren Etappen entwickelte sich der Ort in der Nachkriegszeit zum heutigen, vor allem durch gehobene Wohnbebauung geprägten Stadtteil. Erst vor Kurzem wurde im Norden von Röttgen ein größeres Neubaugebiet errichtet, zu dessen Ausläufern auch die Immobilie gehört. Mittlerweile wohnen über 5.000 Einwohner hier und es gibt die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen vor Ort.

Dazu gehört die Schlossbachschule, eine der größeren Bonner Grundschulen, die Ganztagsbetreuung anbietet. Auch vier Kitas sind vorhanden. Entlang der Hauptstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, auch Dienstleistungen und Gastronomie sind vertreten. Sportfans freuen sich über einen großen Tennisclub am Ortsrand. Zwei Buslinien verbinden Röttgen mit der Innenstadt und Hardtberg, die Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Minuten auf der A565, über die Sie die ganze Stadt erschließen und auf die Fernstrecken gelangen. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser gibt es in den angrenzenden Stadtteilen.

Der wohl größte Trumpf von Röttgen ist seine einmalige Lage mitten im Naturpark Kottenforst-Ville. In alle vier Richtungen sind Sie schnell im Grünen – nach Westen und Norden hin locken Wiesen und Felder, nach Westen und Osten große Waldgebiete. Besonders schön ist es am Katzenlochbach und an den Orten, von denen aus Sie das Rheintal überblicken können. Hier ist viel Platz, um sich beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen zu erholen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®