+49 221 - 29 88 71 20  

3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch OHNE KÄUFERPROVISION

50737 Köln-Weidenpesch, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID547
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50737 Köln-Weidenpesch
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaltmiete
    665,18 EUR
  • Betriebskosten brutto
    198,00 EUR
  • Warmmiete
    863,18 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schön ruhig gelegen, doch nah am Zentrum:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch

Schön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung misst 79 Quadratmeter und teilt sich in 3 Zimmern auf. Wenn man die Wohnung betritt ist auf der rechten Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht.

Die Fenster der Küche und auch des Wohnzimmers gehen zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten.

Am Ende des Flurs ist das Jugend- oder Arbeitszimmer und geht man den Flur rechts um die Ecke kommt man in das Schlafzimmer.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Loggia
- Fahrstuhl
- Badezimmer
- Küche
- Keller
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung

HAUSGELD
- Hausgeld Wohnung seit dem 01.12.2021 € 290,00 Monat
- davon anteilig Instandhaltungsrücklage € 58,00 Monat
- davon nicht umlagefähige Kosten € 132,10 Monat

- gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage 31.12.2020 € 104.968,68

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn Sie sich im Vorfeld die Umgebung des Hauses und das Haus selbst vor Ort angeschaut haben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.

Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist.
Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.

Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®