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VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung in Köln-Weidenpesch – OHNE KÄUFERPROVISION

50735 Köln-Weidenpesch, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoss, 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Pro Geschoss befinden sich 3 Wohnungen mit Blick entweder zur Straßen- oder zur Grünseite (West Seite).

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Duschbäder, Balkon, Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Vom Wohnungseingang aus befindet sich geradeaus ein großer Wohnraum mit Zugang zur Küche und den Austritt auf den Balkon (ca. 7,08 m²), auf dem Sie entspannt die Feierabendsonne geniessen können, da diese eine West-Ausrichtung bietet.

Rechts gelangen Sie über einen Flur ins Kinder -/oder Arbeitszimmer, ins Duschbad und in ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite.

Insgesamt ist die Wohnung sehr gut geschnitten und hell.

Ausstattung

Etagenwohnung
- 79,58m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer (1 Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer)
- Balkon
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad mit Dusche
- Gasheizung
- Baujahr 2004
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Ihre neue 3-Zimmer Wohnung befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Köln-Weidenpesch im Stadtbezirk Nippes.
Bekannt ist dieser Stadtteil sicherlich durch die nahe gelegene Pferderennbahn.

Die Haltestelle Scheibenstraße ist ca. 400m zu Fuß entfernt.
Von dort aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit den Linien 12 & 15 in nur 15 Minuten.

Weidenpesch verfügt über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen der täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem besteht eine perfekte Autobahnanbindung.

Jesuitengasse 77, 50735 Köln-Weidenpesch, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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