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3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden

50858 Köln-Weiden, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID526
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln-Weiden
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    83,47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83,47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    83,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    278 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    119,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon über die ganze Breite in Weiden

Die Wohnung liegt im vierten Stock einer Wohnanlage mit 33 Parteien. Das Objekt ist in gutem, gepflegten Zustand, die Wohnung durch die zurückgesetzte Lage weitgehend frei von Verkehrsgeräuschen.

Die vierte Etage erreichen Sie per Aufzug, die Wohnung liegt am Ende eines Laubengangs.

Sie betreten Ihr Reich über das kurze Ende einer großzügigen Diele, die sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Gleich links liegt ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit WC, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können. Ein weiteres Bad liegt am Ende des Flurs; dieses liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Auch hier ist ein WC vorhanden.

Die drei Zimmer liegen parallel angeordnet und sind alle auf den nach Westen weisenden Balkon ausgerichtet: das geräumige Wohnzimmer mit 21 m² und das Schlafzimmer mit 14 m² haben per Balkontür beide direkten Zugang zur Loggia. Dazwischen liegt ein knapp 10 m² großer Raum, der ein ideales Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer abgibt. Durch die großen Fensterflächen mit Oberlichtern sind alle Räume sehr hell – insbesondere das Wohnzimmer, das praktisch die gesamte Stirnseite für Fenster und Tür freihält. Übrigens haben auch die Flurzugänge Oberlichter.

Die Küche misst etwa 9 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Sie ist bereits mit einer im Preis inbegriffenen, hochwertigen Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und Hängeschränken ausgestattet, die sie zu einem hellen, freundlichen Ort machen. Durch die gute räumliche Anordnung bleibt Platz für eine kleine Essecke.

Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung gewärmt.
Auf den Böden liegt Laminat, in der Küche hochwertiges Linoleum, die Bäder sind gefliest. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Barrierefreiheit. Sie eignet sich daher auch für Menschen mit Behinderung und ist im Alter selbständig bewohnbar. Zum Objekt gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer
- 83,47m² Wohnfläche
- 4. Etage
- Einbauküche
- Wannenbad
- Duschbad
- große Loggia
- Fußbodenheizung
- Boden: Laminat, Linoleum, Fliesen
- Tiefgaragen Stellplatz

- Hausgeld 2021 278,-€ davon 60,-€ für Erhaltungsrücklagen
- Sanierung des Laubengangs 2019/2020

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Weiden – Citylage am Stadtrand

Der ganz im Westen von Köln liegende Stadtteil Weiden war früher ein kleines Straßendorf. Hier entstanden größere Wohnsiedlungen, breite Straßen und ein großes Angebot an Infrastruktur und Nahversorgung.

In vielen Bereichen kann es Weiden mit viel zentraler gelegenen Stadtteilen aufnehmen: Die Ost-West-Linie der Straßenbahn führt schnurgerade in 20 Minuten direkt in die City und endet auf der anderen Seite vor dem Haltepunkt Weiden-West, der von zwei S-Bahn-Linien bedient wird; Sie erreichen den Hauptbahnhof und den Flughafen ohne Umsteigen. Zentral an der Aachener Straße liegt mit dem Rhein-Center Kölns beliebtestes und bestsortiertes Einkaufszentrum mit fast 200 Geschäften, viele davon für den gehobenen Bedarf. Weiden verfügt über ein Gymnasium, zwei Grundschulen, einen eigenen Markt und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Was es in Weiden nicht gibt, ist schnell erreichbar, denn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung exzellent. Die Schlagader des Stadtteils, die Aachener Straße, führt direkt ins Zentrum, der Autobahnanschluss liegt fast buchstäblich vor Ihrer Tür: Sie erreichen ihn in gerade einmal zwei Fahrminuten. Busse ergänzen die Stadtbahnverbindungen und führen teils selbst direkt zum Hauptbahnhof.

Ein großer Vorteil von Weiden ist sein überragendes Sportangebot. Alle gängigen Breitensportarten sind vertreten, der SV Weiden ist für sein Angebot an Fußball und Volleyball bekannt, auch Tennis und Golf sind hier sehr beliebt. Wer sich lieber allein bewegt, hat es nie weit bis zu den Feldern und Wiesen am Stadtrand, über die man auch schnell in die Ville radeln oder wandern kann. Und natürlich hat Weiden auch historische Ecken: in Alt-Weiden kann man den Markt besuchen, den alten Dorfkern durchschlendern und wunderschöne Villenviertel bestaunen – und mit dem alten Römergrab gibt es hier sogar eine Sehenswürdigkeit von hohem Rang.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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