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4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Riehl

50735 Köln-Riehl, Etagenwohnung zum Kauf

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Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID572
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50735 Köln-Riehl
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Hausgeld
    692 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    207,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 207,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beletage mit viel Platz und hohem Wohnkomfort

Das Haus ist vom Baujahr 1956. 1992 wurde das Eckhaus mit 21 Einheiten (2 Gewerbe) in eine WEG umgewandelt, die aus 20 Eigentümern gebildet wird. Ihre Wohnung in der ersten Etage verfügt über 4 Zimmer auf 135 m².

Alle Räume erschließen sich über einen Flur, der rechts vom Vorraum abbiegt. Der vordere Teil hat Zugang zum Gäste-WC, einem Zimmer, einer Abstellkammer, im hinteren Teil liegt die Küche und ein weiterer Abstellraum. Das Bad ist als En-Suite-Bad direkt an das größte der Zimmer angeschlossen. Am Ende der Diele führt eine gegenüber der Küche liegende Tür zurück in das Wohnzimmer.
Der Wohnbereich inkl. Vorraum ist nach Südosten ausgerichtet. Der Wohn-Ess-Raum ist knapp 40 m² groß, der über eine verglaste Flügeltür verbundene Vorraum gut 11 m² und der Balkon nochmals 5 m². Alle Einbauschränke und -regale sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die drei Zimmer sind 10, 11 und 18 m² groß; das größte bietet sich als Schlafzimmer an, das kleinste gibt einen Arbeitsraum her. Das weiß geflieste Tageslichtbad erreichen Sie vom Schlafzimmer aus; es verfügt über eine Wanne, WC und Waschtisch. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2013 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf knapp 12 m² ist Platz für eine Sitzgruppe. Der dritte Abstellraum kann als Vorratsraum genutzt werden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. 2015 sind die Böden in Küche und Bad gefliest worden. Die restl. Wohnung ist mit geöltem Echtholz ausgelegt. Alle Fenster sind isolierverglast, mit PVC gerahmt und wurden 1990 eingesetzt. Ein Kellerraum gehört dazu; das Fahrrad kann im Fahrradkeller abgestellt werden. Im Haus stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an. Die Ölzentralheizung wird nächstes Jahr ans Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Eigentümer werden die Wohnung übergangsweise bewohnen und eine mtl.
Entschädigung leisten. Als Kapitalanlage können Sie mit einer Kaltmiete von mind. 1.700 € mtl. kalkulieren.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr 1956
- 135 m²
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Vorraum
- hochwertige Einbauküche 2013 mit Sitzgelegenheit
- Loggia
- Gäste-WC
- 3 Abstellräume
- Boden: Küche, Bad, WC gefliest; Echtholz geölt
- Isolierverglaste PVC Fenster 1990
- gem. Garten / Grünanlage im Innenhof
- Keller
- Fahrradkeller

Hausgeld 692 € inkl. Heizung und Warmwasser

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 207.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bezugsfrei nach Vereinbarung (innerhalb von 6 bis max. 12 Monaten würden die Eigentümer ausziehen und für den Zeitraum der Nutzung eine Nutzungsentschädigung / Mieter zahlen).

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Riehl – mondän, urban und lebenswert

Zwischen gediegenem Charme großbürgerlicher Häuser und der urbanen Kulisse steil aufragender Hochhäuser, zwischen Brücken und Booten, Rhein und Parks, Siedlungen, Blumengroßmarkt und den geschichtsträchtigen Heimstätten ist Riehl ein Stadtteil der vielen Gesichter. Ruhig und mondän ist es im Ortszentrum, urban und quirlig an den vier Kanten, die von Rhein, Gürtel, Amsterdamer Straße und Innerer Kanalstraße gebildet werden.

Ihre Wohnung liegt direkt in der Mitte und ein kurzes Stück hinter dem Zoo.
Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Ihrem direkten Umfeld. Was Sie sonst zum Leben und Genießen brauchen, erreichen Sie innerhalb von wenigen Straßenbahnminuten: drei Stadtbahnlinien rahmen den Stadtteil ein und führen in alle Richtungen. Die 18 braucht nur eine Viertelstunde bis in die City und zum Dom. Hier benötigen Sie im Grunde kein Auto, denn Sie erreichen bequem jeden Ort von Bedeutung.
Der berühmte Kölner Zoo mit Aquarium ist fast schon in Hörweite, direkt daneben befindet sich die Seilbahn über den Rhein und ein interessantes Jugendzentrum mit Theater und Zirkus. Das Grün am Fluss lockt für Spaziergänge, Radausflüge und Sportaktivitäten vor die Tür, und es setzt sich über das Veedel verteilt fort. In Laufnähe befindet sich ein beliebter Biergarten in einem stillgelegten Schwimmbad.

Infrastrukturell ist Riehl gut versorgt: Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind – wie das Kinderkrankenhaus – direkt im Viertel zu finden oder sehr schnell erreichbar. Denn nicht nur die ÖPNV-, sondern auch die Straßenanbindung ist exzellent. Sie erreichen die Autobahn direkt über die Schnellstraße in 10 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Und wenn Sie lieber Fahrrad fahren: Die Wege sind hier so gut ausgebaut, dass es geradezu eine Lust ist, woanders hinzumüssen. Vom Sie begleitenden Rheinpanorama einmal ganz abgesehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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