VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Nippes

Beschreibung

Perfekt geschnitten für Paar oder Kleinfamilie und direkt am inneren Grüngürtel
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage.

Das Haus wurde in den späten Fünfzigern errichtet und bietet auf 67 m² aufgrund der intelligenten Aufteilung über genügend Raum. Eine Loggia sorgt für Lebensqualität. Bezug oder Vermietung sind nach Absprache mit den bisherigen Eigentümern innerhalb von drei bis sechs Monaten möglich.

Die Wohnung liegt in der zweiten von drei Etagen eines Mehrfamilienhauses, das Bestandteil einer Wohnanlage in der so genannten Flora-Siedlung im Nippeser Süden ist. Durch die klassische Ost-West-Lage profitieren Sie von Sonnenlicht am Morgen und Abend und von guten Lüftungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; auch für Ihr Fahrrad findet sich dort immer ein Platz.

Der mit Designerboden ausgelegte Flur ist zugleich Eingangsbereich und erschließt nicht nur sämtliche Zimmer, sondern hält auch eine Abstellkammer und einen geräumigen Wandschrank vor. Rechts, auf der Ostseite mit Morgensonne, befinden sich die Küche und das größere Schlafzimmer. Die Küche lässt sich mit einer Küchenzeile ausstatten und bietet am Fenster immer noch Platz für einen kleinen Tisch mit Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer ist wie die anderen Wohnräume mit dunklem Laminat ausgelegt. Links, auf der Westseite mit Abendsonne, teilen sich das kleinere Schlafzimmer und das Wohnzimmer die Loggia, zu der zwei direkte Zugänge bestehen. Die zweiflügelige Balkontür lässt in das Schlafzimmer besonders viel Licht ein. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung.

Das Bad ist mit großen, weißen Fliesen, modernen Armaturen und gleich zwei Handtuchhalterheizungen ausgestattet. Die Dusche hat ausklappbare Glaswände. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und die Fenster mit PVC-Rahmen sind isolierverglast. Das Hausgeld ist Anfang 2021 auf moderate 219 Euro festgesetzt worden.

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 67,27 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Loggia
- Boden: Laminat & Fliesen
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit offener Dusche
- Keller
- Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Hausgeld seit 01.01.2021 = 219 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.