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4 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien und Stellplatz in Köln-Niehl

50735 Köln-Niehl, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID514
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50735 Köln-Niehl
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    10.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    433,25 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    178,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung ideal für Selbstnutzer

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist etwas für Menschen, die gerne Raum für die Familie oder für sich selbst benötigen. Die Wohnung misst 93 Quadratmeter und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden – fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Fenster im Schlafbereich gehen nach Osten, die Fensterfront im Wohnbereich nach Westen. So ist es möglich, ab Mittags die Sonne auf der Loggia zu genießen.

Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit insgesamt sechs Häusern und 36 Wohneinheiten. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung öffnet sich über einen kleinen Flur, der rechts ins Gäste-WC, links in die Küche und geradeaus ins Wohnzimmer führt. Neben der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und sehr geräumig an dem die Loggia vorgelagert ist. Der Durchgang über die Küche in den Vorraum wurde verschlossen und dort ist nun eine Durchreiche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Ruhebereich mit drei Zimmern, die als Schlaf-, Jugend- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet Ihnen sogar noch eine Loggia für den persönlichen Bedarf. Das innenliegende Bad bietet alles, was ein Bad bieten muss. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Öl befeuert. Diese soll durch eine Gasheizung ersetzt werden.
Für die Finanzierung wurde die Vorrauszahlung in die Instandhaltungsrücklagen angehoben. Eine Sonderumlage ist dennoch nicht auszuschließen.

Zu dieser Wohnung gehört sogar ein PKW-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.
In dieser Lage werden 4 Zimmer Wohnungen selten frei und sind daher sehr gefragt. Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt. Dadurch ist der Einzug nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 93,00 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Loggien
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- Fenster mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Küche mit Fliesenspiegel
- Abstellkammer
- Keller
- Zentrale-Ölheizung
- Kaufpreis für Wohnung inklusive Stellplatz: 389.000,-€

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung für 01.01.2021 € 433,25 pro Monat davon 79,85€ für Rücklagen
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 = € 18.958,97

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

BEZUG NACH VEREINBARUNG

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Niehl – Vorstadt voller Vielfalt
Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an – aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.

Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.

Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.

Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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