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VERKAUFT – 4 Zimmer Wohnung in Köln-Neuehrenfeld – OHNE KÄUFERPROVISION

50823 Köln-Neuehrenfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID533
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50823 Köln-Neuehrenfeld
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80,67 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80,67 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Hausgeld
    390,76 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Nettokaltmiete
    640,44 EUR
  • Betriebskosten brutto
    151,00 EUR
  • Warmmiete
    791,44 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1958
- 80,67 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Linoleum & Fliesen im Bad
- Holzrahmen Fenster mit Isolierverglasung 1988
- Warmwasserversorgung über Gasetagentherme
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Küche
- Keller
- Gasetagenheizung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 € 212,00 Monat
- Umlagefähige Kosten: € 123,00 Monat
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019 = € 91.240,53

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Ehrenfeld – Pulsierendes Leben und ruhige Ecken.

Ehrenfeld zieht viel junges, modernes und urbanes Publikum an: Studenten, Freiberufler, Familien, Menschen aller Nationalitäten und Kulturen. Auf der Venloer Straße, der Schlagader des Viertels, fällt die multikulturelle Prägung auf, in den Seitenstraßen schließen sich alternativ angehauchte Wohnviertel, kreativ-künstlerische Shops und die reiche Club- und Kneipenszene an. In Neuehrenfeld ist es etwas ruhiger, hier gibt es auch viele gutbürgerliche Ecken und mehr Grün.

Der Doppelstadtteil aus Ehrenfeld und Neuehrenfeld hat über 60.000 Einwohner und bietet die komplette Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf werden ergänzt durch Galerien, Modeläden und eine außergewöhnlich reiche Gastronomie mit regionaler und internationaler Küche, Bars und Brauhäusern. Auch die schulische und medizinische Versorgung ist sehr gut. Ehrenfeld ist mit vier Stadtbahnlinien und einem Bahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr hervorragend ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und hat eine eigene Autobahnabfahrt. Die Ehrenfelder fahren aber auch sehr gerne Rad, vor allem, wenn sie im Viertel unterwegs sind.

Seit Jahren erfährt der Stadtteil eine Aufwertung ehemals einfacher Wohnlagen und setzt auch kulturell deutliche Akzente zwischen Tradition und Moderne – mit Festivals und Kulturprogrammen, Konzerten und lebendigem Brauchtum. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld einen Namen als Schwerpunkt für Design und Street Art, aber auch mit einer quirligen Gründerszene gemacht.

Ihre Wohnung liegt am Südostrand des Stadtteils direkt am Grüngürtel und gegenüber der Innenstadt. Daher haben Sie immer zwei Optionen: Der Bahnhof Ehrenfeld ist ebenso nah wie der Bahnhof West, der Mediapark liegt nicht weiter entfernt als das Ehrenfelder Ausgehviertel und auch bei Gastronomie, Kultur und Einzelhandel haben Sie die Wahl zwischen City und Kiez. Auffälligste Standortvorteile sind die extrem verkehrsgünstige Lage für Autofahrer und das üppige Angebot an Naherholungsflächen – eine Seltenheit in dem dicht bebauten Stadtteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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