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3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Merheim OHNE KÄUFERPROVISION

51109 Köln / Merheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID556
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    51109 Köln / Merheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    5.777 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    22.08.2022
  • Hausgeld
    319,73 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Merheim - OHNE KÄUFERPROVISION

Sie betreten die Wohnung und haben auf der rechten Seite direkt die Küche und dahinter ein Wannenbad. Geradeaus ist das Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer haben eine Ostausrichtung. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer gehen nach Westen.

Auf der linken Seite befindet sich eine Nische die alsAbstellkammer oder Garderobe nutzbar ist. Überquert man den Flur kommt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dahinter liegt das Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon abgeht. Der Balkon ist nördlich gelegen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Hierbei wurde die Elektrik, das Bad und die Küche modernisiert und jeweils mit modernen Fliesen ausgestattet. In der restlichen Wohnung befindet sich Estrich. Somit kann der Boden nach eigenem Geschmack verlegt werden. Danach steht dem Selbsteinzug nichts im Wege.

Das Haus wurde 1960 gebaut und geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Die Haltestelle der Linie 1 ist fußläufig 3 Minuten entfernt.

Die Wohnung ist bezugsfrei bzw. leerstehend.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1962
- ca.71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Estrich & Fliesen im Bad und Küche
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Zentralheizung

- Hausgeld ab 01.01.2021 319,73 €
- davon anteilig 102,63 € für Instandhaltungsrücklagen
- WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 € 157.337,01

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.

Es hat sich vom landwirtschaftlich geprägtem Dorf von gestern zum attraktiven Wohnvorort von heute entwickelt. Der im bergischen Fachwerkstil im Jahre 1665 am damaligen Viehmarkt errichtete Marktgasthof existiert noch heute und ist die älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln. Sie trägt seit 1937 den Namen Em ahle Kohberg. Der Biergarten ist noch heute im Sommer ein besonderer Genuss.

Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim sehr gut in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich fahren die Buslinien 157 und 158 die benachbarten Stadtteile auf und ab. Es bieten sich verschiedene Supermärkte an, wo jederman fündig wird. Wem das nicht ausreicht kann auf die benachbarten Stadtteile ausweichen. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.

Wer es gerne Grün mag, der ist in Merheim richtig. Die Merheimer Heide bietet sich perfekt an für lange Spaziergänge, Radtouren oder große Joggingroute an.

Wer gerne außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht ist in Merheim genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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