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VERKAUFT-3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Merheim OHNE KÄUFERPROVISION

51109 Köln / Merheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID237M
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaltmiete
    657,12 EUR
  • Betriebskosten brutto
    178,00 EUR
  • Warmmiete
    835,12 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1962
- 72,61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Zentralheizung

- Hausgeld ab 01.01.2021 215,00 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.

Es hat sich vom landwirtschaftlich geprägtem Dorf von gestern zum attraktiven Wohnvorort von heute entwickelt. Der im bergischen Fachwerkstil im Jahre 1665 am damaligen Viehmarkt errichtete Marktgasthof existiert noch heute und ist die älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln. Sie trägt seit 1937 den Namen Em ahle Kohberg. Der Biergarten ist noch heute im Sommer ein besonderer Genuss.

Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim sehr gut in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich fahren die Buslinien 157 und 158 die benachbarten Stadtteile auf und ab. Es bieten sich verschiedene Supermärkte an, wo jederman fündig wird. Wem das nicht ausreicht kann auf die benachbarten Stadtteile ausweichen. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.

Wer es gerne Grün mag, der ist in Merheim richtig. Die Merheimer Heide bietet sich perfekt an für lange Spaziergänge, Radtouren oder große Joggingroute an.

Wer gerne außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht ist in Merheim genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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