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VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Wintergarten, Gartennutzung Garage und Stellplatz in Köln-Auweiler

50765 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID511
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50765 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,96 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    351.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    266,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 266,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartennutzung

Ideal für berufstätige Paare oder eine kleine Familie ist diese interessant geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses in Auweiler. Sie verfügt unter anderem über ein En-Suite-Bad, einen 10-Quadratmeter-Wintergarten, eine Waschmaschinenkammer, ein halbes Zimmer mit Außenfenster und einen offenen Wohnbereich.

Im Kaufpreis enthalten ist sowohl die Garagen- als auch die Gartennutzung, in der Einfahrt befinden sich außerdem Pkw-Stellplätze. Der Dachboden kann als Hobbyraum ausgebaut werden. Im Grunde fühlt man sich in der überaus hellen, in einem Top-Zustand befindlichen Wohnung wie in einem kleinen Eigenheim – nur dass man auf der ersten Etage wohnt. Nahezu alles in dieser Wohnung ist neuwertig. Sie brauchen nur noch einzuziehen.

Auweiler liegt unweit der A57 in ländlicher Umgebung ganz für sich, weswegen das 1000-Seelen-Örtchen auch gerne „das letzte Dorf von Köln“ genannt wird. Es gibt sogar einen richtigen Dorfanger mit Spielplatz, direkt daneben ein Gasthaus, eine Taverne und ein Büdchen. Im Sommer freut man sich auf ein Bad im Escher See, der einen Kurzspaziergang entfernt liegt; Schulen und Geschäfte gibt es in den Nachbarorten Esch und Pesch, nur 5 bis 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Ausstattung

Zusammenfassung
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 90 qm
- Wintergarten
- Kammer in der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- 1 en-Suite Wannenbad mit Jacuzzi über das Schlafzimmer erreichbar
- 1 Duschbad mit WC
- Garagennutzung, PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- ein Raum als Abstellkammer oder Ankleidezimmer nutzbar
- Dachbodenausbau zum Hobbyraum möglich
- Gartennutzung gemeinschaftlich
- Hausgeld monatlich ca. 120,-€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

BEZUG NACH VEREINBARUNG

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Landleben mitten in Köln

Auweiler ist der kleine Bruder von Esch. Nur wenige hundert Meter südwestlich gelegen, haben sich die ländlichen Strukturen hier besser gehalten, das Stadtbild ähnelt noch sehr den ursprünglichen Dörfern und Weilern, die hier in der weiten Ebene verstreut lagen. Das ebenfalls direkt benachbarte, deutlich größere Pesch ist mit sämtlichen Möglichkeiten der Nahversorgung ausgestattet. In Auweiler selbst gibt es den Pohlhof mit Gastronomie, dazu eine Dorfkneipe und ein Büdchen für den schnellen Bedarf.

Der große Pluspunkt in Auweiler ist die naturnahe Lage: Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern, Wiesen und Seen. Der Escher See in unmittelbarer Nähe ist in Köln für einen der besten Badestrände der Stadt bekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man weit umherstreifen. Dabei ist die Landschaft im Osten flach, nach Westen wird sie hügeliger.

Auweiler ist über Busverbindungen an die Nachbarstadtteile angeschlossen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Autobahnkreuz Köln-Nord, über das Sie sehr schnell in alle Richtungen Ihr Ziel erreichen – ideal für Pendler. Die nächste Bahnstation mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof befindet sich in Pesch; auch nach Pulheim ist es nur eine Viertelstunde mit dem Rad. Rund um das Autobahnkreuz ist ein den letzten Jahren ein größeres Gewerbegebiet mit vielen Einzelhandelsflächen entstanden. Sie haben vom Baumarkt bis zum großen Möbelhaus praktisch alles in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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