VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Wintergarten, Gartennutzung Garage und Stellplatz in Köln-Auweiler
50765 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Videos
Kontaktdaten
-
NameHerr Hakan Citak
-
FirmaCitak Immobilien e.K.
-
AdresseYorckstraße 12
50733 Köln-Nippes -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax0221-29887121
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
-
Objekt IDAI-ID511
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse50765 Köln
-
Etage1
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.88,96 m²
-
Grundstück ca.602 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.10,30 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1964
-
Zustandgepflegt
-
Stellplatz2 Stellplätze
-
Garage2 Stellplätze
-
Hausgeld120 EUR
-
Käuferprovision3,57% incl. 19% MwSt.
-
Kaufpreis351.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gäste-WC
- Laminatboden
- WG-geeignet
- Wintergarten
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis12.04.2031
-
Baujahr lt. Energieausweis1964
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf266,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartennutzung
Ideal für berufstätige Paare oder eine kleine Familie ist diese interessant geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses in Auweiler. Sie verfügt unter anderem über ein En-Suite-Bad, einen 10-Quadratmeter-Wintergarten, eine Waschmaschinenkammer, ein halbes Zimmer mit Außenfenster und einen offenen Wohnbereich.
Im Kaufpreis enthalten ist sowohl die Garagen- als auch die Gartennutzung, in der Einfahrt befinden sich außerdem Pkw-Stellplätze. Der Dachboden kann als Hobbyraum ausgebaut werden. Im Grunde fühlt man sich in der überaus hellen, in einem Top-Zustand befindlichen Wohnung wie in einem kleinen Eigenheim – nur dass man auf der ersten Etage wohnt. Nahezu alles in dieser Wohnung ist neuwertig. Sie brauchen nur noch einzuziehen.
Auweiler liegt unweit der A57 in ländlicher Umgebung ganz für sich, weswegen das 1000-Seelen-Örtchen auch gerne „das letzte Dorf von Köln“ genannt wird. Es gibt sogar einen richtigen Dorfanger mit Spielplatz, direkt daneben ein Gasthaus, eine Taverne und ein Büdchen. Im Sommer freut man sich auf ein Bad im Escher See, der einen Kurzspaziergang entfernt liegt; Schulen und Geschäfte gibt es in den Nachbarorten Esch und Pesch, nur 5 bis 10 Minuten mit dem Rad entfernt.
Ausstattung
Zusammenfassung
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 90 qm
- Wintergarten
- Kammer in der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- 1 en-Suite Wannenbad mit Jacuzzi über das Schlafzimmer erreichbar
- 1 Duschbad mit WC
- Garagennutzung, PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- ein Raum als Abstellkammer oder Ankleidezimmer nutzbar
- Dachbodenausbau zum Hobbyraum möglich
- Gartennutzung gemeinschaftlich
- Hausgeld monatlich ca. 120,-€
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
BEZUG NACH VEREINBARUNG
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Lage
Landleben mitten in Köln
Auweiler ist der kleine Bruder von Esch. Nur wenige hundert Meter südwestlich gelegen, haben sich die ländlichen Strukturen hier besser gehalten, das Stadtbild ähnelt noch sehr den ursprünglichen Dörfern und Weilern, die hier in der weiten Ebene verstreut lagen. Das ebenfalls direkt benachbarte, deutlich größere Pesch ist mit sämtlichen Möglichkeiten der Nahversorgung ausgestattet. In Auweiler selbst gibt es den Pohlhof mit Gastronomie, dazu eine Dorfkneipe und ein Büdchen für den schnellen Bedarf.
Der große Pluspunkt in Auweiler ist die naturnahe Lage: Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern, Wiesen und Seen. Der Escher See in unmittelbarer Nähe ist in Köln für einen der besten Badestrände der Stadt bekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man weit umherstreifen. Dabei ist die Landschaft im Osten flach, nach Westen wird sie hügeliger.
Auweiler ist über Busverbindungen an die Nachbarstadtteile angeschlossen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Autobahnkreuz Köln-Nord, über das Sie sehr schnell in alle Richtungen Ihr Ziel erreichen – ideal für Pendler. Die nächste Bahnstation mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof befindet sich in Pesch; auch nach Pulheim ist es nur eine Viertelstunde mit dem Rad. Rund um das Autobahnkreuz ist ein den letzten Jahren ein größeres Gewerbegebiet mit vielen Einzelhandelsflächen entstanden. Sie haben vom Baumarkt bis zum großen Möbelhaus praktisch alles in der näheren Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.