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RESERVIERT – 2 Zimmer Wohnung in Köln-Mülheim – OHNE KÄUFERPROVISION

51063 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID469
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51063 Köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Grund­stück ca.
    978 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    16.02.2021
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Günstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung zur Vermietung oder Nutzung

Für Singles und Paare, zentral in Köln-Mülheim

Auf der rechten Rheinseite ist einiges in Bewegung – und vor allem Mülheim wird seit Jahren immer beliebter. In zentraler Lage haben Sie hier die Gelegenheit, eine praktisch geschnittene Wohnung von 54 Quadratmetern zu erwerben, die in einem typischen Nachkriegs-Miethaus von 1960 liegt. Für ein bis zwei Bewohner bietet sie das perfekte Zuhause – Balkon und Grünflächennutzung inklusive. Der Zustand des Hauses ist gut.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieter ziehen jedoch Ende Januar aus. Daher können Sie in Ruhe entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder lieber vermieten wollen. Die beiden Zimmer sind geräumig, das Wohnzimmer ist mit der Küche nahezu verschmolzen, so dass sich ein schöner Raum mit Zugang zur Loggia an der ruhigen Westseite des Hauses ergibt.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, Schulen und Praxen zu Fuß und mit dem Rad. Wenn Sie pendeln, stehen Ihnen drei Stadtbahnlinien, S- und Regionalbahn zur Verfügung – und mit dem Auto sind Sie sofort auf dem Kölner Ring. Schön ist es aber auch, einfach spazieren zu gehen, zum Beispiel am Rhein und in den Parks.

Ideal für moderne Stadtmenschen
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien am Rand des Mülheimer Ortszentrums unweit der B8. Von der Straße aus wirkt das Objekt eher schlicht, es bietet jedoch gute Lebensqualität. Das Dach wurde erst 2018 erneuert, das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, größere Renovierungen stehen nicht an. Hinter dem Haus liegt eine große Grünfläche mit Baumbestand, die für Sichtschutz und gutes Klima sorgt. Sie wird nicht speziell genutzt, ist aber jedem Eigentümer zugänglich.

Die Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Eine quadratische Diele vermittelt links ins Wohnzimmer, rechts ins Schlafzimmer und geradeaus ins Bad. Hinzu kommt eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer geht auf die ruhige, grüne Hinterseite hinaus, die durch ihre Westlage ab dem Nachmittag Sonne empfängt. Das Schlafzimmer liegt gegenüber und profitiert von der Morgensonne. Der Luftaustausch funktioniert gut und hilft, Ihre Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert zu halten.

Das Schlafzimmer ist mit über 16 Quadratmetern recht groß und bietet genug Platz für zwei Personen; auch ein kleiner Arbeitsplatz passt hier durchaus hinein. Das Bad liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Das Wohnzimmer von knapp 20 Quadratmetern bildet eine Raumeinheit mit der Küche, die gleichwohl mit Falttüren abgetrennt werden kann und über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt. Bei offener Küche ergibt sich so ein Wohn-Ess-Ensemble von über 25 Quadratmetern. Das beweist, dass auch Wohnungen älteren Datums sich vorzüglich in das heutige Wohngefühl integrieren können. Und wenn Sie sich mit einem Sundowner auf die Loggia setzen und ins grüne Innenleben des Häuserkarrees blicken, stellt sich schnell Urlaubsfeeling ein.

Der Boden der Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, geheizt wird zentral über Gas. Die Fenster sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Von den 297 Euro Hausgeld, die seit 2020 gelten, sind 140 Euro umlagefähige Kosten.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1960
- 54,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Loggia
- Bodenbeläge Linoleum
- PVC-Rahmen Fenster mit Isolierverglasung
- Wannenbad
- Küche
- Abstellkammer
- Keller
- Gas-Zentralheizung

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 € 297,00 Monat davon 45,-€ für Instandhaltungsrücklagen
- Umlagefähige Kosten 140,-€
- Heizkostenvorauszahlung 52,-€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Mülheim – das eigentliche Herz der Schäl Sick

Mit über 40.000 Einwohnern ist Mülheim der größte Kölner Stadtteil, und der gleichnamige Stadtbezirk, der bis Leverkusen und Bergisch-Gladbach reicht, mit 140.000 Einwohnern ebenfalls auf Platz eins. Hier liegen wirtschaftliche Dynamik, alte Industrie, kreative Hotspots und multikulturelles Leben dicht nebeneinander. Kein Wunder, dass es immer mehr Neu-Kölner hierher zieht, denn im Linksrheinischen wird Wohnraum immer knapper und die Preise zuweilen unerschwinglich. Und der Rhein ist schließlich auf beiden Seiten schön – auf dieser sogar noch schöner, wegen des Panoramas.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, der heute zu großen Teilen das Gesicht der Nachkriegszeit trägt, aber mit seiner Rheinpromenade, der mächtigen Hängebrücke und vielen erhaltenen Kirchtürmen sein Format behalten hat. Hier ist es nur ein Katzensprung zum Stadtteilzentrum am Wiener Platz, der neben einem großen Markt viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nahebei liegen auch die Keupstraße, das kulturelle und gastronomische Zentrum der türkischen Community, und die Schanzenstraße, wo sich neben kreativen Start-Ups die Event-, Kunst- und Kulturszene etabliert hat. Selbst die Oper hat hier einen Spielort.

Mülheim ist exzellent in das Kölner Verkehrssystem eingebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof, mehrere Stadtbahn- und viele Buslinien, ein vorbildliches Radwegesystem und direkten Anschluss an den Autobahnring. Auch die schulische und medizinische Infrastruktur ist gut; der städtische Krankenhauskomplex im benachbarten Holweide der größte seiner Art in Köln. Noch findet man überall die Spuren der industriellen Vergangenheit, die Mülheim über Jahrhunderte prägte, aber vor allem in Rheinnähe wandelt sich das Gesicht immer rascher. Hier entstehen große, moderne und hochwertige Quartiere für tausende neue Mülheimer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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