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PROVISIONSFREI & hochwertig saniert + Loggia, EBK, TG-Stellplatz & Kellerraum

50858 Köln-Junkersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID573
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wiener Weg 3a
    (Nordrhein-Westfalen)
    50858 Köln-Junkersdorf
  • Gemarkung
    Lövenich
  • Flur
    28
  • Flurstück
    166
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stück ca.
    9.974 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    104,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2022 umfassend hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Junkersdorf.

Ihre frisch sanierte Wohnung befindet sich auf der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Junkersdorf. Die Sporthochschule fußläufig gut erreichbar und der beliebte Kölner Stadtwald, grenzt sogar fast unmittelbar an die Liegenschaft.

Beide Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster und haben einem eigenen Zugang auf die West-Loggia mit Blick bis nach Frechen. Die großen Fensterfronten, sowie die Zugänge zum Balkon, sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Somit sind alle Räume sehr hell und bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet.

Im Zuge der Modernisierung wurde Wert auf Qualität gelegt, so dass ausschließlich nur wertige Markenprodukte verbaut worden sind. Das komplett sanierte Badezimmer mit Wannenbad wurde mit Waschbecken & Toilette von Villeroy & Boch ausgestattet. In der neu eingerichteten Einbauküche sind Markengeräte von Bauknecht & Hanseatic vorzufinden. Die Böden sind mit sehr hochwertigem und strapazierfähigen Laminat in Eiche Beige Optik verlegt worden. In der Nasszelle befinden sich Fliesen. Zudem wurde die komplette Fensteranlage im Jahre 2020/21 vollständig im Rahmen einer beschlossenen Sanierungsmaßnahme der gesamtem Liegenschaft zwecks Steigerung der Energieeffizienz erneuert. Durch die umfassenden Modernisierungen sind in den nächsten Jahren keine weiteren Modernisierungskosten einzuplanen, was Ihr Portemmonaie sehr zu schätzen wissen wird.

Die 64 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einem sehr großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flurbereich, einem Abstellraum und einer sehr großen Loggia. Alleine die Loggia mit Ihrer knapp 7,6 Meter Länge und 1,5 Meter Breite, bietet eine Grundfläche von 11,5m² Grundfläche. Die Krönung dieser sehr schönen 2 Zimmer Wohnung ist, dass beide Zimmer Zugang zu der riesigen Loggia haben.

Darüber Hinaus gehört zu der Wohnung noch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Für Kapitalanleger kann diese Wohnung auch Interessant sein, da sie auf Grund der Nähe zur Sporthochschule sehr gut zu vermieten ist!

Ausstattung

Eigentumswohnung
- Etage: 8. OG mit Aufzug
- WE saniert 2022
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Zimmer: 2
- Wannenbad mit WC
- Balkon: West Balkon
- Heizungsart: Fernwärme
- Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Laminat & Fliesen
- Kellerraum
- neue Einbauküche vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000)

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2022 € 323,00.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Junkersdorf liegt bereits jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt direkt an den Stadtwald. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt ca. 6 km, zum westlich gelegenen Autobahnkreuz Köln-West sind es nur wenige hundert Meter.

Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Junkersdorf über eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Aachener Straße führt direkt in die Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen.

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich im Westen Kölns (Junkersdorf) und unmittelbarer Nähe der Sporthochschule, zwischen Dürener- und Aachener Strasse. Die Haltestelle der Linie 1 ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, Autobahnauffahrt A1 und A4 in 5 Minuten erreichbar.

Bis zur Innenstadt sind es ca. 20 Minuten, bis Weiden Zentrum ca. 5 Minuten Fahrt. Die Lage ist sehr ruhig, für den täglichen Bedarf befinden sich im Haus auch ein Supermarkt, ein Kiosk und ein Bäcker, der sogar Sonntags geöffnet hat.

Wiener Weg 3a, 50858 Köln-Junkersdorf, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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