2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Gremberghoven OHNE KÄUFERPROVISION

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Gremberghoven OHNE KÄUFERPROVISION

Die Straße ist gesäumt von Wohnblocks mit großzügigen Grünflächen vor den Eingängen. Diese Siedlungshäuser sind 1957 entstanden und bieten mit ihren Gärten im Innenhof einen schönen Ort zum Erholen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Es existiert kein Instandhaltungsstau.

Die Wohnung ist 58 m² groß, liegt im Obergeschoss und bietet einer Kleinfamilie oder auch Singles Platz. Das Haus besteht insgesamt aus 3 Etagen.

Man betritt die Wohnung und hat zur rechten Seite das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Fenster neigt sich Richtung Osten.

Danach kommt das Schlafzimmer, welches auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier aus geht es zum Balkon, welcher groß genug ist für einen Tisch mit Stühlen. Der Balkon ist ebenfalls nach Osten gerichtet und lädt zum Sonnen ein.

Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das Bad mit einer Dusche. Die Fenster zeigen Richtung Westen. Danach kommt es zur großen Wohnküche. Man kann hier einen Tisch mit Stühlen hinstellen, so kann der Raum auch als Esszimmer genutzt werden. Die Küche ist offen, sie ist leicht abgetrennt vom Zimmer. Die Fenster zeigen Richtung Westen.

Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine solide Basis für Kapitalanleger. Die beauftragte Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell, so dass Sie selbst keine Arbeit mit dem Objekt haben.

Seit dem 01.01.2022 beträgt das Hausgeld 245,00 €

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1957
- 57,59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Etagenheizung

- Hausgeld ab 01.01.2022 245 €
- Anteil Instandhaltungsrücklage 66 €

- gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage zum 11.05.2021 91.503,80 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***