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2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Gremberghoven OHNE KÄUFERPROVISION

51149 Köln-Gremberghoven, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID567
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51149 Köln-Gremberghoven
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaltmiete
    479,15 EUR
  • Betriebskosten brutto
    148,00 EUR
  • Warmmiete
    627,15 EUR
  • Kaufpreis
    182.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Gremberghoven OHNE KÄUFERPROVISION

Die Straße ist gesäumt von Wohnblocks mit großzügigen Grünflächen vor den Eingängen. Diese Siedlungshäuser sind 1957 entstanden und bieten mit ihren Gärten im Innenhof einen schönen Ort zum Erholen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Es existiert kein Instandhaltungsstau.

Die Wohnung ist 58 m² groß, liegt im Obergeschoss und bietet einer Kleinfamilie oder auch Singles Platz. Das Haus besteht insgesamt aus 3 Etagen.

Man betritt die Wohnung und hat zur rechten Seite das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Fenster neigt sich Richtung Osten.

Danach kommt das Schlafzimmer, welches auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier aus geht es zum Balkon, welcher groß genug ist für einen Tisch mit Stühlen. Der Balkon ist ebenfalls nach Osten gerichtet und lädt zum Sonnen ein.

Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das Bad mit einer Dusche. Die Fenster zeigen Richtung Westen. Danach kommt es zur großen Wohnküche. Man kann hier einen Tisch mit Stühlen hinstellen, so kann der Raum auch als Esszimmer genutzt werden. Die Küche ist offen, sie ist leicht abgetrennt vom Zimmer. Die Fenster zeigen Richtung Westen.

Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine solide Basis für Kapitalanleger. Die beauftragte Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell, so dass Sie selbst keine Arbeit mit dem Objekt haben.

Seit dem 01.01.2022 beträgt das Hausgeld 245,00 €

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1957
- 57,59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Etagenheizung

- Hausgeld ab 01.01.2022 245 €
- Anteil Instandhaltungsrücklage 66 €

- gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage zum 11.05.2021 91.503,80 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Östlich von Ensen liegt Gremberghoven (Südosten von Köln). Der Name des Porzer Stadtteils setzt sich zusammen aus Gremberg und Westhoven und wurde von den Bewohnern der damals mit dem Bahnhof entstandenen Eisenbahnersiedlung selbst geprägt. Die Geschichte des Stadtteils ist eng verknüpft mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg.

Gremberghoven bietet vorwiegend mehrgeschossige Wohnblocks und Reihenhäuser in einfacher Wohnlage. Die Siedlungshäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung (Idee einer Gartenstadt) bilden noch heute den Kern Gremberghovens. Das besondere Merkmal der Wohnsiedlung ist die kreisförmige Anlage der Wohnhäuser. Seit Ende der 1980er Jahre ist entlang der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein modernes Industriezentrum neu entstanden. Am bekanntesten ist der mit seinen 17 Stockwerken schon von weitem sichtbare ABC-Tower.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind als hervorragend zu bezeichnen. S-Bahnhaltestellen gibt es im Airport-Business-Park (S12), an der Steinstraße (S12) und an der Frankfurter Straße (S 13). Der Stadtteil wird zudem von mehreren Buslinien erschlossen.

Über die Frankfurter Str. (Bundesstraße 8) selbst gelangt man an der Anschlussstelle Porz-Gremberghoven auf die Bundesautobahn 559. Von dieser gelangt man sehr schnell auf die A59, A4 und A3.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinschaftsgrundschule, Kindergärten, Banken als auch Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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