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VERKAUFT – Apartment mit Loggia und Hofnutzung im Severinsviertel – OHNE KÄUFERPROVISION

50678 Köln-Altstadt-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermieten oder Selbstnutzen - Apartment mit Loggia und Hofnutzung im Severinsviertel - OHNE KÄUFERPROVISION

Dieses Apartment mit ca. 48 m² eignet sich gut für den kleinen Haushalt. Der Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Räumlichkeit. Der Flur gibt die Möglichkeit für einen Schrank und eine Garderobe. Für Singles ist sie gut geeignet. Auch für Paare, die eine Übergangslösung suchen eignet sie sich gut.

In der geräumigen Küche haben Sie auch Platz für einen Esstisch. Über die Küche erreichen Sie die Loggia und die Abstellkammer.
Das Badezimmer mit bodenebener Dusche verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz mit entsprechenden Anschlüssen.
Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, verzichtet man gut und gerne auf den PKW.

Bei einer umfassenden Sanierung der Wohnung im Jahr 2020 wurde die Elektrik, das Bad und die Küche mit Boden- und Wandfliesen erneuert und der Boden in der restlichen Wohnung mit Designer-Vinyl ausgelegt.
Die Wohnung gehört zum Katharinenhof-Ensemble im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten ist 1959 errichtet worden.

Die Generalsanierung im Jahr 2012 umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden (ausgenommen der Fassaden zur Landsbergstraße, da diese unter Denkmalschutz stehen), die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit teilweise gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Landsbergstraße 17-19a wurde am 20.08.1993 unter der laufenden Nummer 6885 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1955
- 48,25 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, bodenebene Dusche, große Küche
- Boden: Designer-Vinyl, Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- umfangreiche Sanierung 2020, Elektrik, Bad, Küche
- Abstellkammer
- Keller
- Fernwärme
- Bezugsfrei

Hausgeld und Co.
- Hausgeld 249,- € davon 28,67 € für Instandhaltungsrücklagen
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019 lagen bei 129.172.50 €
- Miete bisher:
Kaltmiete 717,96€ + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten 162,-€
Gesamtmiete 879,96€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine wegen Corona zu reduzieren, werden wir Sie bei Interesse kontaktieren und mit Ihnen einen Termin koordinieren.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen, falls vorhanden, nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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