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2 Zimmer Wohnung mit Loggia im Kölner Severinsviertel – OHNE KÄUFERPROVISION

50678 Köln-Altstadt-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID470
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50678 Köln-Altstadt-Süd
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Grund­stück ca.
    6.087 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    245,57 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Nettokaltmiete
    1.065,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    187,00 EUR
  • Warmmiete
    1.252,00 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    89,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KAPITALANLAGE - 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Hofnutzung

Bei dieser 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt wurden vor Neuver-
mietung im Jahr 2018 die Elektrik, das Bad, ausgestattet mit Fliesen,
und die relativ große Küche erneuert. Die Küche, mit Zugang zur Loggia,
bildet durch die Größe das Zentrum des täglichen Lebens. Dadurch können
die Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Außer im Badezimmer ist der Boden in der gesamten Wohnung mit Parkett ausgelegt.
Die Loggia hat eine Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 71,00 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Boden: Parkett, Fliesen
- Badezimmer
- Loggia
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Keller
- Fernwärme
- Vermietet

Hausgeld & Co.
- Hausgeld: 244,78€ davon 202,88€ für Bewirtschaftung und 41,90€ für Rücklagen
- Umlagefähige Kosten: 187,-€
- Instandhaltungsrücklagen für UG3 Stand 2019: 129.172,50€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Bei leerstehenden Immobilien können wir Ihnen gegebenenfalls einen Link für eine virtuelle Tour zuschicken. Bei vermieteten Immobilien ist dies nicht immer möglich. Die Privatsphäre der Mieter steht dann im Vordergrund.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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