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VERKAUFT – 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse/Garten in Köln Nippes – Stellwerk 60 – Autofrei/Autoarm Wohnen

50733 Köln-Nippes, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID552
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln-Nippes
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    35,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 35,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Stellwerk 60 ist ein schöner Platz frei: Hochparterrewohnung für Familie oder Paar

So wohnt man heute in Metropolen – autofrei, sicher, ruhig und trotzdem urban. Das Stellwerk 60 in Nippes ist von vorneherein als autofreie Siedlung geplant und in einem Guss errichtet worden. Zu Ihrer Wohnung gehört daher kein Parkplatz, aber dafür zwei Terrassen, eine davon mit eigener Grünfläche.

Ihre 77 Quadratmeter große Wohnung wird im November 2022 bezugsfrei und liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006), das mit großen Balkonen, Staffelgeschoss und Putzfassade freundlich, sauber und aufgeräumt wirkt. Das Gebäude wird von einem erhöht liegenden Grünstreifen umfasst, der den Wohnungen im Erdgeschoss weitgehend sichtgeschützte Terrassen und kleine Gärten hinter halbhohen Hecken bietet. Der Vordereingang liegt direkt am zentralen, baumbestandenen Platz gegenüber der ehemaligen Kantine des Werksgeländes.

Eine kurze Treppe und ein heller Flur geleiten Sie zu Ihrer Wohnung. Der zentrale Eingangsbereich erschließt direkt sämtliche Räume der Wohnung. Beginnen wir links mit der Küche: Diese ist mit dem Flur zusammen durchgehend gefliest, verfügt über eine Einbauküchenzeile und zusätzlichen Platz für eine Vier-Personen-Essgruppe. An der Stirnwand lässt eine zweiflüglige Terrassentür viel Licht hinein. Die kleinere der beiden Terrassen, die Sie direkt über die Tür – etwa für ein Frühstück in der Morgensonne – erreichen, weist nach Osten.

Gegenüber führt das Wohnzimmer direkt auf die zweite, größere Terrasse, die mittags und abends, im Sommer meist durchgehend Sonne erhält, so dass Sie fasst den ganzen Tag ein angenehmes Plätzchen draußen wählen können. Vor der Terrasse bietet ein kleines, in Hecken eingefasstes Rasenstück Platz für Entspannung und Erholung. Sie haben direkt den vordersten Platz in der Reihe, so dass Sie immer wieder einen Blick auf das Geschehen in der Siedlung erhaschen können.

Vorne rechts und hinten links liegen zwei Zimmer, von denen das breitere derzeit als Schlafzimmer, das schmalere als Jugendzimmer genutzt wird. Ersteres geht nach Osten direkt auf Ihren Garten ab, letzteres nach Westen. Geradeaus führt der Flur ins Wannenbad; die Wände sind bis zur Decke hell gefliest, hinter dem Waschbecken stehen Ihnen praktische Ablagen zur Verfügung.

Während der Zentralbereich inklusive Küche und Bad durchgehend gefliest ist, verfügen alle Zimmer über einen Parkettboden. In der ganzen Wohnung liegt eine Fußbodenheizung. Wie es in moderneren Mehrfamilienhäusern üblich ist, haben Sie nicht nur einen Kellerraum, sondern auch einen Platz in der Waschküche und die Möglichkeit, Ihr Rad im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abzustellen. Dieser ähnelt fast schon einer Tiefgarage, sie können also auch Lastenräder oder Ihren Familienfuhrpark bequem unterbringen.

Ausstattung

Autofrei wohnen in Nippes – Drei Zimmer, zwei Terrassen & ein Gärtchen
Stellwerk 60 WICHTIG ***Autofreies Wohnen (daher keine Parkmöglichkeit)***

Eigentumswohnung
- Baujahr des Gebäudes 2005
- 77,17 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Terrasse mit vorgelagertem Garten
- 2. kleine Terrasse von der Küche abgehend
- Boden: Parkett & Fliesen
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Warmwasserversorgung Zentral
- Badezimmer mit Wanne
- Keller
- Zentralheizung (Heizung und Warmwasserbereitung über Nahwärme)
- Bezugsfrei ab November 2022
- Hausgeld seit 01.01.2022 169,00 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 35.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller und quirliger Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Das Stellwerk 60 ist zum Beispiel das erste autofreie Wohnprojekt in Köln. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Familien, Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders beliebt ist der Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kölsch-Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon; auch in Ihrer Siedlung wurde ein Veedelskiosk mit Bäckerei für den schnellen Bedarf übrigens nicht vergessen. In der Nähe finden Sie auch etwa Bio-Supermärkte oder Insider-Bekleidungsgeschäfte. Die Mischung aus bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen macht den Charme des Viertels aus, wobei Ihre Gegend vor allem junge Familien anzieht. Eingerahmt wird sie von hübschen, erstaunlich gut erhaltenen Altbauvierteln.

Im Herzen des Viertels wissen sich die Menschen auch kleine Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Norden liegt das beliebte Nippeser Tälchen mit Naherholung und einem Bürgerzentrum, im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark. Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Die S-Bahn-Linien S6 & S11, Bus- und drei Straßenbahn-Linien erschließen Ihre Wohngegend. Die meisten Wege werden Sie aber sicherlich mit dem Rad zurücklegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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