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VERKAUFT – 1,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Hofnutzung im Kölner Severinsviertel – OHNE KÄUFERPROVISION

50678 Köln-Altstadt-Süd, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID471
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50678 Köln-Altstadt-Süd
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59,66 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    173,59 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Nettokaltmiete
    789,90 EUR
  • Betriebskosten brutto
    205,03 EUR
  • Warmmiete
    994,93 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentative 1,5 Zimmer Wohnung auf 60m² mit eigener Terrasse

Nach dem Hauseingang müssen einige Stufen hinab gestiegen werden, so dass Sie im Untergeschoss landen.
Zur Terrasse hinaus wird dieser Eindruck jedoch aufgelöst da hier eine Ebenerdigkeit besteht.

Vom Flur aus befindet sich rechts das Bad und links ein Abstellraum. Die halboffene Küche führt komfortabel in einen Essbereich.
Knappe 41 m² der Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn- und Schlafbereich. Dabei eignet sich das halbe Zimmer sehr gut als Schlafzimmer, kann offen genutzt werden, aber bei Bedarf auch separiert werden.

Der Wohnraum ist vollständig mit Designer-Vinyl ausgelegt, die Fenster (Baujahr 1995) sind isolierverglast und haben weiße PVC-Rahmen. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme geheizt, Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt, ist begrünt und mit einer kleinen Spielecke ausgestattet.

Diese Gemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen werden, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Ausstattung

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 59,66 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Halboffene Küche
- Terrasse
- Bodenbeläge Designer-Vinyl & Fliesen im Bad
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung 1995
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer
- Keller
- Fernwärme

Hausgeld & Co.
- Hausgeld 215,33€ davon 34,47€ für Instandhaltungsrücklagen
- Umlagefähige Kosten: 150,-€
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2019: 40.177,37€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

Lage

Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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