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VERMIETET – 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen.

50769 Köln-Worringen (Chorweiler), Dachgeschosswohnung zur Miete

VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Hauseingang-4 Zimmer Maisonette-Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Treppenhaus2-4 Zimmer Maisonette-Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Treppenhaus-4 Zimmer Maisonette-Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Wohnzimmer - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Wohnzimmer 1 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Ausblick Dachterasse 2 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Wohnzimmer 2 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Offene Küche - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Offene Küche 2 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Eingangsflur - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Badezimmer - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Schlafzimmer - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Schlafzimmer 1- 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Dachterrasse 1 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Rheinblick Dachterasse 1 - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen VERMIETET - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in Köln-Worringen. - Grundriss - 2 Zimmer Wohnung in Köln-Worringen

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID364
  • Adresse
    Neusser Landstr. 311-313
    (Nordrhein-Westfalen)
    50769 Köln-Worringen (Chorweiler)
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    2018-01-08
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Kaution
    1.680 EUR
  • Kaltmiete
    560 EUR
  • Nettokaltmiete
    560 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    130 EUR
  • Warmmiete
    690 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    179.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese sehr geräumige und gut strukturierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches 1979 errichtet wurde und in einem äußerst guten Zustand ist.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde kürzlich umfassend renoviert. In Süd-West Ausrichtung befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Das Highlight hier ist der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang Ihre Freizeit genießen können.

In Nord-Ost Ausrichtung befindet sich das Schlafzimmer, welcher auch über eine eigene Terrasse verfügt, wo Sie den unmittelbaren Rheinblick genießen können.

Die hellen Zimmer sind mit einem neuen Laminatboden versehen, der Flur, das Badezimmer und Küchenbereich sind mit Fliesen ausgelegt.

Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sind mit Rollläden versehen.

Ausstattung

-Renoviert
-Wohnfläche: 56qm
-2 Zimmer
-2 Dachterrassen
-Badezimmer mit Dusche
-Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
-Rolläden
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Gaszentralheizung
-Baujahr: ca. 1979
-Keller
-Waschraum
-Rheinblick

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

BEZUGSFREI AB SOFORT

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Lage

Der linksrheinische Stadtteil Worringen liegt im Bezirk Chorweiler. Seine Nachbarstadtteile sind Blumenberg im Süden, Fühlingen und Merkenich im Südosten und Roggendorf/Thenhoven im Südwesten. Im Norden grenzt Worringen an die Stadt Dormagen, im Osten wird es vom Rhein begrenzt. Diese direkte Lage am Rhein, mit dem Naherholungsgebiet Rheinauen, macht Worringen zu einem besonderen Stadtteil. Die gesamte Rheinseite in Worringen ist unbebaut. Vom Norden bis zum südlichen Ende kam man am Rhein entlang spazieren und dort mit der Fähre nach Leverkusen übersetzen.

Südwestlich von Worringen befindet sich der Worringer Bruch, Mischwald und Auenlandschaft zugleich. 1991 wurde er, zur Erhaltung von Flora und Fauna, zum Naturschutzgebiet ernannt. Hier gibt es zahlreiche Tiere und Pflanzen, welche unter Artenschutz stehen. Worringen bietet ein reges Vereinsleben, u. a. ist der drittgrößte Sportverein Kölns hier beheimatet sowie sechs Karnevalsvereine und im Westen eine 18-Loch Golfanlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im alten Ortskern an der St.-Tönnis-Straße.

Die wichtigste Straße im nördlichsten Stadtteil Kölns ist die Neusser Landstraße. Sie führt über Dormagen weiter nach Neuss und in der entgegengesetzten Richtung in die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen, es gibt eine S-Bahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien.

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