+49 221 - 29 88 71 20  

Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen – OHNE KÄUFERPROVISION

50739 Köln-Bilderstöckchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Treppenhaus - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Flur - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Flur - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Küche - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Wohnzimmer - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Jugendzimmer - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Schlafzimmer - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Balkon - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Balkon - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Bad - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Bad - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Abstellkammer - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Kellergang - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Waschküche - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss 3D - 3 Zimmer Wohnung in Köln-Bilderstöckchen

Videos

Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID413
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50739 Köln-Bilderstöckchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stück ca.
    1.166 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    198,99 EUR
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Parkett
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    54.28 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    54.28 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modern, hell, ruhig und praktisch – Ideal für berufstätige Paare, auch mit Kind

Es gibt nicht viele Stadtteile, in denen modernes und komfortables Wohnen mit exzellenter Anbindung an die City noch erschwinglich ist. Bilderstöckchen ist einer davon. In einer 2004 kernsanierten Wohnanlage wartet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf neue Eigentümer. Sie können sofort einziehen – sogar die Einbauküche ist schon da!

Ein heller, großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Sonnenbalkon bildet das Herzstück dieser einladenden Wohnung, hinzu kommen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die wie der Balkon nach Westsüdwest hinausgehen. Das Bad ist als modernes Wannenbad ausgeführt. Hochwertige Fliesen und Parkett liegen auf den Böden. Eine Abstellkammer nimmt Hausgerät oder den Bügelplatz auf.

Lebensqualität und Flexibilität in gepflegter Umgebung

Schon wenn Sie vor der Eingangstür stehen, werden Sie überrascht sein, wie angenehm und modern die Umgebung auf Sie wirkt: Überall umgibt Sie frisches Grün. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt in der unmittelbaren Umgebung, ein Stellplatz ist für Sie reserviert. Die Häuser der Wohnanlage sind in freundlichem Weiß gehalten, die Balkone großzügig bemessen – und die Dachgeschosse mit ebenso großzügigen, zimmerhohen Gauben versehen. Sie ahnen schon jetzt, dass Sie nur wenige Schrägen in der Wohnung sehen werden.

Ihre knapp 79 Quadratmeter große Wohnung liegt im dritten Stock und damit hoch genug, dass Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht umgibt. Entsprechend hell ist der Eindruck, wenn Sie durch die einbruchssichere Wohnungstür den Flur betreten, von dem alle Zimmer abgehen. Geradeaus gelangen Sie in eine sehr moderne Form der „guten Stube“: einen Wohn-, Koch- und Essbereich, der von beiden Seiten Licht erhält und auf einen sonnigen Balkon von mehr als 10 Quadratmetern Grundfläche hinausgeht. Von diesem aus haben Sie eine schöne Sicht über die Siedlung und – weil frei zum Himmel – Sonne ab Mittags.

Besondere Erwähnung verdient der Küchenbereich, der durch seine vollständige Offenheit das Raumerlebnis deutlich verbessert. Hier liegen hochwertige, terrakottafarbene Fliesen und Sie finden bereits eine vollständige Einbauküche vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Arbeitsfläche zieht sich unterhalb der Fensterfront entlang und nimmt die Raumecke mit, so dass sich hier niemand im Weg steht und das Kochen richtig Laune macht. Auch für den Esstisch ist hier Platz.

Vor dem Wohnbereich liegen zur rechten Hand ein 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer und ein 10 Quadratmeter großes Kinder- bzw. Jugendzimmer, die wie der Balkon nach Westsüdwest abgehen. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkonzugang – ideal für ein sommerliches Frühstück oder ein abendliches Glas Wein vor dem Schlafengehen. Im Jugendzimmer ist genug Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Sitzgelegenheiten bzw. Regale.

Das Bad ist als Wannenbad ausgeführt und bis zur Decke weiß gefliest; die Bodenfliesen entsprechen denen in der Küche. Alle Armaturen entsprechen dem Standard, den man von Badezimmern erwartet – es wurden allerdings keine nachträglichen Sanierungen durchgeführt. Vor dem Bad befindet sich ein geräumiger Abstellraum von knapp 3 Quadratmetern, der ein eigenes Dachfenster hat und ebenfalls gefliest ist. Bei einer eventuell anstehenden Badsanierung wäre es eine Überlegung wert zu prüfen, ob hierhin Anschlüsse gelegt und somit ein Gäste-WC eingerichtet werden kann.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
- Baujahr des Gebäudes 1960 (Kernsanierung 2004)
- Baujahr der Wohnung 2004 nach Ausbau des Dachbodens
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 1166 m² Grundstücksgröße
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- PKW-Stellplatz
- Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich Buche natur Parkett
- offene Küche mit Fliesenboden
- separate Abstellkammer

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2019 198,99€/Monat
- Umlagefähige Kosten: Stand 2017 124,17€/Monat
- Instandhaltungsrücklagen zum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 54.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Bilderstöckchen – letzter Geheimtipp im Kölner Norden

Sicherlich kennen Sie Bilderstöckchen von der eigenen Autobahnauffahrt an der A 57. Es ist ein Stadtteil, der zum größten Teil während verschiedener Bauepochen in der Nachkriegszeit entstanden ist. Auch wenn er keine klassischen Sehenswürdigkeiten bietet: Im Vergleich zu anderen Stadtteilen aus dieser Zeit gestaltet er sich abwechslungsreicher, gewachsener und maßstäblicher; Hochhäuser sind die Ausnahme. Ihre Wohnung liegt am südlichen, citynäheren Ende – und damit zugleich im bevorzugten, weil grüneren und verkehrsgünstigeren Teil. Hier hat Wohnraum ein nahezu unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wenige Schritte vor Ihrer Haustür beginnt ein großer Grünstreifen, der Sie zunächst durch eine große Kleingartenanlage führt und dann in den Blücherpark vermittelt. Dieser ist eine große grüne Lunge für die umgebenden Viertel – mit allen Vorzügen, die man erwartet: Spielplätze, weitläufige Wiesen zum Kicken, Grillen und Sonnen, Waldstreifen mit schönen Jogging- und Spazierstrecken, ein großer Weiher mit Rosengärten und gestalteten Plätzen zum Sitzen und Ausruhen.

Bilderstöckchen ist mit der üblichen Nahversorgung ausgestattet, die man für das tägliche Leben braucht: Supermärkte, Dienstleistungen, Ärzte, Kitas, Grundschulen. Darüber hinaus finden sich hier weiterführende Schulen und sogar ein Berufskolleg, womit das Veedel in der Schullandschaft überraschend gut dasteht. Kunst, Kultur und Kneipenleben finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Ehrenfeld und Nippes, jeweils eine Straßenbahnhaltestelle weiter – oder gleich in der Innenstadt, die mit dem Rad auch nur 15 Minuten entfernt liegt. Die großen Arbeitgeber im Kölner Norden sind mit Auto und teils auch der Bahn sehr schnell erreichbar, über das Kreuz Köln-Nord auch die überregionalen Ziele.

Das Haus liegt im bevorzugten südlichen Bereich von Bilderstöckchen in unmittelbarer Nähe zum Parkgürtel, von dem es ein kleiner Grünzug trennt. Nur 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt die Stadtbahn-Haltestelle, über die Sie sehr schnell Anschluss in alle Richtungen finden, etwa zur S-Bahn, die nur eine Station weiter liegt. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn, die auf den Kölner Autobahnring und direkt in die City führt.¨

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®