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VERKAUFT – Mehrfamilienhaus in Köln – Gremberghoven.

51149 Köln (Porz, Gremberghoven), Mehrfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Mehrfamilienhaus in Köln - Gremberghoven. - Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern in Köln-Gremberghoven

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilienpaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit acht zwei Zimmer Wohnungen mit jeweils 47 qm Größe und insgesamt 373 qm Wohnfläche.

Die Immobilien sind unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Hauseingang mit durchschnittlich vier Wohnungen. In den Vollgeschossen befinden sich generell zwei Wohnungen, mit jeweiligem Blick zur Straßen- und Gartenseite.

Diese Immobilien wurden im Jahre 1951 in solider und massiver Bauweise wie folgt errichtet:
Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerwände bestehen aus Ziegelmauerwerk sowie Stahlbeton und verfügen über Betondecken. Die Wände der aufgehenden Geschosse bestehen aus Massivmauerwerk. Im Treppenhaus befinden sich Waschbetontreppen mit Stahlgeländer.

Ausstattung

Konstruktionsart: Massivbauweise
Geschosstreppen: Massivtreppen
Geschossdecken: Betondecken
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierverglasung (1984)
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
Heizung: Ofenheizungen

Sonstige Informationen

Nach uns vorliegenden Informationen sind alle acht Einheiten vermietet. Bei einer Vollvermietung könnten Sie 20.513,88 € p.a. generieren.

Denkmalschutz:
Die Eisenbahnersiedlung Gremberghoven ist in die Liste derDenkmäler eingetragen. Demnach unterliegt diese dem Denkmalschutz. Die hier formulierten denkmalpflegerischen Auflagen dienen vor allem dem Ziel, das bisher im wesentlichen noch bewahrte einheitliche Erscheinungsbild der Siedlung auch in Zukunft zu erhalten bzw. wieder herzustellen.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:
Die Steuerrückerstattungen, die Sie durch den Kauf einer Immobilie erzielen, dienen Ihnen langfristig zum Vermögensaufbau. Laut dem § 7h EStG können Sie als Investor bei einer Steuerimmobilie zwölf Jahre lang den begünstigten Sanierungskostenanteil zu 100%, zur Senkung Ihres zu versteuernden Einkommens einsetzen.

Lage

Östlich von Ensen liegt Gremberghoven (Südosten von Köln). Der Name des Porzer Stadtteils setzt sich zusammen aus Gremberg und Westhoven und wurde von den Bewohnern der damals mit dem Bahnhof entstandenen Eisenbahnersiedlung selbst geprägt. Die Geschichte des Stadtteils ist eng verknüpft mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg.

Gremberghoven bietet vorwiegend mehrgeschossige Wohnblocks und Reihenhäuser in einfacher Wohnlage. Die Siedlungshäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung (Idee einer Gartenstadt) bilden noch heute den Kern Gremberghovens. Das besondere Merkmal der Wohnsiedlung ist die kreisförmige Anlage der Wohnhäuser. Seit Ende der 1980er Jahre ist entlang der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein modernes Industriezentrum neu entstanden. Am bekanntesten ist der mit seinen 17 Stockwerken schon von weitem sichtbare ABC-Tower.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind als hervorragend zu bezeichnen. S-Bahnhaltestellen gibt es im Airport-Business-Park (S12), an der Steinstraße (S12) und an der Frankfurter Straße (S 13). Der Stadtteil wird zudem von mehreren Buslinien erschlossen.

Über die Frankfurter Str. (Bundesstraße 8) selbst gelangt man an der Anschlussstelle Porz-Gremberghoven auf die Bundesautobahn 559. Von dieser gelangt man sehr schnell auf die A59, A4 und A3.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinschaftsgrundschule, Kindergärten, Banken als auch Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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